부산 해운대 마린시티 크게 흥행했죠? 부산 부촌으로 떠올랐는데요. 여기 제2의 부산 마린시티를 꿈꾸는 아파트가 하나 있습니다. 오늘은 부산 북항에 입주할 두산위브더제니스 오션시티 분양정보 및 청약 당첨 전략에 대해 알아볼게요.
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두산위브더제니스 오션시티 분양 정보
해당 글에서는 두산위브더제니스 오션시티 평면도, 분양가 등 분양 정보와 청약 당첨 전략에 대한 정보를 다루고 있습니다. 추가적으로 당첨 후 정부 대출 규제 등에 대해서 말씀드리고 있으니 아래글 끝까지 읽어주세요.
| 특별공급 | 3월 27일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 3월 28일(화) |
| 일반 2순위 | 3월 29일(수) |
| 당첨자 발표 | 4월 04일(화) |
| 계약일 | 4월 17일~ 21일 |
1순위 청약 자격
- 주택 보유 수 상관없음
- 부산광역시 또는 울산광역시, 경상남도 거주자
- 부산광역시 1년 이상 거주자는 1순위 당해지역 가능
- 청약 통장 가입 기간 6개월 이상인 사람
- 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
현재 서울 강남 쪽만 제외하면 대부분 지역이 비규제 지역으로 규제가 해지되었습니다. 비규제 지역의 경우 1순위 청약 자격도 완화되는데요. 1순위 청약 자격은 위와 같습니다.
해당 아파트는 모두 34평 이하로 공급되기 때문에 40%는 가점제, 가점제에 낙첨되신 분들은 자동으로 60% 추첨제로 청약받으실 수 있습니다.
타입별 청약 통장 예치금
| 구분 | 타입 | 부산 광역시 울산 광역시 |
경상남도 |
| 85 타입 이하 | 59, 75, 84 | 250만 원 | 200만 원 |
두산위브더제니스 오션시티 입지
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매 제한 | 3년 |
| 분양가 상한제 | 미적용 |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 | 최소 3천만 원 |
두산위브더제니스 오션시티 아파트는 우암동 소재로 분양가 상한제 미적용 아파트입니다. 그럼에도 불구하고 분양가 상당히 저렴하게 나왔고요.
주변에는 구축아파트만 있어서 비교하기 어렵지만, 인근 신축 분양 아파트 분양가와 비교하면 약 3,000만 원가량 저렴하기 때문에 최소 안전마진 가져갈 수 있을 것으로 판단됩니다.
| 위치 | 부산광역시 남구 우암동 129번지 일원 |
| 단지 규모 | 지하 5층 ~ 지상 34층 29개 동 |
| 공급 세대수 | 총 3,048세대 중 일반분양 2,033 세대 |
| 입주 | 26년 01월 예정 |
| Type | 총 7개 타입 |
교통
- 우암고가교 인근
- 부산 지하철 2호선 이용 용이
- 부산진역 이용 용이
교육
- 우암초, 신연초 초품아 아파트
- 성지 고등학교 인접
- 인접 중학교 없음
상권 및 환경
- 일부 세대 부산 북항 오션뷰
- 바로 앞 해양레저 혁신 산업 지구
- 우암동 도시숲 공원 인접
- 중심 상권은 일부 부족
두산위브더제니스 오션시티 인근 중학교 없는 것 빼면 초품아가 2곳이나 되는 좋은 입지 아파트입니다. 거기에 부산진역, 지하철 2호선 이용 용이하고요. 일부 세대 오션뷰 나옵니다. 최곱니다.
다만 아쉬운 것은 뚜렷한 중심상권 이용이 어렵다는 것인데요. 해양레져 혁신산업 지구가 두산위브더제니스 오션시티 바로 앞에 개발됩니다.
이곳만 개발된다면 상권도 해결되는 1등급 입지 되지 않을까 예상해 봅니다.
