드디어 분양을 시작했습니다. 말도 많고 탈도 많았던 둔촌 주공 아파트가 올림픽파크 포레온으로 재탄생합니다. 12월 5일 특별공급을 시작으로 청약을 받는데요. 오늘은 올림픽파크 포레온 분양 정보 그리고 청약 당첨 전략 공유합니다.
Contents 닫기
올림픽파크 포레온 정보
해당 글은 올림픽파크 포레온 분양 정보 및 청약 당첨 전략에 대한 정보를 다루고 있습니다. 해당 정보 외 주택 담보 대출 관련 알아두어야 할 사항도 정리해 놓았으니 아래 글을 끝까지 읽어주시길 바랍니다.
| 특별공급 | 12월 05일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 12월 06일(화) |
| 일반 1순위 기타 | 12월 07일(수) |
| 일반 2순위 | 12월 08일(목) |
| 당첨자 발표 | 12월 15일(목) |
| 계약일 | 23년 1월 3일~ 17일 |
1순위 청약 자격
- 만 19세 이상 세대주
- 과거 5년 이내 청약 당첨된 이력이 없는 사람 (세대원 포함)
- 2 주택 이상 소유하지 않은 사람 (무주택 또는 1주택자)
- 청약 통장 가입 2년이 지났고, 평형별 예치기준 금액 이상을 납입한 사람
서울은 아직 투기과열지구로 규제를 받고 있습니다. 이번 올림픽파크 포레온 청약 1순위 조건은 최소 집이 없어야 하고요. 공급 타입 16개 모두 84타입 이하이기 때문에 청약 통장에 300만 원 이상만 예치되어 있으면 됩니다.
올림픽파크 포레온 입지
| 분양 지역 | 청약과열 지역, 투기 과열 지구 |
| 재당첨 제한 | 당첨자 발표일로부터 10년 |
| 전매 제한 | 당첨자 발표일로부터 8년 |
| 실거주 의무 | 2년 |
| 안전마진 (백만원) |
최소 600백만 원 |
올림픽파크 포레온에 당첨되시면 2년 실거주 의무 + 재당첨 제한 10년 + 전매 제한 8년 의무가 있습니다. 최소 8 년 뒤 판매가 가능하고요. 2년 실거주하시다가 전세로 돌리시던 쭉 거주하시던지 해야 합니다.
해당 아파트 34평 국평 기준으로 분양가가 13억인데요. 옆 동네 방이동 올림픽 아파트가 19억 가량 됩니다. 옆동네와 키맞추기를 고려했을 때 당첨만 된다면 최소 6억 가량의 안전마진 있다고 생각하시면 됩니다.
| 위치 | 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대 |
| 단지 규모 | 아파트 지하 2층~지상 33층 |
| 공급 세대수 | 총 12,032 세대 중 4,786 세대 공급 |
| 입주 | 25년 01월 |
| Type | 총 16개 타입 |
무려 12,000 세대가 공급되고요. 그중 4,786 세대가 이번 청약을 통해 당첨받을 수 있는 물량입니다. 1만 세대가 커뮤니티 클라스도 남다릅니다. 총 4개의 커뮤니티 센터가 존재하고요.
요즘 신축 아파트에 모두 배치되어 있는 헬스장, 골프연습장, 독서실은 기본입니다. 특히 2단지는 스크린 테니스장, 3단지는 스카이라운지, 수영장이 있는 것이 특징입니다.
마지막으로 4개 단지 커뮤니티 센터에 사우나 시설이 설치됩니다.
교통
- 둔촌동역, 둔촌 오륜 역 인접
- 올림픽 대교
보통 지하철역 하나만 인접해도 입지가 크게 올라가는데요. 올림픽파크 포레온 아파트는 단지 자체가 워낙 커서 그런지 두 개의 지하철역이 지나갑니다.
교육
- 둔촌 초등학교, 위례 초등학교를 품에 안은 아파트
- 한산 초등학교, 한산 중학교 인접
- 보성 중학교, 보성 고등학교 인접
- 동북중고 인접
- 둔촌고, 둔촌중, 선린초 인접
역시 클라스가 다릅니다. 그냥 초품아가 아니고요. 쌍 초품아입니다. 거기에 주변에 초등학교, 중학교가 상당히 많습니다. 교육하기 최적의 요건이라 할 수 있겠죠?
