장기간 공실 이후에 어렵게 임차인을 찾게 되었을 때, 임차인의 업종이나 부주의함으로 나의 소중한 건물이 위협을 받을 수 있는데요. 오늘은 이러한 문제를 해결해 줄 상가 화재 보험 가입 및 특약 설정 방법에 대해 알아볼게요.
상가 화재 보험 가입 및 특약 설정
사무실 또는 상가 임대업에 종사하고 계신다면 단순히 공간을 제공하는 것을 넘어, 임차인과의 관계와 이로 인해 발생할 수 있는 위험을 최소화하는 데 중요한 역할을 합니다.
사업장 화재 보험은 업종에 따라 선택이 아닌 필수인 상품입니다. 아직 가입하지 않으셨다면 이번 기회를 통해 최소 금액이라도 들어두세요.
상가 화재 보험이란?
사업장 화재 보험이라고도 합니다. 사업장 임대업을 하다 보면 업종에 따라 화재 또는 사고가 발생할 수 있는 확률이 높아지는데요.
해당 상가에 화재 또는 사고로 인한 손해, 타인 또는 타 건물에 대한 배상 그리고 화재로 인한 벌금에 대해서 보장받을 수 있는 보험 상품입니다.
상가 화재 보험의 특약 또한 크게 다음과 같이 3 가지로 구성되게 됩니다.
- 화재 손해
- 배상 책임
- 화재 벌금
상가 화재 보험을 가입하게 된 이유
상가 임대업을 하다보면 임차인과의 궁합이 상당히 중요한데요. 좋은 사장님을 만나면 서로 좋지만, 임차를 급하게 맞추다 보면 간혹 불량 임차인을 만날 때가 있습니다.
1년 간 임차가 맞춰지지 않다가 고생 끝에 2층에 일반 음식점으로 임차를 맞추게 되었는데요. 임차인이 상당히 부주의하고 비협조적인 편이었습니다.
월세를 밀리지 않고 내는 것은 둘째 치고, 장사 종료 후에 뒷정리나 조명 등을 그대로 켜놓고 퇴근하는 일이 잦다 보니 상가 화재 보험을 알아보게 되었어요.
다이렉트 가입을 추천하는 이유
보험업에 종사하시는 분들은 아시겠지만, 주택 화재 보험과 달리 사업장 화재 보험은 보험 수가가 상당히 낮은 편입니다.
일반 주택에 비해 화재 확률도 높은 편이고요. 쉽게 말해 보험 회사 입장에서 남는 것이 별로 없다 보니 설계사들도 적극적으로 판매하지 않는 상품입니다.
그렇다 보니 가입할 때 돈이 되는 특약을 일부러 넣어 판매하는 경우가 간혹 있습니다.
다이렉트로 상가 화재 보험을 가입하게 되면 내가 원하는 특약만 설정해 넣을 수 있기 때문에 이러한 보험 거품을 빼고 가입할 수 있게 되는 거지요.
가입 방법
상가 화재 보험을 다루는 보험사는 크게 현대, 삼성, 한화 보험이 있습니다. 특약은 대부분 비슷하기 때문에 제가 가입한 현대 다이렉트 기준으로 설명드릴게요.
1. 현대 다이렉트 홈페이지 접속
먼저 아래 안내해 드리는 링크를 클릭해서 현대 다이렉트 홈페이지로 이동해 주세요. 카카오톡 또는 공동인증서를 통한 간편 인증을 진행합니다.
2. 본인 직업 및 사업장 정보 입력
간편 인증 이후에 본인의 직업과 화재 보험에 가입할 사업장 정보를 입력해주셔야 합니다. 사업장 정보를 입력할 때 정확한 업종과 면적을 입력하셔야 되는데요.
정부 24에서 건축물대장 열람을 하면 무료로 해당 정보를 확인할 수 있습니다. 아래 건축물 대장 열람 화면으로 바로 이동할 수 있는 링크 남겨 놓을테니 참고하세요.
3. 특약 설정
본인 직업과 사업장 정보를 입력했다면 본격적으로 특약 설정 화면이 나오게 됩니다. 앞서 말씀드렸듯이 크게 1) 화재 손해, 2) 배상 책임, 3) 재물 손해로 나눠 가입합니다.
대략적인 특약 설정 방법은 아래 정보를 참고하시고요. 이렇게 모든 특약을 설정 후에 가입 기간과 보장 기간까지 선택하면 최종 납입 금액이 계산됩니다.
특약 설정 방법
1. 화재 손해
크게 1) 건물, 2) 내부 시설(인테리어), 3) 집기비품, 4) 상품/반제품 네 가지에 대해서 특약을 설정할 수 있습니다. 건물에 대한 담보는 건축물의 공시지가를 기준으로 설정하는 것이 좋습니다.
건축물 공시지가는 국토부 공시지가 홈페이지에서 확인하실 수 있으니 참고하시고요.
1) 건물 화재 손해가 메인입니다. 나머지 2~4번은 업종에 따라 특약 금액을 설정하시면 됩니다.
2. 배상 책임
화재배상책임ⅱ가 메인입니다. 여기에는 화재로 인해 타인에게 피해를 입혔을 때 나오는 손해, 화재 발생 시 법적으로 발생되는 벌금에 대한 손해를 보장해 주는 항목입니다.
해당 항목은 건축물에 따라 자동 설정되고요. 참고로 저는 5억 원으로 설정되었습니다. 그 외 배상 책임은 상황에 따라 설정하시면 되겠습니다.
- 시설소유·관리자배상책임(화재배상제외) : 안전 관리자 또는 소유주의 업무 미수행으로 인한 손해 보장
- 음식물배상책임 : 음식물로 인한 타인에게 손해를 입힌 경우 보장
- 가스사고배상책임 : 가스 사고로 인한 장해, 재물 손해 보장
3. 재물 손해
재물 손해에는 다양한 옵션이 있는데요. 이 부분은 특수한 상황이 아니라면 굳이 가입할 필요가 없다고 생각합니다. 과감하게 미가입 버튼을 선택하시길 바랍니다.
요약
지금까지 상가 화재 보험 가입 방법과 특약 설정 방법에 대해서 알아봤는데요. 좋은 임차인을 만나면 괜찮겠지만, 저처럼 불편한 관계로 발전하게 되면 상가 화재 보험 필수입니다.
임차 기간 동안 마음 조리며 힘들어하지 마시고요. 월 2~4만 원으로 편한 마음을 보장받아보세요.
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