11.24부터 11.26일까지부터 3일간 신한서부티엔디리츠 공모주 청약 진행됩니다. 신한서부티엔디리츠는 부동산 투자 회사입니다. 이 회사의 가장 대표적인 부동산 자산으로는 용산 드래곤 시티가 있습니다. 현재는 그랜드 머큐어 호텔로 이름이 바뀌었죠? 오늘은 신한서부티엔디리츠 공모주 청약 시 꼭 알아야 할 6가지 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 신한서부티엔디리츠 공모주 일정
- 공모 일정 : 11월 24일(수) ~ 11월 26일(금) 3일간
- 희망 공모 가격 : 5,000원
- 공모주식수 (일반 배정분) : 8,000,000 주
- 환불일 : 11월 30일(화)
- 상장일 : 미정
2. 신한서부티엔디리츠 공모주 증권사별 배정 수량
| 증권회사 | 배정수량 | 청약한도 |
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한국투자증권
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4,000,000 주 | 1,300,000 주 |
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신한금융투자
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2,000,000 주 | 650,000 주 |
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하나금융투자
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2,000,000 주 | 1,000,000 주 |
이번 신한서부티엔디리츠 공모주 청약은 한국투자증권 외 2곳에서 시행합니다. 계좌가 없으신 분들은 미리 신규 계좌 개설해놓으시길 바랍니다. 청약 당일 11월 24일에 신규 계좌를 만들게 되면 당일 만들어진 계좌이기 때문에 청약 불가합니다. 적어도 11월 23일 전에는 해당 증권사의 신규계좌를 만들어 놓으시길 바랍니다. 참고로 한국투자증권은 공모주 수수료 2,000원, 하나금융투자, 신한금융투자의 공모주 수수료는 무료이니 참고하시길 바랍니다.
3. 신한서부티엔디리츠 공모주 회사 정보
신한서부티엔디리츠, 보통 알고 있는 전형적인 부동산 투자 회사와는 좀 다릅니다. 보통 리츠 회사는 공장, 오피스 빌딩을 위주로 자산을 매입하고 거기서 발생하는 수익으로 배당을 줍니다. 신한서부티엔디리츠가 다른 리츠회사와 다른점은 부동산 자산의 다각화에 있습니다. 서울행 기차 타시면 항상 보이는 신기한 건물 있죠? 용이 넘어가는 것과 같이 'ㄷ'자 형태의 건물, 예전에 드래곤 시티라 불렸던 그랜드 머큐어 호텔을 자산으로 보유하고 있습니다. 코로나 위기임에도 항상 60% 이상의 예약률을 보여준 저력있는 호텔이죠. 거기에 인천 소재의 스퀘어원 쇼핑몰과 용산구 나진상가 부지를 확보하고 있는 만큼 부동산 자산내에서도 포트폴리오가 고루 분포된 복합형 리츠 회사라고 생각하시면 될 것 같습니다.
| 대표이사 | 승우진 | 설립일 | 2020.01.02 |
| 기업구분 | 사업자등록번호 | 144-88-01520 | |
| 대표전화 | 02-2158-7400 | 홈페이지 | www.shsbreit.com |
| 결산월 | 12월 | 종업원수 | 0명 |
| 업종 | 비주거용 건물 임대업 | 주요제품 | 부동산 취득, 및 운영관리, 부동산 개발 |
| 주권구분 | 통일주권 | 주간사 | 한국투자증권 |
| 본점소재지 | 서울특별시 종로구 종로 33 (청진동, 그랑서울) 1동 18층 | ||
4. 신한서부티엔디리츠 공모주 주주정보
| 구 분 | 보유주식 | 공모 후 보통주지분율 |
보호예수기간 | |
| 보통주 | ||||
| 유통가능 | [최대주주] | 27,977,942 주 | 50.00 % | |
| [자산관리회사] | 1,000,000 주 | 1.79 % | ||
| [공모시 기관투자자] | 18,977,842 주 | 33.92 % | ||
| [공모시 일반투자자] | 8,000,000 주 | 14.30 % | ||
| 유통가능 주식합계 | 55,955,784 주 | 100.00 % | ||
| 공모후 상장주식수 | 55,955,884 주 | 100 % | ||
신한서부티엔디리츠는 상장 후 보호예수 물량은 따로 없습니다. 최대주주가 50% 지분 가지고 있는 형태고요. 공모주 청약 후 기관 투자자와 일반 투자자가 각 33.92%, 14.3%를 가져가는 형태로 진행됩니다.
