평택시 거주자 또는 삼성전자에 다니고 계시는 분들은 주목하셔야겠습니다. 여기 고덕 신도시에 초저렴이로 분양하는 신축 아파트가 하나 있습니다. 오늘은 고덕 자이 센트로 분양가, 평면도 등 분양 정보 및 청약 당첨 전략에 대해서 알아볼게요.
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고덕 자이 센트로 분양 정보
해당 글에서는 고덕 자이 센트로 분양가, 평면도 등 분양정보와 청약 당첨 전략에 대한 정보를 다루고 있습니다. 해당 정보 외 당첨 후 알아야 하는 대출 전략 및 규제에 대한 정보도 다루고 있으니 아래 글을 끝까지 읽어주세요.
| 특별공급 | 3월 27일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 3월 28일(화) |
| 일반 2순위 | 3월 29일(수) |
| 당첨자 발표 | 4월 04일(화) |
| 계약일 | 4월 15일~ 18일 |
1순위 청약 자격
- 주택 보유 수 상관 없음
- 평택시 또는 기타 경기도 거주자 (평택 거주자만 당해지역 가능)
- 청약 통장 가입 기간 12개월 유지 및 12회 납입 이상인 사람
- 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
서울 강남을 제외한 거의 전 지역이 비규제 지역으로 전환되었죠? 1순위 청약 자격 상당히 완화되었습니다. 평택시 당해 지역 거주자의 경우 청약 통장에 200만 원 이상 입금, 12개월 & 12회 이상 납입하셨으면 1순위 됩니다.
해당 아파트는 모두 34평 이하로 공급되기 때문에 40%는 가점제, 가점제에 낙첨되신 분들은 자동으로 60% 추첨제로 청약받으실 수 있습니다.
타입별 청약 통장 예치금
| 구분 | 타입 | 광역시 | 서울 특별시 | 경기도 |
| 85 타입 이하 | 74, 84A, 84B | 250만 원 | 300만 원 | 200만 원 |
고덕 자이 센트로 입지
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 분양가 상한제 | 적용 |
| 재당첨 제한 | 10 년 |
| 전매 제한 | 3년 |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 (백만원) |
최소 1억 |
고덕 자이 센트로 아파트는 분양가 상한제 적용 아파트입니다. 그래서 33평 기준 분양가 5억으로 상당히 저렴하게 공급되고요. 주변 시세 감안하면 안전마진(프리미엄)은 최소한 1억 이상 붙을 것으로 예상됩니다.
해당 아파트는 초품아까지는 아니지만 길 바로 건너편에 고덕 3 초등학교가 생길 예정입니다. 고덕 초품아 아파트가 6.9억까지 가는 것을 감안한다면 초등학교 완공 시 프리미엄 더 올라갈 수 있습니다.
| 위치 | 경기도 평택시 고덕동 1860-2 |
| 단지 규모 | 지하 2층 ~ 지상 25층 |
| 공급 세대수 | 총 569 세대 공급 |
| 입주 | 25년 08월 예정 |
| Type | 총 2개 타입 |
교통
- 서정리역 인접 (도보 이용은 어려우나 상당히 가까운 편)
- 고덕 IC, 송탄 IC 접근 용이
- 삼성전자 평택캠퍼스 접근성 용이 (직주 근접)
교육
- 길 건너 고덕 3 초등학교 개교 예정
- 고덕 국제화 계획지구 국제 학교 호재
상권 및 환경
- 중심 상업지구와는 꽤 떨어져 있음
- 일반 상업지구와 인접
평택시 가장 큰 호재라고 할 수 있는 삼성전자 평택캠퍼스와 상당히 가깝습니다. 물론 삼성의 경우 출퇴근 버스가 지원되고 SRT 이용도 용이한 위치지만 직주근접이 주는 메리트 무시할 수 없죠?
고덕 신도시가 어느 정도 자리를 잡기 시작하면 고덕자이 센트로 수요 상당히 높아질 것으로 예상됩니다. 서울까지의 접근성도 뛰어나고 신도시 메리트, 초등학교 또한 상당히 가까울 예정이기에 입지 상당히 좋아 보입니다.
