3월 15일 대전에 대형 호재가 하나 터졌습니다. 바로 반도체 국가 산단이 대전으로 지정되었는데요. 관저동, 학하동, 도안이 수혜지가 될 것으로 예상됩니다. 오늘은 대전 학하 한화 포레나 입지 분석을 통해 장점, 단점 알려드릴게요.
대전 학하 한화 포레나 입지 분석
해당 글에서는 대전 학하 한화 포레나 입지 분석을 통한 장점, 단점에 대한 정보를 다루고 있습니다. 해당 정보 외 부동산 투자에 도움 될만한 대출, 세금 관련 내용도 다루고 있으니 아래 글을 끝까지 읽어주세요.
학하 한화포레나 기본 정보
- 주소 : 대전광역시 유성구 학하동 676-1번지
- 규모 : 지하 2층 ~ 지상 34 층
- 입주 예정일 : 26년 02월
- 분양가 : 5.29 억
- 주택 형 : 59 / 74 / 84 타입 (현재는 84타입만 가능)
- 총 세대수 : 1,754 세대 (현재 미분양 중)
대전 학하 한화 포레나는 유성구 학하동에 위치한 아파트로 대전 현충원과 관저동 사이에 있는 동네입니다. 도안 신도시와도 거리상 상당히 가까운 편이고요.
해당 아파트는 부동산 경기가 좋지 않은 시점에 분양을 진행하다 보니 미분양된 곳 중 하나인데요. 현재는 84 타입 잔여세대 모집 중에 있습니다.
84타입 평면도를 보시면 4 bay 맞통풍 형태로 대한민국 사람이 제일 선호하는 구조입니다. 동에 따라 남서향, 남동향을 바라본다는 점 참고하셔야겠습니다.
대전 학하 한화 포레나 장점
1. 중도금 무이자 혜택 + 입주 전 전매 가능
요즘 기준 금리가 급격하게 올라가면서 중도금 이자도 상당히 높아졌는데요. 서울 둔촌 주공의 경우 중도금 이자가 4.8%에 육박한다고 합니다.
대전 학하 한화 포레나는 완공 시까지 발생하는 중도금 대출 이자가 무이자입니다. 즉 계약금만 납부하면 입주 전까지 추가로 들어가는 비용이 없다는 뜻이죠. 거기에 전매까지 가능한 것은 덤입니다.
2. 국가 산단 호재 수혜지
3월 15일인 어제 발표된 내용인데요. 대전 교촌동 소재지가 국가 산단으로 지정되었습니다. 반도체, 나노 소재 관련 기업들이 입주 예정인데요.
S사, H사 등 유수한 반도체 회사들이 들어올 경우 주변 주택 수요가 급격히 늘어날 테고 교촌동에 인접한 학하동, 관저동, 도안동이 수혜지로 떠오르고 있습니다.
실제로 국가 산단 지정 이후에 주변 부동산에 매수 문의가 많아졌다는 이야기도 돌고 있어요. 국가 산단 호재는 현재 미분양인 학하 한화 포레나에도 큰 영향 미칠 것으로 판단됩니다.
3. 신축 프리미엄
대전광역시는 전통적으로 신축 아파트가 상당히 적은 동네입니다. 신도시로 조성된 세종시 때문이기도 한데요. 2010년 대 도안 신도시 외에는 대규모로 신축 아파트가 공급된 적이 없습니다.
그렇기 때문에 부동산 경기만 나아진다면 대전 시민의 신축 선호 현상은 다시 시작되리라 보고요. 다른 구축 아파트 대비 깔끔한 환경에서 거주할 수 있다는 장점이 있습니다.
대전 학하 한화 포레나 단점
1. 학교가 멀다.
대전 학하 한화 포레나는 일단 초품아 아파트가 아니고요. 가장 가까운 학하초등학교가 600m가량 떨어져 있습니다. 게다가 중학교, 고등학교는 주변에 아예 없습니다.
아이를 키우는 가정에서는 입주하기 다소 꺼려질 수 있는 입지입니다.
2. 분양가가 비싸다.
해당 아파트 84 타입 기준 분양가가 5.29억입니다. 입지가 뛰어난 편이 아닌데, 평단가 16백만 원은 소비자 입장에서 상당히 부담스러운 가격일 수밖에 없는데요.
비슷한 입지에 초, 중학교가 가까운 둔곡 서한이다음 분양가가 3.2억이었습니다. 이와 비교하면 가격 자체가 너무 비싼 감이 없지 않아 보입니다.
둔곡 서한이다음 입지 분석 (프리미엄, 수요/공급, 평면도)
3. 메인 상권 이용이 어렵다.
위 지도를 보시면 아시겠지만 학하 한화 포레나 주변에 아무것도 없습니다. 입주 후 어떻게 변화될지는 모르겠으나, 현시점에서는 메인 상권까지 도보 이용이 어려워 보입니다.
입지 분석 요약
지금까지 대전 한화 학하 포레나 현실적인 입지 분석에 대해서 알아봤는데요. 장점과 단점이 뚜렷한 아파트입니다. 국가 산단 호재로 인해 현재보단 미래가 더 기대되는 아파트이고요.
가격만 분양가 대비 저렴하게 살 수 있다면 상당히 매력적인 아파트라고 생각합니다.
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