콜로소 강의 후기 및 추천 : 상가투자 김종율

이제 좀 있으면 코로나도 종결될 것 같고, 곧 상가투자에도 기회가 올 거라 생각했습니다. 그래서 미리 상가투자 강의의 원탑이라 할 수 있는 옥탑방 보보스 김종율 쌤의 콜로소 강의 들어봤는데요.

역시 명불허전이었습니다. 오늘은 콜로소 상가투자 강의 후기에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.

많은 분들이 부동산 투자하면, 아파트 투자 생각하시는 분들 많은데요. 아파트 물론 좋은 투자처이긴 합니다. 하지만, 최근엔 가격도 많이 오르고 정부 규제도 심해졌습니다.

즉, 먹을게 그만큼 많지 않다는 거죠. 반면 상가투자는 부동산 투자 중에서도 어려운 영역에 속한다고 다들 말합니다. 상가 투자에서 성공하려면 딱 두 가지 필요하다고 생각해요.

즉 건물과 임차인의 궁합이 잘 맞아야 한다는 뜻입니다. 하지만 최근 코로나 시기에는 2번 훌륭한 임차인을 구하기 쉽지 않은 실정이었죠.

그러다 보니 좋은 상가 건물을 보유하고도, 계속 손해를 볼 수밖에 없으셨을 겁니다. 옥탑방 보보스 김종율님은 상가 투자 강의를 통해 좋은 상가 건물이란 어떤 것인지 제대로 알려주십니다.

지금은 부동산 투자 강사로 활약하고 있지만, 그 전에는 편의점 점포개발본부에서 일하셨습니다. 이거 정말 대단한 이력입니다. 모든 투자가 그렇지만 경험이 정말 많아야 하는데요.

김종률 쌤은 직장을 다닐 때부터 잘될 상가와 잘 안될 상가를 고르고 컨설팅하는 일을 함께 해왔다는 거죠. 이때의 경험을 바탕으로 두가지 개념이 탄생합니다.

상가 투자에서 실패하지 않으려면 딱 한 가지는 무조건 피해야 합니다. 그것은 바로 '공실'. '공실'이란 말 그대로 빈 상가를 말합니다.

공실이 왜 무섭냐면요. 빈 상가는 투자자에게 두 가지를 요구하기 때문입니다.

상가 살 때 온전히 내 돈으로만 살 수 없으니 대출받을 테고요. 그럼 대출 이자 나갑니다. 거기에 임차인이 들어와 있으면 대신 내줄 관리비도 투자자 본인이 내야 하는 상황, 미치고 팔짝 뛰는 상황인 거죠.

월세 소득 받으려면 투자했던 상가가 내 돈을 오히려 깎아먹는 상황이 발생하는 겁니다. 그래서 좋은 상가를 볼 줄 아는 눈이 필요한 겁니다.

그래서 김종율 쌤은 좋은 상가의 두 가지 조건을 제시합니다.

유효수요란 쉽게 말해 상가를 이용할 수요를 말합니다. 상가건물이 새 거고, 1층이라고 해도 그 동네에 이용해 줄 사람이 별로 없으면 공실 나겠죠? 그래서 이 유효수요가 많을수록 좋은 상가가 됩니다.

제가 살고 있는 동네이기도 한 세종시 보람동, 김종율 쌤 강의 보고 한번 분석해봤습니다. 파란색 박스는 아파트고요. 노란색 박스가 상권입니다.

어떤가요? 이 동네는 각 아파트마다 단지 내 상가가 존재하지만, 그럼에도 불구하고 중심상가를 이용할 유효수요가 최소 8,000세대가 넘습니다.

유효수요를 정확하게 계산하는 방법은 강의에 나오는데요. 실제로 보람동 상권 가보면, 상가의 무덤이라 불리는 세종 치고 장사가 꽤 잘됩니다. 신기했어요.

유효수요에 주동선 개념을 더해봅니다. 이 동네 상권이 잘 되는 건 알았고, 어느 위치에 있는 상가가 장사가 잘되는지 알아야겠죠?

주동선이란? 설정한 유효수요가 주로 지나가는 동선을 말합니다. 이러한 주 동선은 아파트마다 다를 테고요. 주 동선이 많이 겹칠수록 장사가 잘되는 입지겠지요?

종율쌤 강의대로 분석해본 결과 위 지도처럼 H자 형태가 주 동선을 이뤘고요. 세종 시청 쪽보다는 아파트 단지 앞쪽에 있는 상가일수록 주동선이 많이 겹침을 알 수 있었습니다.

실제로도 시청과 버스 정류장 사이 상가보다는 단지 안쪽 상가가 더 장사가 됐고요. 정말 신기했습니다.

제가 생각하기에 이 강의의 가장 알짜는 프랜차이즈 매출 지도라고 생각합니다. 유효수요와 주동선이 알짜 상가가 어디 있는지 어렴풋이 알 수 있다고 한다면, 얘는 실제 매출과 관련되어 있습니다.

종율쌤의 다년간의 경험과 데이터를 바탕으로 프랜차이즈 매출 지도 예시와 만드는 방법에 대해 알려주십니다. 유효수요와 주동선을 이 매출 지도와 매칭시켜서 최적의 상가를 찾아내는 것이죠.

다른 콜로소 강의와 다르게, 평생 수강은 아닙니다. 하지만 정말 돈이 아깝지 않을 정도로 상가 투자의 개념에 대해 제대로 배울 수 있었어요.

부동산 입문자들에게도 좋겠지만, 부동산 투자에 대해 어느 정도 개념 잡히신 분들에게도 많은 도움 될만한 강의였습니다.

콜로소 플랫폼 특성상 취미반 느낌보다는 전문가 양성을 목적으로 만들어진 플랫폼이다 보니 강의 전문성 제대로 느낄 수 있었어요.

상가투자, 상가 경매 공부해보고 싶은 분들, 편의점이나 프랜차이즈 창업 생각하시는 대원님들 콜로소 김종율 강의 꼭 들어보시길 바랍니다.

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