평면도 세대수 가격
타입별 총 공급 세대수 (공급 면적)
일반공급, 특별공급 별 세대수
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 84A | 495 | 4Bay 맞통풍 |
| 84B | 495 | 4Bay 맞통풍 |
고덕 자이 센트로 84 타입만 있고요. A, B 타입 모두 4 Bay 맞통풍 구조에 드레스룸 구조만 조금 다릅니다. 구조에 따라 호불호 크게 갈릴 것 같지 않습니다.
위에서 안내해 드린 분양가는 확장 전 분양가이고요. 확장 및 옵션 추가 시 최소 5천만 원 이상 더 들어간다고 생각하시면 됩니다.
해당 아파트는 분양가 상한제 적용되면서 특별 공급 비중이 일반 공급에 비해 압도적으로 높습니다. 일반 청약 당첨은 로또에 가깝고 청약 당첨 확률 높이려면 특별 공급에서 승부를 봐야 할 가능성 높아 보입니다.
중도금 및 자금조달 계획
최근에 기준 금리가 정점에 달하면서 대출 금리도 덩달아 올라가게 되었는데요. 청약 전 지금 보유하고 있는 자금으로 충분히 내 집 마련이 가능한지 미리 체크하는 것이 중요합니다.
고덕 자이 센트로 84 최상층 기준으로 자금 조달 계획은 다음과 같습니다. 계약금은 분양가의 10% 납부하셔야 하고요. 중도금은 총 6회에 걸쳐 10%씩 납부됩니다. 중도금 이자 높으니 미리 체크하셔야 하고요.
바로 입주할 계획이라면 25년 08월까지 최소한 계약금 포함 183,600,000원 있어야 입주하실 수 있습니다.
| 구분 | 백만원 |
| 84A | 459 |
| 계약금 | 45.9 |
| 중도금 | 275.4 |
| 잔금 | 137.7 |
| 계약금+잔금 | 183.6 |
| 입주전 예상전세 | 300 |
다만 바로 입주 없이 전세 한 바퀴 돌리고 들어갈 예정이시라면 주변 전세가 3억 적용하여 159,000,000 원만 융통하시면 됩니다. 다만 주변에 공급이 많기 때문에 전세가 3억 이하로 빠질 수 있으니 참고하시고요.
해당 아파트는 보금자리론 적용이 가능한 아파트입니다. 다만 최근 금리가 정점을 찍으면서 입주 예정일인 25년에는 보금자리론보다 시중은행 대출이 유리할 수 있는데요. 시중 은행 대출은 DSR 한도가 충분히 나오는지 미리 체크하는 것이 중요합니다.
DSR은 정부에서 유일하게 풀지 않은 대출 규제 중 하나인데요. DSR, LTV 등 대출 용어가 생소하다면 아래 포스팅을 통해 미리 계산해 보고 청약 넣으시는 것을 추천드립니다. 한도도 안 나오는데 청약 당첨되면 낭패 볼 수 있으니까요.
LTV DSR DTI 개념 및 계산 방법 - 나의 소득 수준과 대출 현황에 따라 한도가 결정된다?
고덕 자이 센트로 청약 당첨 전략
지금까지 고덕 자이 센트로 분양가, 평면도 등 분양 정보에 대해서 알아봤는데요. 입지 그리고 주변 시세를 봤을 때 청약 경쟁률 상당할 것으로 예상됩니다.
해당 아파트는 공급되는 총 569세대 중 89세대만 일반 분양이고 나머지 480세대는 특별 분양입니다. 특별 분양 조건 되시는 분들이 유리한 청약이고요.
특별 공급 청약자 중에서도 생애최초와 신혼부부 두 개 모두 해당되시는 분들이 있을 거예요. 생애최초는 가능한 신청자가 상당히 많을 것입니다. 아이가 없더라도 신혼부부로 특공 넣으시고요.
두 평형 사이에 큰 호불호는 갈리지 않겠지만 드레스룸을 조금이라도 넓게 쓸 수 있는 B타입이 조금 더 인기 높을 가능성 있습니다. 반대로 당첨률을 높이고 싶다면 A타입을 노려보시는 것을 추천드립니다.
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