판교 테크노밸리에 직장이 있다면 한 번쯤 디어스 판교 들어보셨을 겁니다. 부대시설이 웬만한 5성급 호텔 못지않습니다만, 가격 또한 만만치 않습니다. 오늘은 디어스 판교 입주 전 알아야 할 장점, 단점, 본전 뽑는 현실적인 방법 알려드릴게요.
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디어스 판교
해당 포스팅에서는 디어스 판교 입주전 알아야 할 가격, 부대시설, 서비스, 장점, 단점 등에 대해 다루고 있습니다. 이와 더불어 비싼 월세가 아깝지 않도록 본전 확실히 뽑을 수 있는 현실적인 방법 알려드리겠습니다.
- 위치 : 경기 성남시 수정구 창업로 18 판교 아이스퀘어 C1 디어스 판교
- 주변 지하철역 : 판교역 (2km 이상 떨어짐)
- 주변 직장 : 네이버, 넥슨 등 판교 테크노밸리
- 월세 가격 : 보증금 1,000만원 + 월세 120~130만 원
- 부대시설 및 서비스 : 아래 내용 참조
- 방 종류 : 원룸형, 투룸형, 코니몰룸 등
- 공식 사이트 : 디어스 판교
- 입주 문의 등 상담 신청 : 010-7696-2705, cm@stevens.kr
위치
위치는 판교 IC 바로 앞 판교 아이스퀘어 오피스텔 맞은편에 있습니다. 판교 테크노벨리와는 약 1.6km가량 떨어져 있는데요. 걸어서 30분 거리로 출퇴근하려면 이동 수단이 꼭 필요합니다.
저는 개인적으로 킥보드 또는 전기 자전거를 추천드립니다. 자전거 이용 시 판교 테크노밸리까지 6분 컷입니다. 삶과 일의 균형을 지키기 딱 좋은 거리라고 할 수 있겠죠.
디어스 판교 가격 및 평형 정보
디어스 판교 렌트 유형에는 전세, 매매 없고요. 호텔형 하이엔드 오피스텔이기 때문에 월세형 단기, 중장기 렌트만 있습니다. 유형은 크게 A, B, C, D 타입 외 코니 몰 룸, 재택룸, 미디어룸 등이 있습니다.
여기서는 기본적인 A~D 타입 구조와 월세 가격은 다음과 같습니다.
| A타입 | B타입 | C타입 | D타입 | |
| 타입 | 원룸형 | 방+거실 | 투룸형 | |
| 평수 | 7평 | 13평 | ||
| 보증금 | 1,000만 원 | 2,000만 원 | ||
| 월세 | 125만 원 | 130만 원 | 215만 원 | 230만 원 |
주변 시세
디어스 판교의 평균 월세 가격은 보증금 1,000만 원에 월세 120만원 가량 합니다. 1인 가구에게 상당히 부담스러울 수 있는데요. 그렇다면 현실적인 판교 주변 전월세 가격 어떻게 되는지 비교해볼까요?
| 월세(보증금/월세) | 전세 | 매매가 | |
| 10평 오피스텔 | 1000/88 | 1.7억 | - |
| 8평 오피스텔 | 1000/77 | 1.7억 | - |
| 9평 오피스텔 | 1000/80 | 2.4억 | - |
| 24평 apt | 3억/100 | 5.6억 | 13억 |
| 디어스 판교 | 1000/125 | - | - |
판교 테크노밸리 주변 오피스텔급 이상 주거지 위주로 알아봤는데요. 오피스텔은 대부분 보증금 1,000만원에 월세 80~90만 원 사이 시세로 형성되어 있습니다.
동일 평형대 오피스텔과 비교했을 때 디어스 판교 월세 가격은 약 30~40만 원 정도 더 비싼 편입니다. 디어스 판교 거주가 주는 편리함, 과연 추가 40만 원의 가치가 있을까요?
장점
조식 포함 이용 가능한 부대시설이 많다.
디어스 판교 입주 상담 투어 신청 후 방문해보시면 아시겠지만 정말 이용 가능한 부대시설이 많습니다. 거의 호텔 라운지급이라고 생각하시면 되는데요. 중요한 건 추가 비용 없이 모두 무료라는 것이죠.
