느그 서장 남천동 살제? 그 남천동 맞습니다. 서장이 살았던 남천동에 광안대교가 보이는 신축 아파트가 공급됩니다. 분양가가 상당한데요. 완판 될 수 있을까요? 오늘은 남천 자이 분양 정보와 청약 당첨 전략에 대해서 알아볼게요.
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남천 자이 분양 정보
해당 글은 남천 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 등에 대한 분양 정보에 대해서 다루고 있습니다. 그 외 청약 당첨 전략과 잔금 마련 대출에 대한 정보도 다루고 있으니 끝까지 읽어주시길 바랍니다.
| 특별공급 | 12월 26일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 12월 27일(화) |
| 일반 2순위 | 12월 28일(수) |
| 당첨자 발표 | 1월 3일(화) |
| 계약일 | 1월 16일 ~ 18일 |
1순위 청약 자격
- 만 19세 이상 성인
- 부산 광역시, 울산시, 경상남도 거주자
- 청약 통장 가입 6개월이 지났고, 평형별 예치기준 금액 이상을 납입한 사람 (300만 원 이상)
부산은 22년 하반기부터 비규제 지역으로 변경되었습니다. 청약 1순위 자격 조건도 좀 더 넓어졌는데요. 주택 소유자도 1순위에 해당되고요.
아파트 수분양자도 재당첨 여부와 상관 없이 1순위로 청약 신청할 수 있게 되었습니다. 단, 청약 경쟁률이 높을 경우 부산광역시 1년 이상 거주자를 우선으로 배정한다는 점 참고해 주세요.
남천 자이 분양 시 공급 평형은 모두 84 이하 평형입니다. 청약 통장에 300만 원 이상 입금되어 있다면 전 타입 청약이 가능합니다.
남천 자이 입지
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매 제한 | 등기전까지 또는 3년 |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 (백만원) |
최소 1억 원 |
남천 자이는 부산 남천동 소재로 서장님이 살던 동네죠? 주변에 재개발 진행하는 아파트가 많습니다만, 모두 구축이거나 대형평수라 비교군을 찾기 어려웠습니다.
남천 자이가 광안리 앞바다 뷰가 보인다는 점을 감안하여 민락동 e편한 세상과 비교해봤을 때 당첨 시 최소 1억 원가량 안전마진 있을 것으로 판단됩니다.
| 위치 | 부산광역시 수영구 남천동 148-28 일원 |
| 단지 규모 | 아파트 지하 3층~지상 36층 |
| 공급 세대수 | 913 세대 중 116 세대 공급 |
| 입주 | 23년 01월 ~ 06월 |
| Type | 총 9개 타입 |
해당 아파트는 후분양으로 진행됩니다. 그래서 당첨 후 바로 입주가 가능한데요. 계약금 10%, 잔금 90%로 중도금 대출 진행할 필요 없이 바로 담보 대출받으면 됩니다.
분양가가 9억 이하인 59 타입 또는 74 타입은 내년에 진행되는 특례 보금자리론으로 저금리 담보 대출 가능한데요. 청약 신청 전 해당 정보 먼저 확인해보시고 신청하는 게 좋습니다.
교통
- 남천역 인접
- 광안대교 이용 용이
교육
- 부경대학교 인접
- 남천초, 남천중, 광남초 인접
- 부산동여고 인접
교육 측면에서는 조금 아쉽습니다. 초, 중, 고 인접이라 기재했지만 걸어가기에 다소 애매하게 먼 거리입니다. 초품아가 아닌 것이 아쉽습니다.
환경
- 뻥 뚫린 광안대교 뷰
- 남천항, 광안리 조깅코스 이용 용이
- 메가마트 인접
남천 자이 평면도 세대수 가격
남천 자이는 913 세대 중 116 세대 공급 됩니다. 각 평형별로 공급 세대수가 1~2개 정도 밖에 안 되는 평형도 있기 때문에 눈치 싸움 치열할 겁니다. 공급 세대수와 평면 구조 잘 살펴봐야겠죠?
특별공급 일반공급 타입별 세대수
타입별 가격
타입별 분양가 및 평면도 요약
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 59A1 | 637 | 4 Bay 맞통풍 |
| 59A2 | 696 | 4 Bay 맞통풍 |
| 59B | 728 | 타워형 |
| 74B | 862 | 4 Bay |
| 74C | 888 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84A2 | 1,303 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B2-1 | 1,084 | 4 Bay |
| 84C | 1,067 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84D | 1,046 | 타워형 |
남천 자이 자금조달 계획
| 구분 | 백만원 |
| 84A1 | 1,303 |
| 계약금 (10%) | 130.3 |
| 잔금 (90%) | 1,172.7 |
| 입주전 예상전세 | 530 |
84A1 타입 기준으로 자금 조달 계획 살펴봅시다. 계약금 10%에 잔금 90% 납부하셔야 하고요. 후분양이기 때문에 당첨 즉시 바로 대출받아야 합니다.
입주장이기 때문에 전세 맞추기도 만만치 않을 거고요. 주변 전세 시세 감안하더라도 5억 정도는 있어야 잔금 맞출 수 있습니다.
우선 9억 이하 아파트는 23년 1월부터 시행할 특례 보금자리론 알아보시고요. 9억 이상 아파트는 일반 은행 주담대 받으셔야 합니다.
일반 주담대의 경우 DSR 제한이 있습니다. DSR 비율은 기존에 가지고 있는 기대출과 소득이 영향을 미치는데요. 자세한 내용은 아래 포스팅을 통해 확인하실 수 있습니다.
그 외 일반 은행 주담대 조건이 궁금하신 분들은 아래 대출 공식 사이트를 이용하시면 손쉽게 조건 확인하실 수 있습니다.
대출도 공부다 - 대출 공식 (아파트 담보 대출 정리 사이트)
남천 자이 청약 당첨 전략
최근 기준 금리 인상으로 부동산 시장이 급격히 냉각되고 있습니다. 고분양 아파트의 경우 미분양 나기 일쑤인데요. 남천 자이는 과연 어떨까요?
개인적인 생각으로는 둔촌 주공처럼 미분양 사태까지는 가지 않을 것 같습니다. 공급 세대수도 적을뿐더러, 광안대교 뷰가 보이는 좋은 입지이기 때문에 수요층이 어느 정도 있을 거라 생각합니다.
다만 문제는 가격인데요. 84 타입부터는 10억이 넘어가기 때문에 주택 매수에 부담이 될 수 있겠죠. 가격적인 측면에서는 84 타입이 인기 없을 겁니다.
그중에서도 타워형 구조로 비선호 타입인 84D이 청약 당첨률이 제일 높아 보입니다. 5억 이상 현금 마련이 가능하신 분들은 84D를 노리시되, 자금 여력이 안된다면 59B도 좋은 선택이 되리라 생각합니다.
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