대전 용문역 근처에 대형 세대수 아파트가 11월 14일부터 분양합니다. 둔산 더샵 엘리프는 용문역 재개발 구역으로 총 2,763 세대의 대규모 아파트입니다. 그중 1,935 세대가 이번 청약 때 공급되는데요. 해당 아파트 과연 완판 될 수 있을까요?
Contents 닫기
둔산 더샵 엘리프
해당 글은 둔산 더샵 엘리프 분양 정보, 입지 분석, 청약 당첨 전략에 대해 다룬 글입니다. 해당 정보 외 주택 담보 대출 및 세금 관련된 정보도 포함되어 있으니 아래 글을 참고해주시길 바랍니다.
| 특별공급 | 11월 14일(월) |
| 일반 1순위 | 11월 15일(화) |
| 일반 2순위 | 11월 16일(수) |
| 당첨자 발표 | 11월 23일(수) |
| 계약일 | 12월 7일~ 13일 |
1순위 청약 자격
- 대전 광역시, 세종특별시, 충청남도 거주자
- 경쟁이 있을 경우 대전광역시 12 개월 이상 거주자 우선 배정
- 전용 85타입 이하 청약 통장에 250만 원 이상 예치해놨을 것
- 청약 통장 가입 기간 6 개월 이상
- 유주택자도 청약 가능 (1 주택 2년 내 처분 조건)
- 재당첨 여부와 상관없음
대전 광역시는 올해 하반기에 투기 과열 지구에서 배제되었습니다. 비규제 지역이 되면서 청약 1 순위 조건이 위와 같이 완화되었으니 참고하시길 바랍니다.
둔산 더샵 엘리프 입지
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 2년 |
| 전매 제한 | 등기전까지 (또는 3 년) |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 (백만원) |
- |
둔산 더샵 엘리프 34평 기준 660 ~ 700 백만 원이고요. 확장 시 중간 옵션을 붙이면 평당 단가는 1,900만 원대로 형성되어 있습니다. 근처에 있는 탄방 이 편한 세상과 비교해볼 수 있는데요.
탄방 이편한 세상은 21년 9월에 33평 기준 11억에 거래된 이후 거래량이 없습니다. 다만 22년에 거래된 28평은 5.5억으로 34평으로 가격을 환산하면 673백만 원가량 됩니다.
해당 가격과 비교했을 때 안전마진은 거의 없다고 봐도 무방할 것 같습니다.
| 위치 | 대전광역시 서구 용문동 225-9번지 일원 |
| 단지 규모 | 아파트 지하 3층 ~ 지상 33층 |
| 공급 세대수 | 총 2,763 세대 중 1,935 세대 공급 |
| 입주 | 25년 02월 |
| Type | 총 9개 타입 |
교통
- 용문역 5분 거리
- 충청권 광역 철도 용두역 근처 (24년 시공 예정)
교육
- 탄방초, 백운초 근처
- 충남고 배정 가능성 up
- 둔산 학원가 이용 용이
환경
- 유등천 뷰
- 남선공원, 중촌 시민 공원 근처
- 롯데 백화점
평면도 세대수 가격
타입별 분양가 및 평면도
| 구분 | 48 | 59A | 59B | 72A | 72B | 84A | 84B | 84C | 84D |
| 타입 | 3베이 | 3베이 | 타워형 | 타워형 | 타워형 | 4베이 | 타워형 | 4베이 | 4베이 |
| 맞통풍 | O | O | X | X | X | O | X | O | O |
48, 59A, 84A, 84C, 84D가 맞통풍 구조로 인기 많을 것으로 예상되고요. 나머지 타워형 타입은 비선호 타입이긴 합니다. 이번 청약 당첨이 꼭 필요한 상황이라면 타워형 타입 선택하는 것도 답이 될 수 있겠죠.
중도금 및 자금조달 계획
| 구분 | 백만원 |
| 84A | 670 |
| 계약금 | 67 |
| 중도금 | 402 |
| 잔금 | 201.0 |
| 입주전 필요자금 | 268.0 |
| 입주전 예상전세 | 420 |
84A 타입 기준으로 확장과 시스템 에어컨을 설치 옵션만 더했을 때 대략 6.7억 입니다. 이를 기준으로 중도금 및 잔금 정보는 위와 같습니다.
중도금은 총 6회 걸쳐 납부해야하고요. 중도금 대출 이자도 감안해야 합니다. 입주 시 예상 전세는 4.2억으로 예상되고요. 바로 입주 없이 전세를 돌린다고 하더라도 최소 2.5억은 필요합니다.
중도금 대출 이후에 주택 담보 대출도 알아보셔야할텐데요. 대전이 비규제 지역으로 풀려 LTV 제한이 다소 완화되었지만 DSR 규제는 그대로입니다.
DSR은 본인 소득에 따라 대출 규모를 제한하는 것이기 때문에 청약 신청 전에 꼭 DSR 확인해보고 청약 넣으시는 것이 좋습니다. 그 외 주택 담보 대출 한도 및 금리에 대해 궁금하시다면 아래 사이트 참고 부탁드립니다.
DSR 규제 핵심 정리 (변경 사항 및 DSR 계산 방법)
대출도 공부다 - 대출 공식 (아파트 담보 대출 정리 사이트)
둔산 더샵 엘리프 청약 당첨 전략
교통, 입지나 환경 측면에서 보면 상당히 괜찮은 곳 중 하나라고 생각합니다. 하지만 걸림돌은 분양가입니다. 주변 아파트 시세와 비슷하게 책정되었고요.
지금과 같이 부동산 하락기에는 고분양가 아파트의 경우 청약 미달로 이어질 수 있습니다. 둔산 더샵 엘리프 청약 당첨이 꼭 필요하시다면 위에서 정리한 타워형 타입을 선택하시고요.
그 외 분들에게는 4베이 맞통풍 판상형 타입에 소신 지원하시는 것을 추천드립니다. 이번 청약은 갑천 2블록과 청약 일정이 겹칠 수 있기 때문에 일부 미달이 날 가능성이 있지 않을까 조심스레 예측해봅니다.
해당 포스팅은 파트너스 활동의 일환으로 작성자가 소정의 수수료를 받을 수 있지만, 구매자에게 추가 비용이 들어가지는 않습니다.
댓글