피트니스룸에서는 단체 PT 프로그램도 운영하는데요. 이 또한 무료입니다. 오피스룸에서는 프린트, 가위 등을 이용할 수 있는 공간이고요. 아래 말씀드린 부대시설은 예약만 하면 누구나 이용할 수 있습니다.
- 조식 제공
- 출퇴근 시 셔틀버스 제공
- 반신욕룸
- 세탁실 (이불빨래 가능한 대형 세탁기)
- 미팅룸
- 파티룸
- 쿠팡 프레쉬, 마켓 컬리 등 신선제품 임시 보관 냉장고
- 피트니스룸
- 오피스룸
- 무비룸
- 프라이빗 라운지
- 야외 테라스 공간
몸만 와도 생활이 가능하다.
디어스 판교 실평수는 작지만, 부대시설 및 서비스가 워낙 다양하다 보니 입주 시 크게 필요한 것들이 별로 없습니다. 실거주 공간은 잠자는 공간이고 나머지 공간은 공동으로 사용하는 고급스러운 기숙사에 가깝다고 볼 수 있죠.
1년 이하 단기 거주가 가능하다.
일반적인 원룸, 투룸 계약할 때는 2년 계약이 기본인데요. 디어스 판교는 단기 월세도 가능합니다. 갑작스러운 발령 때문에 잠시 머물 공간이 필요할 때 이용하면 최적의 공간이라 할 수 있겠죠.
단점
월세 가격이 비싸다.
월세 120만 원이면 1인 가구에게는 부담스러운 가격일 수 있는데요. 동일 평형 주변 시세와 비교했을 때도 30~40만 원가량 더 비싼 편입니다.
하지만 신축이라는 점, 부대시설을 무료로 이용할 수 있다는 점을 고려하면 이용하기에 따라 충분히 본전을 뽑고 나올 수 있는 곳이기도 합니다.
부대 시설 이용 시간이 제한적이다.
정말 다양한 부대시설이 있지만, 일부 서비스는 이용시간이 제한적이라는 것이 단점입니다. 특히 출퇴근 셔틀버스의 경우 이용시간이 애매합니다.
출근 시간에는 오전 7시부터 9시 반까지 30분 간격으로 운영해 이용하기 편하지만, 퇴근 시에는 6시~7시까지만 이용하기 때문에 이용에 어려움이 있습니다.
이 외 피트니스 프로그램의 애매한 운영 시간대, 부대시설 예약 후 사용이 가능해 100% 활용하려면 노력이 필요합니다.
주차가 가구당 1대만 무료다.
건물 내 주차가 1대만 무료입니다. 물론 1인 가구나 대중교통 이용하는 사람은 상관없지만, 투룸 이상 가족들이 살기에는 적은 주차대수는 단점일 수 있습니다.
본전 뽑을 수 있는 현실적인 방법
디어스 판교 거주하면서 본전을 확실하게 뽑을 수 있는 현실적인 방법은 부대시설을 최대한 활용하는 겁니다. 그런데 앞서 말씀드렸듯이 부대시설은 이용 시 제약이 있습니다.
이러한 제약을 이겨내려면 기본적으로 재택근무 또는 유연 근무제를 사용할 수 있는 직장에 다녀야 이용이 편합니다. 대부분의 판교 IT회사들은 이러한 제도를 제공하는데요.
현재 근무하고 있는 회사가 재택 근무 또는 유연 근무제 활용이 어렵다면, 디어스 판교 부대시설의 자유로운 이용이 어려울 수 있습니다.
디어스 판교 후기 요약
지금까지 디어스 판교에 대해서 알아봤는데요. 디어스 판교에 실거주하고 있는 직장인들의 후기를 살펴보면 부대시설뿐만 아니라 실거주 공간에서 공원 뷰도 잘 나와 만족도가 상당히 높다는 평이 많았습니다.
다만 월세 가격이 비싸고, 다양한 부대시설을 이용하기 위해서는 일부 제약 조건이 있다는 단점이 있는데요. 이러한 단점을 극복하고 최대한 활용하기 위해서는 근무시간의 자유로운 조정이 자유로워야 할 것입니다.
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