부동산 경기가 참 안 좋은 시기인데요. 이럴 때 청약 노려야 부자 됩니다. 에코델타시티는 과연 완판 될 수 있을까요? 오늘은 김해, 부산에 인접한 에코델타시티 푸르지오 린 분양 정보, 일정, 평면도 그리고 청약 당첨 전략에 대해서 알아보겠습니다.
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에코델타시티 푸르지오 린
해당 글에서는 에코델타시티 푸르지오 린 분양가, 평면도, 청약 당첨 전략에 대한 정보를 다루고 있습니다. 그 외 아파트 분양 시 알아둬야 할 대출, 세금 관련 정보도 다루고 있으니 아래 글을 끝까지 읽어주세요.
| 특별공급 | 2월 20일(월) |
| 일반 1순위 | 2월 21일(화) |
| 일반 2순위 | 2월 22일(수) |
| 당첨자 발표 | 2월 28일(화) |
| 서류 제출 | 3/2 ~ 3/7 |
| 계약일 | 3/13 ~ 3/16 |
1순위 청약 자격
- 만 19세 이상 성인
- 부산 광역시, 울산시, 경상남도 거주자
- 청약 통장 가입 6개월이 지났고, 평형별 예치기준 금액 이상을 납입한 사람 (300만 원 이상)
현재 부산은 비규제 지역입니다. 그래서 1 주택자라도 1순위 청약 자격 받을 수 있고요. 에코델타시티 푸르지오 린은 제일 작은 평수가 34평입니다.
부산광역시 기준 청약 통장에 300만 원 이상 입금되어 있어야 청약 넣을 수 있다는 점 참고해 주세요.
에코델타시티 푸르지오 린 입지
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 5년 |
| 전매 제한 | 등기전까지 입주자 지정 후 3년 |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 안전마진 (백만원) |
- |
에코델타시티 푸르지오 린은 분양가 상한제가 적용된 아파트로 당첨 후 투기 과열 지구 및 조정 지역에서는 5년 간 청약이 불가능합니다.
해당 아파트가 지어지는 곳은 김해와 부산 사이 지역으로 신도시 조성 구역입니다. 주변에 비교할 수 있는 아파트 단지가 없어 안전마진이 어느 정도 형성될지는 미지수입니다.
| 위치 | 부산 에코델타시티 27BL |
| 단지 규모 | 아파트 지하 1층~지상 21층 |
| 공급 세대수 | 886 세대 |
| 입주 | 25년 10월 |
| Type | 총 8개 타입 |
교통
- 김해 국제공항 인접
- 녹산 산업단지, 명지경제 자유 구역 등 다수의 일자리 인접
- 부전-마산 본선전철 건설 예정
- 하단-녹산선 건설 예정
교육
- 초, 중, 고 예정 부지 인접
환경
- 아파트 바로 앞 상권 형성 예정
- 일부 타입에서 평강천 뷰 나옴
에코델타시티 푸르지오 린은 신도시 개념으로 지금은 인프라가 구축되어 있지 않지만 입주 2~3년 뒤에는 상권 형성 및 교육 인프라가 충분히 갖춰질 것으로 판단됩니다.
평면도 세대수 가격
에코델타시티 푸르지오 린은 총 8개 타입 886 세대가 공급되는데요. 그중 특별 공급은 322 세대, 일반 공급은 564 세대가 공급됩니다.
특별공급 타입별 세대수
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 84A | 547 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 531 | 4 Bay |
| 93 | 599 | 4 Bay 특이 구조 |
| 95 T | 550 | 4 Bay 맞통풍 |
| 99 | 650 | 4 Bay 맞통풍 |
| 103 | 675 | 4 Bay 맞통풍 |
| 110 T | 663 | 4 Bay 맞통풍 |
타입명 뒤에 T가 있는 경우 테라스가 포함된 평형을 의미합니다. 해당 아파트에서 가장 로열동은 106, 107, 108 동이 될 여지가 높고요. 101~106동에서 오른쪽 도로가 라인은 평강천 뷰 나올 수 있습니다.
중도금 및 자금조달 계획
| 구분 | 백만원 |
| 84A | 547 |
| 계약금 | 54.7 |
| 중도금 | 328.2 |
| 잔금 | 164.1 |
| 입주전 필요자금 | 218.8 |
| 입주전 예상전세 | ??? |
작년 한 해 기준 금리가 지속적으로 올라가면서 주택 담보 대출 금리도 5~6%로 상당히 높아졌습니다. 즉, 아파트 분양만 무턱대고 받으면 나중에 큰 일 날 수 있다는 거죠.
청약 전부터 대출 한도는 얼마까지 나오며, 금리 그리고 최대한 저렴하게 대출받을 수 있는 곳을 미리 알아두시는 것이 좋습니다. 아래는 시중 은행 주담대 상품을 모두 정리한 블로그이니 참고하시고요.
우선 에코델타시티 푸르지오 린 84A 타입 기준으로 살펴보면 계약금 10%인 55백만 원을 계약일인 3월 13일 전에 미리 준비해두셔야 하고요.
아파트 완공 후 중도금은 주택 담보 대출로 해결한다고 쳤을 때 잔금은 164 백만 원 필요합니다. 이때 알아두셔야 하는 것이 대출 한도를 결정하는 DSR과 LTV인데요.
DSR은 자신의 소득 수준과 기존 대출 현황에 따라 대출 한도를 조절하는 인지입니다. DSR, LTV, DTI 계산 방법에 대한 정보는 아래 포스팅을 참고해 주시길 바랍니다.
LTV, DSR, DTI 계산 방법과 나의 대출 한도는?
청약 당첨 전략
아무래도 최근 부동산 시장이 침체되다 보니 청약 경쟁률이 많이 떨어진 것이 사실입니다. 하지만 결국 가격이 수요를 결정하게 되어 있습니다.
에코델타시티 푸르지오 린은 분양가 상한제가 적용되었기 때문에 김해, 부산 신축 아파트 치고 가격이 상당히 저렴하게 나왔습니다.
전 타입 모두 추첨제이기 때문에 가점은 의미가 없고요. 청약 당첨률을 높이기 위해서는 넓은 평수 위주로 노리시는 것을 추천드립니다.
그중에서도 93 타입은 구조도 별로라 웬만하면 당첨되지 않을까 예상되고요. 공급 세대수가 제일 많은 84 타입을 넣을 생각이시라면 4 Bay지만 맞통풍이 되지 않은 B타입을 추천드립니다.
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