08.30부터 09.01일까지부터 3일간 SK리츠 공모주 청약 진행됩니다. 오늘은 SK리츠 공모주 청약일정과 재무제표, 공모수량, 상장일 유통 물량 등 꼭 알아야 할 6가지에 대해서 말씀드리려고 합니다. 결론적으로 SK리츠 공모주 청약, 무조건 해야합니다. 이유는 아래에 있습니다.
1. SK리츠 공모주 일정
- 공모 일정 : 08월 30일(월)~09월 1일(화) 3일간
- 희망 공모 가격 : 5,000원
- 공모주식수 (일반 배정분) : 13,953,080 주
- 환불일 : 09월 03일(금)
- 상장일 : 미정
2. SK리츠 공모주 증권사별 배정 수량
- 한국투자증권 : 4,831,232 주
- 삼성증권 : 4,831,232 주
- SK증권 : 2,190,616 주
- 하나금융투자 : 3,000,000 주
이번 SK리츠 공모주 청약은 한국투자증권 외 3곳에서 시행합니다. 계좌가 없으신 분들은 미리 신규 계좌 개설해놓으시길 바랍니다. 청약 당일 08월 30일에 신규 계좌를 만들게 되면 당일 만들어진 계좌이기 때문에 청약 불가합니다. 적어도 8월 27일 전에는 해당 증권사의 신규계좌를 만들어 놓으시길 바랍니다. 참고로 일부 증권사에서는 공모주 청약 진행 시 수수료가 발생합니다. 하나금융투자는 수수료 무료이며, 나머지 증권사들은 2000원씩 수수료가 발생합니다. 물론 배정을 받지 못할 경우 수수료는 발생하지 않습니다.
3. SK리츠 공모주 회사 정보
기업 SK리츠의 업종은 부동산 투자, 임대업입니다. 리츠란 쉽게 말해 개인이 살 수 없는 대규모의 빌딩 또는 부동산들을 매수하여 임대료 및 매매차익으로 나온 수익을 주주에게 돌려주는 개념입니다. SK리츠의 주요 부동산은 서린빌딩과 116개에 달하는 SK주요소데요. 서울 종로구 서린동에 위치한 서린빌딩에는 1999년에 완공되어 SK, SK이노베이션, SK E&S 등 주요 SK 계열사가 임차인으로 들어와 있습니다. 그 외에도 연간 임대료 321억 가량의 SK 주유소까지 소유하고 있으니 SK리츠 가지고 있는 것만으로도 배당 수익이 빵빵하게 들어오겠죠? 부동산을 임대돌릴때 가장 중요한 것은 돈 잘 버는 임차인을 두는 것입니다. 그래야 월세 밀리지 않고 꼬박꼬박 들어올 테니까요. 그런 면에서 SK리츠는 완벽한 임대인으로서의 면모를 갖췄다고 볼 수 있습니다. 그러니 자연스럽게 SK리츠 공모주에 대한 관심 또한 뜨거울 수밖에 없겠죠?
| 대표이사 | 이준혁 | 설립일 | 2021.03.15 |
| 기업구분 | 사업자등록번호 | 248-86-02055 | |
| 대표전화 | 02-6352-7000 | 홈페이지 | |
| 결산월 | 6월 | 종업원수 | 0명 |
| 업종 | 부동산 개발 및 매매 | 주요제품 | |
| 주권구분 | 주간사 | 한국투자증권 | |
| 본점소재지 | 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 31 (여의도동, SK증권빌딩) | ||
4. SK리츠 공모주 주주정보
| 구 분 | 보유주식 | 공모 후 보통주지분율 |
보호예수기간 | |
| 보통주 | ||||
| 보호예수 매도금지 |
[최대주주] | 77,510,266 주 | 50.00 % | 상장 후 6개월 |
| [기관투자자] | 31,000,000 주 | 20.00 % | 상장 후 6개월 | |
| 보호예수 물량합계 | 108,510,266 주 | 70.00 % | ||
| 유통가능 | [공모시 기관투자자] | 32,557,186 주 | 21.00 % | |
| [공모시 일반투자자] | 13,953,080 주 | 9.00 % | ||
| 유통가능 주식합계 | 46,510,266 주 | 30.00 % | ||
| 공모후 상장주식수 | 155,020,532 주 | 100 % | ||
SK리츠는 상장 후 바로 유통 가능한 물량이 46,510,266주로 전체 물량의 약 30.0%에 해당합니다. 이 정도면 최근 진행했던 공모주들과 비교해 봤을 때 유통가능 주식가 적다고 볼 수 있습니다. 보통 상장 당일 유통가능 주식 합계가 40%를 기준으로 아래이면 적게 풀린다고 판단하니까요. 이 부분은 SK리츠 주가에 좋은 영향이라고 생각합니다. 다만 보호예수 물량 전체 70%가 상장 후 6개월 뒤 풀릴 수 있다고 하니 주의하시길 바랍니다.
5. SK리츠 공모주 재무제표
| 구분 | 제1기 기말 [2021] |
| K-IFRS | |
| Ⅰ. 유동자산 | 410,078,904 |
| Ⅱ.비유동자산 | 0 |
| 자산총계 | 410,078,904 |
| Ⅰ. 유동부채 | 110,000,000 |
| Ⅱ.비유동부채 | 0 |
| 부채총계 | 110,000,000 |
| 1.자본금 | 300,000,000 |
| 2,자본잉여금 | 0 |
| 3.이익잉여금 | 78,904 |
| 4.기타자본항목 | 0 |
| 자본총계 | 300,078,904 |
| 영업수익 | 0 |
| 영업이익 | 0 |
| 당기순이익 | -78,904 |
SK리츠는 21년에 설립되었기 때문에, 재무제표 정보가 빈약합니다만, 21년 기준으로만 보자면 유동비율 (=유동부채/유동자산)은 26.82%로 아주 양호한 상태입니다. 부채가 많을 수밖에 없는 부동산 임대업 특성상 이례적인 케이스라고 볼 수 있습니다. 아주 긍정적인 부분이죠. 그리고 자본잠식 또한 전혀 진행되지 않았습니다. (자본잠식률 = 자본금/자본총계) 자본잠식이 발생하게 될 경우 관리종목 지정, 심하면 상장폐지까지 진행될 수 있는 아주 위험한 상황을 의미합니다. SK리츠의 매출액, 영업이익, 당기 순이익은 아직 알 수 없는 상태입니다.
6. SK리츠 공모주 청약 전략
SK리츠 공모가는 5,000원입니다. 균등배정을 위해 최소 공모주 개수 10주를 신청한다고 하면 총공 모가의 50%인 25,000원을 해당 증권 계좌에 입금하셔야 합니다. 다만 디앤디리츠 공모주 청약 시에도 경험해봤지만, 이러한 리츠 공모주의 경우는 발행 주식수가 많습니다. 그래서 최소 균등 물량만 신청한다고 해서 배정받기는 어려울 겁니다. 그렇기 때문에 가용할 수 있는 자금선에서 최대한 넣어야 배정을 받을 수 있지 않을까 예상됩니다. 최근까지 부동산 임대업 핫했습니다. 금리도 낮고, 부동산 시장이 성장할 수밖에 없는 환경이었지만, 금리 인상 시 이러한 리츠회사는 타격을 받을 수도 있습니다. SK 리츠는 단기 매매차익을 노려보는 방식으로 접근하는 것이 적합해 보입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
8~9월 청약 정보
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