오늘은 창원 센트럴파크 에일린의 뜰 분양 정보와 청약 당첨 전략에 대해 알아보겠습니다. 해당 아파트는 11월 28일 특별 공급을 시작으로 청약 접수받는데요. 대상 공원 뷰를 제대로 누릴 수 있는 프리미엄 아파트입니다. 놓치면 안 되겠죠?
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창원 센트럴파크 에일린의 뜰
해당 글에서는 창원 센트럴파크 에일린의 뜰 분양 정보와 청약 당첨 전략에 대한 정보를 다루고 있습니다. 해당 정보 외 당첨 후 자금 마련 및 대출 규제 관련 정보도 다루고 있으니 아래 글 끝까지 읽어주세요.
| 특별공급 | 11월 28일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 11월 29일(화) |
| 당첨자 발표 | 12월 7일(수) |
| 계약일 | 12월 19일 ~ 21일 |
1순위 청약 자격
- 청약 통장 6개월 이상, 6 회 이상 납입한 사람
- 청약 통장 계좌에 최소 200만 원 이상 입금해놓은 사람
22년 하반기부터 창원시는 비규제 지역으로 변경되면서 1 순위 청약 자격 또한 간결해졌습니다. 해당 아파트는 59 타입, 75 타입, 84 타입, 101 타입을 공급하는데요.
창원시는 85 타입 이하 청약시 최소 200만 원 청약 통장에 입금되어 있어야 하고요. 101 타입을 노린다면 300만 원은 입금해놓으셔야 청약 넣으실 수 있습니다.
85타입 이하에서는 40% 가점제, 60%가 추첨제로 진행되며, 85타입 이상부터는 100% 추첨제 적용됩니다. 자신이 가점이 낮다고 생각하시는 분들은 101 타입 노리시는 것이 좋겠죠?
창원 센트럴파크 에일린의 뜰 입지
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매 제한 | 등기전까지 또는 3년 |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 (백만원) |
최소 1.4억 원 |
창원 센트럴파크 에일린의 뜰 34평 기준으로 평당 단가 1617만 원가량합니다. 5억 5천만 원에 분양하는 것인데요. 근처에 있는 포레나 대원 34평이 6.9억 가량 합니다.
주변 아파트 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 가격에 분양하는 것이고요. 당첨 시 안전 마진은 1.4억 정도 될 것으로 예상됩니다.
물론 최근 부동산 시장 악화로 입주 시기 마진은 더 떨어질 수 있다는 점 염두하시고 청약하셔야겠습니다.
| 위치 | 창원시 성산구 대원동 7-3번지 일원 |
| 단지 규모 | 아파트 지하 2층~지상 25층 |
| 공급 세대수 | 총 1,470 세대 중 1,107 세대 공급 |
| 입주 | 24년 05월 |
| Type | 총 6개 타입 |
교통
- 창원 국가 산업단지, 내동 산업단지 인근 (양질의 일자리)
- 신창원역 차량 5분 거리
- S-BRT 근처 차량 5분 거리
교육
- 문성고, 문성대, 한국 폴리텍 대학
- 대원 초등학교 도보 이동 가능
환경
- 두레 터널을 통한 롯데마트, 시티세븐 몰 등 대규모 상권 이용 용이
- 대상 공원 바로 앞
- 창원 교통 어린이 공원, 창원 수목원, 올림픽 공원 등 풍성한 녹지 공간
평면도 세대수 가격
| 타입명 | 공급 세대수 | 일반공급 |
| 59 | 117 | 58 |
| 75A | 434 | 206 |
| 75B | 22 | 12 |
| 75C | 32 | 17 |
| 84 | 307 | 147 |
| 101 | 195 | 171 |
| 합계 | 1107 | 611 |
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
거실 향 |
| 59 | 443 | 3 Bay 맞통풍 | 정남향 |
| 75A | 491 | 4 Bay 맞통풍 | 정남향 |
| 75B | 499 | 4 Bay 맞통풍 | 정남향 |
| 75C | 477 | 4 Bay 맞통풍 | 동향 |
| 84 | 554 | 4 Bay 맞통풍 | 정남향 |
| 101 | 650 | 4 Bay 맞통풍 | 정남향 |
중도금 및 자금조달 계획
| 구분 | 백만원 |
| 84 | 554 |
| 계약금 (10%) | 55.4 |
| 중도금 (60%) | 332.4 |
| 잔금 | 166.2 |
| 입주전 예상전세 | 410 |
청약 전 꼭 알아봐야 할 것이 바로 자금 조달 방법입니다. 당첨이 되고도 자금 조달이 어렵다면 좋은 청약 당첨 기회를 날려버릴 수 있기 때문인데요.
창원 센트럴파크 에일린의 뜰 84 타입 기준 자금 조달 계획은 위와 같습니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 전형적인 순서고요.
최근 금리가 많이 올라갔기 때문에 중도금 대출 이자도 고려하셔야 합니다. 입주 시까지 최소 1,000만 원 이상의 이자 비용 생각하셔야 합니다.
그 외 입주 시 대출도 미리 알아두셔야 할 텐데요. 대출 규제가 많이 풀렸다지만 DSR 규제는 여전히 남아있습니다. 소득 수준 안되면 대출 안될 수도 있기에 미리 대출 한도 어느 정도 될지 계산해보시길 바랍니다.
DSR 규제 핵심 정리 (변경 사항 및 DSR 계산 방법)
대출도 공부다 - 대출 공식 (아파트 담보 대출 정리 사이트)
창원 센트럴파크 에일린의 뜰 청약 당첨 전략
창원 센트럴파크 에일린의 뜰 아파트는 주변 시세 대비 분양가 상당히 저렴하게 나왔습니다. 최근 금리 인상으로 인해 부동산 시장이 하락기지만 일단 당첨되면 1.4억 먹고 들어갑니다.
자연스럽게 경쟁률 치열할 수밖에 없습니다. 우선 해당 아파트 공급은 크게 가점제와 추첨제로 나눌 수 있는데요. 가점이 높지만 이번에 꼭 당첨이 되고 싶은 분들은 75C 타입을 노리세요.
타입 수는 얼마 안 되지만 동향입니다. 많은 분들이 남향을 선호할 것이기에 동향 타입을 선택한다면 당첨 확률 올릴 수 있습니다.
그리고 가점이 낮다면 100% 추첨제인 101 타입을 노리십시오. 일단 당첨만 된다면 구조, 향 상관없이 안전마진을 가져갈 수 있으니까요. 지금은 욕심을 부리기보다는 당첨만 보고 넣어야 할 것입니다.
해당 글은 파트너스 활동의 일환으로 소정의 수수료를 받을 수 있지만, 구매자에게 추가 비용이 발생하지 않습니다.
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