대한민국 교육의 성지라고 불리는 목동 근처 영등포에 신축 아파트가 분양합니다. 3월 6일부터 특별 공급 신청받는데요. 경쟁률 상당히 치열할 것으로 예상됩니다. 오늘은 영등포자이 디그니티 분양가, 평면도 그리고 청약 당첨 전략에 대해 알아볼게요.
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영등포자이 디그니티 청약 정보
해당 글에서는 영등포자이 디그니티 분양가, 평면도, 일정 등 청약 정보와 청약 당첨 전략에 대한 정보를 다루고 있습니다. 해당 정보 외 주택 구입에 도움이 될만한 정보도 제공하고 있으니 아래 글을 끝까지 읽어주세요.
| 특별공급 | 3월 06일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 3월 07일(화) |
| 일반 2순위 | 3월 08일(수) |
| 당첨자 발표 | 3월 14일(화) |
| 계약일 | 3월 28일~ 30일 |
1순위 청약 자격
- 주택 보유 수 상관 없음
- 서울특별시 또는 경기도, 인천광역시 거주자
- 청약 통장 가입 기간 12개월 이상인 사람
- 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
영등포 지역을 포함한 서울 대부분 지역이 비규제 지역으로 전환되면서 1 순위 청약 자격이 상당히 완화되었습니다. 서울, 경기권에 거주하는 사람이라면 거의 대부분 청약 1순위 가능하고요. 상황에 따라서는 경쟁률 상당히 높을 겁니다.
해당 아파트는 모두 34평 이하로 공급되기 때문에 40%는 가점제, 가점제에 낙첨되신 분들은 자동으로 60% 추첨제로 청약받으실 수 있습니다.
영등포자이 디그니티 입지
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매 제한 | 1년 |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 (백만원) |
150백만 원 (1.5억 원) |
요즘 부동산 시장이 안 좋다고 하지만 입지 좋은 곳은 안전마진 방어 잘되죠? 영등포자이 디그니티 주변 34평 시세로 비교해 봤을 때 일단 당첨되면 최소 1.5억 가량은 안전마진 가져갈 수 있습니다.
거기에 전매 제한도 1년으로 예전처럼 규제가 심하지 않기 때문에 상황이 여의치 않을 경우 분양권으로 현금화도 손쉽게 가능합니다.
| 위치 | 서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1일대 |
| 단지 규모 | 지하 2층 ~ 지상 35층 |
| 공급 세대수 | 총 707세대 중 일반분양 185세대 |
| 입주 | 26년 03월 예정 |
| Type | 총 6개 타입 |
교통
- 양평역 인접
- 서부 간선 도로 인접
- 올림픽 대로 인접
교육
- 당중 초등학교 인접 (초품아는 아닙니다.)
- 문래 중학교 인접
- 관악 고등학교 인접
- 다리 하나 건너면 목동 학원가 이용 가능
상권 및 환경
- 코스트코 양평점 인접
- 안양천 인접
- 당산 공원, 양평 유수지 생태 공원 등 주변 녹지 우수
영등포자이 디그너티의 가장 큰 장점이라고 한다면 사통발달한 교통으로 출퇴근이 용이하다는 점, 그리고 교육열이 우수하기로 소문난 목동 학원가와 인접하여 학군이 상당히 뛰어나다는 것입니다.
아래에서 평형별 분양가 설명드리겠지만, 이 정도 가격에 이 정도 입지는 거저라고 생각합니다. 지금처럼 경기가 좋지 않아 부동산 투자에 관심 없을 때나 가질 수 있는 아파트라는 뜻이죠.
평면도 세대수 가격
타입별 총 공급 세대수 (공급 면적)
일반공급, 특별공급 별 세대수
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 59A | 869 | 3 Bay 맞통풍 |
| 59B | 858 | 타워형 |
| 59C | 869 | 3 Bay 맞통풍 |
| 84A | 1,179 | 3 Bay 맞통풍 |
| 84B | 1,166 | 타워형 |
| 84C | 1,179 | 3 Bay 맞통풍 |
59 타입 분양가는 8.7억, 84 타입 11.8억 가량 되고요. 요즘은 확장이 대세입니다. 확장 및 일부 옵션 붙이면 위 분양가에서 1~2억 정도 더 올라갈 수 있다고 생각하시는 것이 마음 편하실 겁니다.
