안녕하세요 자룡입니다. 6월 28일서부터 대전 목동 모아엘가 그랑데가 청약 모집을 시작합니다. 대전 목동 모아엘가의 청약정보와 입지분석, 그리고 향후 가격 예측까지 분석해보았으니 팔로워 여러분들께서는 아랫글을 천천히 읽어봐주시길 바랍니다!
1. 대전 목동 모아엘가 그랑데 사업 개요
| 사업명 | 대전 목동 모아엘가 그랑데 건축 | 연면적 | 건축면적 | 3,685.76 |
| 대지위치 | 대전광역시 중구 목동 34-11 일원 | 연면적 | 627,590,261 | |
| 대지면적 | 17,013.000 ㎥ | 합계 | 627,593,947 | |
| 용적률/건폐율 | 242.96% / 21.66% | 주차대수 | 424대 | |
| 규모 | 지하 3층, 지상 14~22층 총 420세대 | |||
대전 목동 모아엘가는 총 420세대로 구성된 판상형 아파트이며, 주차대수는 424세대로 해당 아파트에 주거하시는 분에 한해서 약 1대 가량 주차가 가능합니다. 최근 1주택 당 차량을 두대씩 보유하고 있는 경우가 많은데 실거주시 주차공간이 부족할수도 있겠다는 생각이 듭니다.
2. 대전 목동 모아엘가 그랑데 청약 일정
| 구분 | 특별공급 | 일반 1순위 | 일반 2순위 | 당첨자 발표 |
| 거주자 | 대전,세종,충남 | 대전 | 대전,세종,충남 | - |
| 조건 | 1년 이상 거주 | 1년 미만 | ||
| 일정 | 6월28일(월) | 6월29일(화) | 6월30일(수) | 7월07일(수) |
| 방법 | 청약홈 | |||
6월 28일 특별공급서부터 30일 일반 2순위까지 청약일정이 진행 된 후 7월 07일 목요일에 당첨자 발표가 진행됩니다.
제가 얼마전에 포스팅했던 대전 대라수 어썸브리지와 청약일정이 겹치네요. 운이 좋다면 청약 경쟁률이 다른때보다 낮아질수도 있겠다는 생각이 들었습니다.
3. 대전 목동 모아엘가 그랑데 타입별 공급 세대수 (총 420세대)
| 총공급 세대수 | 특별공급 | 일반분양 | 저층우선 | ||||||
| 일반(기관추천) | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 계 | ||||
| 59 | 10 | 1 | 1 | 2 | 1 | 5 | 4 | 1 | |
| 62A | 28 | 2 | 2 | 6 | 1 | 2 | 13 | 14 | 1 |
| 62B | 66 | 6 | 6 | 13 | 2 | 5 | 32 | 32 | 2 |
| 77 | 130 | 13 | 13 | 26 | 4 | 9 | 65 | 64 | 1 |
| 84A | 29 | 3 | 3 | 5 | 1 | 2 | 14 | 14 | 1 |
| 84B | 61 | 6 | 6 | 11 | 2 | 4 | 29 | 30 | 2 |
| 합계 | 324 | 31 | 31 | 63 | 10 | 23 | 158 | 158 | 8 |
목동 모아엘가는 총 420세대로 일반공급 물량이 특공+일반공급 합쳐서 324세대가 공급되고 나머지 물량은 재건축 조합원들이 가져가게됩니다. 500세대 이하의 중소규모의 아파트이지만, 목동 모아엘가 근처 목동 더샵 등 대규모 단지가 조성되어있기 때문에 단점이 보완된다고 볼 수 있습니다. 타입별 공급이 제일 많은 77 ㎥ 타입은 총 130세대가 공급이 되니 이 점 참조 부탁드립니다.
4. 목동 모아엘가 그랑데 공급 세대의 면적 구성 및 가격 현황
| 타입 | 면적 (㎥) | 최소 가격 (단위 : 백만원) |
최대 가격 (단위 : 백만원) |
평균 가격 (단위 : 백만원) |
평당가 (단위 : 만원) |
|
| 59 | 전용면적 | 59.39 | 311 | 324 | 317.5 | 1352 |
| 공용면적 | 20.46 | |||||
| 합계 | 79.85 | |||||
| 62A | 전용면적 | 62.77 | 319 | 328.5 | 323.75 | 1333 |
| 공용면적 | 19.81 | |||||
| 합계 | 82.58 | |||||
| 62B | 전용면적 | 62.98 | 319.5 | 332.6 | 326.05 | 1311 |
| 공용면적 | 21.57 | |||||
| 합계 | 84.55 | |||||
| 77 | 전용면적 | 77.62 | 387.7 | 403.7 | 395.7 | 1330 |
| 공용면적 | 23.54 | |||||
| 합계 | 101.16 | |||||
| 84A | 전용면적 | 84.77 | 435 | 448.4 | 441.7 | 1372 |
| 공용면적 | 24.70 | |||||
| 합계 | 109.47 | |||||
| 84B | 전용면적 | 84.87 | 434.25 | 452 | 443.125 | 1357 |
| 공용면적 | 26.14 | |||||
| 합계 | 111.01 | |||||
대전 목동 모아엘가의 평당가는 13백만원 중후반대로 형성되어있습니다. 목동 리슈빌 분양시 평단가가 1280만원~1360만원대로 형성되어있었으니 목더리와 비교해봤을때 합리적인 가격대에 분양가를 선정했다는것을 알 수 있습니다. 84 국평기준 4.5억에 가져갈 수 있다는것은 엄청난 메리트라고 볼 수 있습니다.
