대전광역시가 비규제 지역으로 변경되면서 청약에 관심 많으실 겁니다. 오늘은 도안 우미린 트리쉐이드 청약 정보 및 당첨 전략에 대해 알려드리겠습니다. 10월 24일 월요일부터 특별공급 시작하니까요. 아래 정보들을 청약 접수 전 꼭 숙지하시길 바랍니다.
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도안 우미린 트리쉐이드
해당 글에서는 도안 우미린 트리쉐이드 청약 일정, 자격, 입지, 평면도, 당첨 전략 등에 대한 정보를 포함하고 있습니다. 이 외 자금 조달 시 필요한 대출 및 DSR 기준에 관한 내용도 포함되어 있으니 아래 글을 끝까지 읽어주시길 바랍니다.
청약 일정
| 특별공급 | 10월 24일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 10월 25일(화) |
| 일반 2순위 | 10월 26일(수) |
| 당첨자 발표 | 11월 03일(목) |
| 계약일 | 11월 14일~ 18일 |
1순위 청약 자격
대전 유성구는 비규제 지역으로 변경되었습니다. 그래서 다음과 같은 조건으로 1순위 청약 자격이 주어집니다.
- 대전, 세종, 충청남도에 거주하고 있는 사람
- 무주택 세대주 또는 세대원
- 청약 통장 가입 6 개월이 지난 사람
- 지역 별 / 면적 별 예치금 이상을 넣은 사람
단, 1 순위 중 경쟁이 발생하는 경우 대전 지역에 1년 이상 거주한 사람에게 먼저 기회가 주어집니다. 추가적으로 도안 우미린 트리쉐이드는 84 이상의 대형 평형 세대수가 많습니다.
84 이하의 중소형 평형은 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행되고요. 84 이상에서는 100% 추첨제입니다. 75%는 무주택 세대원, 25%는 1 주택 처분 서약자 + 무주택 세대원에게 기회가 주어집니다.
도안 우미린 트리쉐이드 입지
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 5년 |
| 전매 제한 | 등기전까지 (3년) |
| 실거주 의무 | - |
| 평당 가격 | 1,900만 원 |
| 안전마진 (백만원) |
??? |
해당 아파트는 최근 인플레이션에 의해 분양가가 상당히 높게 책정되었습니다. 기본 670백만 원 이상이고요. 104 타입의 경우 8억에 가까운 분양가로 지금과 같이 높은 금리에서 부담스러운 가격일 수 있습니다.
주변 구축 아파트 34평 가격과 비교해보더라도 상당히 비싼 편이기 때문에 안전마진이 얼마나 생길지는 지금으로서는 판단하기 어렵습니다.
| 위치 | 대전광역시 도안 2-3 지구 |
| 단지 규모 | 아파트 지하 2층~지상 33층 |
| 공급 세대수 | 1,754 세대 중 1,375 세대 |
| 입주 | 25년 07월 |
| Type | 총 13개 타입 |
교통
- 도안 동서대로 건설 예정지 인접
- 대전 도시철도 2호선 경유
교육
- 아파트 근처 초, 중, 고등학교 건설 계획 예정
- 목원대 근처
환경
- 도안 생태 호수 공원 차량 이동시 5분 거리
- 서남부 종합 스포츠타운 계획
- 상권 개발 지역과 인접
평면도 세대수 가격
도안 우미린 트리쉐이드 타입은 총 13개 타입으로 구성되어 있으며 타입별 공급 세대수는 위와 같습니다. 84A, 84D, 123A, 84C 순으로 공급 세대수가 많고요.
84 이상에서는 특별공급 세대수는 따로 없으니 참고하시길 바랍니다.
타입별 분양가 및 평면도
분양가는 84 기준 670 백만 원 이고요. 쉽게 생각해 평수 * 1900만 원 곱하시면 대략적인 분양가 계산하실 수 있습니다.
대부분 타입이 4 Bay 맞통풍 타입으로 구조 괜찮습니다. 다만 84D, 84C, 104B 등은 맞통풍 구조가 아니기 때문에 선호도가 조금 떨어질 수 있다는 점 타입 선택할 때 참고하셔야겠습니다.
중도금 및 자금조달 계획
| 구분 | 백만원 |
| 84A | 670 |
| 계약금 | 67 |
| 중도금 | 402 |
| 잔금 | 201.0 |
| 입주전 필요자금 | 268.0 |
| 입주전 예상전세 | 286 |
요즘처럼 대출 금리가 높은 시대에는 청약 당첨도 중요하지만, 당첨 후 자금 조달 계획이 상당히 중요합니다. 84A 기준으로 해당 아파트에 당첨되었을 때 준비 자금은 위와 같습니다.
중도금은 아파트 담보대출로 해결한다고 하더라도 계약금 67백만 원과 나머지 잔금 268 백만 원은 미리 준비해두셔야 합니다. 즉, 최소 3.2억 가량 현금 또는 신용 대출이 가능하셔야 하고요.
6억 이상의 아파트이기 때문에 비규제 지역이라도 자금 조달 계획서 또한 작성하여 은행에 제출하셔야합니다. 마지막으로 규제가 해제되었다고 하지만 DSR 규제는 여전히 적용되고요.
담보 대출 또한 금리 및 한도 조건 미리 공부해두셔야 당첨되도 당황하지 않고 준비하실 수 있습니다.
DSR 규제 핵심 정리 (변경 사항 및 DSR 계산 방법)
대출도 공부다 - 대출 공식 (아파트 담보 대출 정리 사이트)
청약 당첨 전략
최근 아파트 가격 계속해서 하락하고 있습니다. 기준 금리가 올라가면서 대출 이자 비용이 올라갔기 때문인데요. 이러한 상황은 청약 시장에도 충분히 영향 미칠 수 있습니다.
무엇보다 도안 우미린 트리쉐이드의 경우 평당 분양가가 1,900만 원에 가깝기 때문에 대출 규제 없더라도 현금 보유량이 적으면 청약을 꺼릴 수도 있습니다.
즉 해당 아파트 청약은 요즘 분위기로 미루어보아 미분양도 충분히 날수도 있는 지역입니다. 현금 흐름 및 보유량에 자신 있으신 분들만 소신 지원하시는 것이 좋지 않을까 예상됩니다.
해당 글은 파트너스 활동의 일환으로 소정의 수수료를 받을 수 있지만, 구매자에게 추가적인 비용이 들어가지는 않습니다.
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