영등포자이 디그니티 홈페이지 바로가기
중도금 및 자금조달 계획
영등포자이 디그니티 84A 타입을 기준으로 중도금 및 자금 조달 계획 살펴봤습니다. 계약금은 분양가의 10%이고요. 1차 계약일에 2천만 원 납부 후 나머지 금액 납부하셔야 합니다.
중도금은 분양가의 60%인 7.07억을 6번에 걸쳐서 납부하셔야 하고요. 중도금 대출 나옵니다. 이 부분에 대해서는 건설사에 한번 더 정확히 확인해 보시고요.
| 구분 | 백만원 |
| 84A | 1179 |
| 계약금 | 117.9 |
| 중도금 | 707.4 |
| 잔금 | 353.7 |
| 입주전 필요자금 | 471.6 |
| 입주전 예상전세 | 900 |
다행인 점은 영등포자이 디그니티 주변 학군이 상당히 좋기 때문에 전세가 상당히 높습니다. 전국 전세가 다 떨어져도 목동 근처 전세가는 잘 떨어지지 않죠. 주변 전세 시세 9억 가량됩니다.
자금 준비가 안돼서 바로 입주가 힘드신 분들은 전세 한 바퀴 돌리면서 자금 마련하기 상당히 좋은 입지고요. 전세 금액 제외했을 때 약 3억 정도만 준비하면 내 집 마련 가능합니다.
다만 실거주 생각하시는 분들은 대출 알아보셔야 하는데요. 요즘 가장 저렴한 금리로 주택 담보 대출받을 수 있는 상품이 특례 보금자리론입니다. 다만 주택 구매가 제한이 있기 때문에 59 타입만 가능할 것으로 예상되고요.
84 이상을 노리시는 분들은 시중 은행 주택 담보 대출 이용하셔야 됩니다. 이때 꼭 알아두셔야 하는 것이 DSR이에요. 다른 규제는 다 풀었는데 DSR 규제는 아직 살아 있습니다. DSR 비율에 따라 대출 한도 달라집니다.
미리 DSR 개념 공부하시고 내 명의로 대출 얼마까지 나올 수 있는지 알아두셔야 청약 당첨 후에도 당황하지 않고 대출금 마련하실 수 있습니다.
LTV DSR DTI 개념 및 계산 방법 - 나의 소득 수준과 대출 현황에 따라 한도가 결정된다?
그리고 아래 사이트는 시중 은행 주택 담보 대출 금리 조건과 신청 방법에 대해 정리되어 있는 사이트입니다. 아래 검색창에서 원하는 은행의 주택 담보 대출을 검색하시면 손쉽게 금리 및 신청 방법에 대해 숙지하실 수 있습니다.
대출도 공부다 - 대출 공식 (아파트 담보 대출 정리 사이트)
청약 당첨 전략
지금까지 영등포자이 디그니티 분양가, 입지, 평면도 등 전반적인 청약 정보에 대해서 알아봤는데요. 가격은 여전히 부담스러운 수준이지만 청약 1순위 조건이 상당히 완화되었고 입지 뛰어납니다.
경쟁률 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 해당 아파트 6개 타입 모두 좋은 타입이라고 볼 수는 없습니다. 하지만 그나마 3 Bay 맞통풍 구조 대부분 선호할 거예요.
가점에 어느 정도 자신 있는 분들이 아니라면 59B 또는 84B 못난이 타입 선택하시는 것을 추천드립니다. 일단 당첨이 중요합니다. 현재까지는 부동산 시장이 좋지 않아 타입별 초피 가격 큰 차이 없을 거예요.
일단 당첨이 되어야 분양권 팔고 좀 더 좋은 타입으로 갈아타는 것도 가능하니, 해당 아파트 당첨률 높이고 싶다면 B타입 노리시길 바랍니다.
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