구조상 아쉬운 부분은 59, 62A, 77, 84A 모두 3 bay 구조라는것입니다. 건설면적이 작아서 그랬을까요? 요즘 59타입도 4베이로 빼는 건설사가 있는데 제일 큰 평수인 84타입 또한 3 bay인것은 아쉽습니다. 나머지 62B, 84B 타입은 거실이 길죽한 타워형으로 거실이 넓어보인다는 장점이 있지만 환기가 잘 안된다는 단점이 있습니다. 대부분의 경우 판상형의 3bay, 4bay 타입을 선호하니 청약시 경쟁률 감안하시어 선택하시길 바랍니다.
5. 대전 목동 모아엘가 그랑데 주변 입지 분석
대전 목동 모아엘가 주변에는 위에서 보시는것처럼 주변에 대단지로 둘러싸여있습니다. 이렇게 대규모 아파트단지가 조성되면 상가 인프라나, 학군, 학원가 조성이 잘 구성되니 실거주시 도움이 많이 됩니다. 목동 더샵과 함께 목동초등학교를 품고 있는 초품아 아파트이구요, 근처에 충남여중, 여고, 대성고등학교 등 근처에 다수의 명문학교가 포진되어 있어 아이 교육이 적합한 동네라고 할 수 있습니다. 가장 가까운 역은 오룡역으로 거리는 대략 1km 도보로 걸어가기엔 조금 먼 거리라 할 수 있습니다. 이외에도 목동의 위치상 대전의 가운데에 있기때문에 서구 둔산동과의 거리가 꽤나 가깝습니다. 그래서 목동 학생들이 간혹 둔산동에 조성된 입시학원가를 많이 이용한다고하니 참조하십시오.
6. 대전 목동 모아엘가 그랑데 수요/공급 예측
| 기준 | 대전 | ||||||
| 중구 목동 | 중구 전체 | 서구 | 동구 | 유성구 | 대덕구 | ||
| 인구 | 14,552 | 233,067 | 475,406 | 223,353 | 350,046 | 175,289 | |
| 수요 (명) | 21년 | 102 | 1,631 | 3,328 | 1,563 | 2,450 | 1,227 |
| 22년 | 102 | 1,631 | 3,328 | 1,563 | 2,450 | 1,227 | |
| 23년 | 102 | 1,631 | 3,328 | 1,563 | 2,450 | 1,227 | |
| 24년 | 102 | 1,631 | 3,328 | 1,563 | 2,450 | 1,227 | |
| 합 계 | 407 | 6,526 | 13,311 | 6,254 | 9,801 | 4,908 | |
| 공급 (명) | 21년 | 515 | 1,781 | 2,560 | 1,757 | ||
| 22년 | 993 | 1813 | 1881 | 2018 | 3077 | ||
| 23년 | 419 | 3025 | |||||
| 24년 | 420 | 2780 | 328 | 910 | |||
| 합 계 | 1413.0 | 5108.0 | 3662.0 | 2765.0 | 8662.0 | 2667.0 | |
| 수요-공급 | 합계 수치 | -1006 | 1418 | 9649 | 3489 | 1139 | 2241 |
중구 목동의 인구는 1만 4천세대로 21년에 입주하는 993세대 목더리와 24년에 입주하는 모아엘가를 합치게 되면 수요 대비 공급이 더 큽니다. 하지만 대전 전체적으로 봤을때는 수요 대비 공급이 많이 딸리기 때문에 중구 전체로나, 근처의 서구의 일부 수요를 충분히 받아낼 수 있을것으로 예상됩니다.
7. 대전 목동 모아엘가 그랑데 주변 아파트 매매/전세가 분석
| 21년 6월 25일 기준 | 목동 리슈빌 |
목동 더샵 |
목동 목양마을 |
목동 올리브힐 |
|
| 아파트 | 세대수 | 1479 | 3935 | 1700 | 1120 |
| 착공일 | 2022 | 2010 | 2003 | 2011 | |
| 년 차 | -1 | 11 | 18 | 10 | |
| 매매가 | 767 | 538 | 417 | 520 | |
| 전세가 | - | 400 | 300 | 390 | |
| 전세가율 | - | 74.3% | 71.9% | 75.0% | |
| 평단가 | 2256 | 1582 | 1226 | 1529 | |
| 순 위 | 1 | 2 | 4 | 3 | |
목동 리슈빌의 경우 아직 완공이 되지 않았기때문에 전세가는 알 수 없습니다. 목더리를 제외하고는 모두 10년차 이상된 죽 구축아파트에 속하구요. 평단가는 목동 리슈빌이 2200만원대, 더샵, 올리브힐이 15~16백만원대, 그리고 18년차의 목양마을은 12백만원대입니다. 목동의 장점은 실거주 수요가 두텁다는것입니다. 전세가율이 70%이상에 육박할 정도로 전세가가 높구요. 이러한 점은 대전 목동 모아엘가 입주시에도 좋은 점으로 작용할것으로 예상됩니다. 모아엘가 완공 후 예상 매매가는 목더리와 비슷한 수준이거나, 조금 더 높은 수준이 아닐까 예상됩니다. 분양가대비 프리미엄이 3억대니 당첨만 된다면 부동산 로또의 줄임말 부또에 당첨된다고 볼 수 있으니 이번 청약을 통해 부또에 한번 도전해 보시는게 어떨까요? 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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