신한서부티엔디리츠 의무 보유 확약 비율
의무 보유 확약이란 개인이 아닌 기관에서 공모주 청약을 진행해 받은 주식에 대해서 특정일까지 의무적으로 보유해야 한다는 계약을 의미하고요. 신한서부티엔디리츠 의무 보유 확약 비율은 아직 명시되지 않은 상태입니다. 금번 청약이 리츠 청약인만큼 일반 공모주와 다르게 의무 보유 확약 비율 없을 수도 있습니다. 참고하시길 바랍니다.
5. 신한서부티엔디리츠 공모주 재무제표
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구분
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제2(당)기 [2021] | 제1(전)기 [2020] |
| K-IFRS | K-IFRS | |
| Ⅰ. 유동자산 | 33,901,351,172 | 43,479,119,441 |
| Ⅱ.비유동자산 | 372,180,247,371 | 379,702,793,272 |
| 자산총계 | 406,081,598,543 | 423,181,912,713 |
| Ⅰ. 유동부채 | 41,343,287,412 | 57,767,630,374 |
| Ⅱ.비유동부채 | 0 | 0 |
| 부채총계 | 41,343,287,412 | 57,767,630,374 |
| 1.자본금 | 28,977,942,000 | 28,977,942,000 |
| 2,자본잉여금 | 111,743,570,204 | 111,743,570,204 |
| 3.이익잉여금 | 0 | 0 |
| 4.기타자본항목 | -889,144,488 | -541,212,795 |
| 자본총계 | 139,832,367,716 | 140,180,299,409 |
| 영업수익 | 9,587,038,862 | 1,852,517,613 |
| 영업이익 | 3,556,152,725 | 254,721,667 |
| 당기순이익 | -347,931,693 | -541,212,795 |
공모주 청약 시 재무제표 꼭 살펴봐야 합니다. 주가가 재무제표대로 간다는 보장은 없습니다. 하지만 적어도 알아두면 손실은 최소화할 수 있습니다. 저는 재무제표 분석 시 크게 3가지 항목을 살펴봅니다.
- 유동비율 : 유동자산과 유동부채의 비율입니다. 기업이 단기적으로 힘들어질 때 이 비율이 높으면 더 위험해질 수 있습니다. (40% 이하면 양호하다고 판단합니다.)
- 자본잠식 유무 : 자본총계가 자본금보다 적어지는 현상을 말합니다. 상장폐지가 될 수 있는 위험한 현상입니다.
- 당기순이익 우상향 여부 : 기업이 실실 적으로 벌어들이는 수익이 늘어나는지 확인할 수 있습니다.
신한서부티엔디리츠의 유동비율은 121.95%로 위험 수준이고요. 자본잠식은 발생하지 않았습니다. 당기순이익은 -5억, -3억대로 적자가 발생하고 있네요. 리츠회사 특성상 단기적인 적자는 발생할 수 있다고 생각합니다만, 이게 지속적으로 이어진다면 위험할 수 있겠다는 생각이 듭니다.
6. 신한서부티엔디리츠 공모주 청약 전략
신한서부티엔디리츠 희망공모가는 5,000원입니다. 확정 공모가도 5,000원일겁니다. 지금까지 리츠회사 공모주는 다 그래 왔습니다. 리츠 회사는 고배당주에 속하죠? 신한서부티엔디리츠의 경우 8%의 배당을 자신하고 있습니다. 그래서 배정시에도 개인에게 돌아가는 물량 극히 적습니다. 주가 또한 10% 올라가면 많이 올라가는 거더군요. 배정을 받고 싶다면 최소 청약 금액 정도로는 어림도 없다는 생각이 듭니다.
- 1일 차 청약 경쟁률
- 기관 의무보유 확약비율
리츠 공모주 특성상, 확정 공모가 요소는 제하고요. 1일차 청약 경쟁률과 기관 의무보유 확약비율 확인하시고 청약 진행해보시길 바랍니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
11~12월 공모주 청약 일정
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