평면도 세대수 가격
타입별 총 공급 세대수 (공급 면적)
일반공급, 특별공급 별 세대수
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 59A | 479 | 3Bay 맞통풍 |
| 59B | 470 | 2Bay 타워형 |
| 75A | 554 | 3Bay 맞통풍 |
| 75B | 541 | 2Bay 타워형 |
| 75C | 542 | 2Bay 타워형 |
| 84A | 599 | 3Bay 맞통풍 |
| 84B | 589 | 2Bay 타워형 |
각 타입별 최상층 분양가는 위와 같고요. 84 기준으로 평당가 1,500만 원입니다. 괜찮은 입지에 이 정도 분양가 상당히 저렴해 보이고요.
확장비, 옵션 추가 감안하면 해당 분양가에서 4~5,000만 원가량 올라갈 수 있다는 점 감안하셔야겠습니다.
중도금 및 자금조달 계획
두산위브더제니스 오션시티의 특장점 중 하나는 중도금 대출을 무이자로 진행해 준다는 거예요. 그리고 1차 계약 시에도 일단 천만 원만 넣으면 계약 성사됩니다.
요즘처럼 대출이자가 높은 고금리 시대에 중도금 대출 이자 감면받을 수 있다는 것 상당히 큰 이점이죠? 입주 예정일인 26년 1월까지 큰돈 들어갈 일 없기 때문에 청약 많이 몰릴 겁니다.
| 구분 | 백만원 |
| 84A | 599 |
| 계약금 | 59.9 |
| 중도금 | 359.4 |
| 잔금 | 179.7 |
| 계약금+잔금 | 239.6 |
| 입주전 예상전세 | 300 |
앞서 말씀드렸다시피 해당 아파트 주변에는 대부분 구축 아파트만 있어 전세가 산정에 다소 어려움이 있었습니다. 그나마 가까운 롯데 레전드 33평 전세가 3.3억이에요.
입주장 감안하여 전세가 보수적으로 잡으면 대략 3억 정도 예상되고요. 완공 후 자금 마련이 어려워 전세 한 바퀴 돌려야 한다면 최소 2억은 보유하고 계셔야 합니다.
직접 입주할 예정이시라면 주택 담보 대출 알아보셔야 할 텐데요. 주담대 받기 전 꼭 알아두셔야 하는 것이 바로 DSR 규제입니다. DSR은 소득과 기존대출 규모에 따라 대출 한도를 규제하는 제도인데요.
정부에서 유일하게 풀지 않은 대출 규제이기도 합니다. 청약 당첨 후 DSR 안돼서 중금리 대출받는 경우 많이 봤습니다. 꼭 청약 전 DSR 한도 어디까지 받을 수 있는지 확인하시길 바랍니다.
LTV DSR DTI 개념 및 계산 방법 - 나의 소득 수준과 대출 현황에 따라 한도가 결정된다?
그 외 시중 은행 주택 담보 대출 금리, 신청 방법에 대해서 궁금하시다면 아래 대출 공식 사이트에서 검색하시면 바로 확인하실 수 있습니다.
대출도 공부다 - 대출 공식 (아파트 담보 대출 정리 사이트)
두산위브더제니스 오션시티 청약 당첨 전략
지금까지 두산위브더제니스 오션시티 분양가, 입지, 평면도 등 분양 정보에 대해서 알아봤는데요. 미래를 생각하면 상당히 괜찮은 입지에 일부 세대 오션뷰까지 나옵니다.
그렇다고 분양가가 그렇게 비싼 것도 아니기에 청약 경쟁률 상당히 높을 것으로 예상되는데요. 먼저 해당 아파트는 모두 34평 이하로 가점제 40%와 추첨제 60%를 병행하여 청약을 추첨합니다.
가점 낮을수록 비인기 타입을 골라야 청약 당첨 확률 높일 수 있는데요. 가점이 높지 않다면 개인적으로 비선호 타입인 59B, 75B, 84B를 추천드리고요.
그중에서도 애매한 75B가 당첨 확률 높을 것으로 예상됩니다. 단순한 예상일 뿐 정확하게 확인하려면 3월 27일 특별공급 경쟁률 살펴보시고 제일 낮은 곳 선택하는 것이 좋습니다.
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