환경
- 올림픽 공원 인접
- 서울 아산 병원 인접
- 일자산
평면도 세대수 가격
올림픽 포레온파크 공급 세대수는 4,786 세대입니다. 특별공급 1,091 세대 + 일반 분양 3,695 세대이고요. 특별 공급은 49 타입 이하로만 신청 가능합니다.
즉 59 이상부터는 가점 순으로 커트된다고 생각하시면 됩니다. 서울 시민 모두가 기다려온 청약인만큼 경쟁률도 치열할 거고요. 가점 커트라인도 상당히 높을 것으로 예상됩니다.
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 29 | 523 | 원룸 |
| 39 | 715 | 투룸 |
| 49 | 881 | 투룸 |
| 59A | 1061 | 3 Bay 맞통풍 |
| 59B | 1050 | 타워형 |
| 59C | 1040 | 4 Bay 맞통풍 |
| 59D | 1051 | 타워형 |
| 59E | 1051 | 타워형 |
| 84A | 1296 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 1309 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84C | 1301 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84D | 1312 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84E | 1312 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84F | 1312 | 타워형 |
| 84G | 1312 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84H | 1320 | 4 Bay 맞통풍 |
중도금 및 자금조달 계획
| 구분 | 백만원 |
| 84A | 1296 |
| 계약금 | 259.2 |
| 중도금 | 777.6 |
| 잔금 | 259.2 |
| 입주전 필요자금 | 518.4 |
| 입주전 예상전세 | 620 |
아파트 가격이 10억 넘어갑니다. 그리고 투기과열지구죠? 대출 규제 상당히 심할 겁니다. 중도금 및 자금 조달 계획 미리 생각해두시는 것이 좋겠죠? 84A 기준으로 자금 조달 계획 뽑아봤습니다.
올림픽파크 포레온 아파트는 계약금 20% 납부 후 중도금 6회 진행됩니다. 금액이 금액인 만큼 중도금 이자도 만만치 않을 겁니다. 시행사에 문의하시어 중도금 금리도 미리 체크해두시고요.
방이동 올림픽 아파트 전세가로 보았을 때 해당 단지도 6억 선에서 전세가 형성되지 않을까 예상됩니다. 전세를 돌린다고 해도 최소 4억에 대한 잔금 있어야 할 텐데요.
자신의 소득 수준과 부채에 따라 대출 규모를 제한하는 DSR 미리 확인하셔야 잔금 납부 시 당황하지 않을 수 있습니다. 그 외 주택 담보 대출 상품에 대해 궁금하시다면 아래 사이트를 참고하시길 바랍니다.
DSR 규제 핵심 정리 (변경 사항 및 DSR 계산 방법)
대출도 공부다 - 대출 공식 (아파트 담보 대출 정리 사이트)
올림픽파크 포레온 청약 당첨 전략
모든 이들이 기다려온 청약인만큼 경쟁률 엄청날 것으로 예상됩니다. 금리 인상으로 경기가 어렵지만 일단 넣고 볼 텐데요. 결국 당첨만 된다면 일단 6억 가량 벌고 시작하는 것이기 때문에 타입은 중요치 않습니다.
오로지 당첨이 중요합니다. 우선 4 Bay 맞통풍 구조가 타워형보다는 인기가 많을 겁니다. 우선적으로 타워형을 선택하되 최근 맞붙어 있는 주방 뷰로 이슈가 됐었던 84E도 상당히 비인기 타입이겠죠?
59 타입에서는 B, D, E 타입이 인기가 없을 것이고요. 84 타입에서는 E, F가 인기 없을 겁니다. 해당 타입 위주로 청약을 넣으신다면 가점이 낮더라도 당첨 확률 높일 수 있을 겁니다.
해당 글은 파트너스 활동의 일환으로 소정의 수수료를 받을 수 있으나, 구매자에게 추가 비용이 들어가지는 않습니다.
댓글