오늘은 대전 갑천2블럭 트리풀시티 엘리프 청약 정보와 당첨 전략에 대해서 알아보겠습니다. 많은 분들이 기다려온 청약인만큼 경쟁률 치열할 겁니다. 지피지기면 백전백승, 조금이라도 당첨률 올리는 방법 숙지하는 것이 좋겠죠?
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대전 갑천2블럭 트리풀시티 엘리프 청약 정보
해당 글에서는 대전 갑천2블럭 트리풀시티 엘리프 청약 정보와 당첨 전략에 대한 정보를 다루고 있습니다. 해당 정보 외에도 주택 담보 대출받을 때 알아야 할 LTV, DSR에 관한 정보도 다루고 있으니 아래 글 끝까지 읽어주세요.
청약 일정
| 특별공급 | 11월 17일(목) |
| 일반 1순위 당해/기타 | 11월 18일(금) |
| 일반 2순위 | 11월 21일(월) |
| 당첨자 발표 | 11월 25일(금) |
| 계약일 | 11월 26일~ 31일 |
1순위 청약 자격
- 청약 통장 6개월 이상 + 6회 이상 납부한 자
- 청약 통장 계좌에 최소 250만 원 이상 입금된 사람
- 당해 : 입주자 모집 공고일로부터 (11월 7일) 대전 지역에 1년 이상 거주한 자
- 기타 : 세종, 충남 지역에 거주 또는 대전 지역에 1년 이하 거주한 자
대전 광역시는 올해 하반기부터 비규제 지역으로 규제가 완화되었습니다. 그래서 청약 1 순위 조건 문턱도 낮아졌는데요. 다만 대전 갑천2블럭 트리플시티 엘리프는 84, 119, 122 중대형 평형 위주로 공급합니다.
| 타입 | 84 이하 | 102 이하 | 135 이하 | 135 초과 |
| 필요 금액 | 250만 원 | 400만 원 | 700만 원 | 1,000만 원 |
그래서 청약 하시려면 최소 250만 원 이상 입금하셔야 하고요. 공급 세대수가 많은 119 타입까지 노리시려면 700만 원을 통장에 입금해 두셨어야 합니다.
대전 갑천2블럭 트리풀시티 엘리프 입지
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 분양가 상한제 | 적용 |
| 재당첨 제한 | 10 년 |
| 전매 제한 | 등기전까지 또는 3년 |
| 실거주 의무 | 거주 의무 기간 없음 |
| 평당 가격 | 1,390만 원 |
| 안전마진 (백만원) |
최소 1억 원 |
해당 아파트는 분양가 상한제가 적용된 아파트입니다. 그래서 분양가 정말 저렴하게 나왔습니다. 비슷한 시기에 분양하는 둔산 더샵과 비교하면 정말 싼 편이에요.
주변 33평 시세가 대략 5~5.5억임을 감안했을 때 당첨됐을 때 안전마진은 최소 1억 원 이상입니다. 경쟁률 치열하리라 예상됩니다.
| 위치 | 대전광역시 유성구 원신흥동 (갑천지구 2BL) |
| 단지 규모 | 아파트 지하 2층~지상 20층 |
| 공급 세대수 | 총 936 세대 공급 |
| 입주 | 25년 12월 |
| Type | 총 7개 타입 |
교통
- 월평-도안 연결도로 앞 (개설 예정)
- 도시철도 2호선 차량 5~10분 거리
교육
- 원신흥 초등학교, 중학교 근처 (초품아 미정)
- 대전 체육 중학교, 고등학교 근처
- 도안 신도시 교육 인프라
환경
- 도안 호수 공원 앞
- 갑천 뷰
- 도솔산
대전 갑천2블럭 트리풀 시티 엘리프 입지의 강점은 환경입니다. 솔직히 교통, 교육 측면에서는 아직 불편할 수 있는데요. 환경은 정말 끝내줍니다. 아파트 앞에 갑천과 도안 호수 공원이 위치해 있습니다.
도심에서 이러한 녹지 공간을 누리기란 쉽지 않으니까요. 이 환경만으로도 충분히 매력적인 입지라 할 수 있겠습니다. 교육과 학군 또한 아직 발전하진 않았지만 대전에서 영유아가 가장 많은 동네 중 하나가 도안입니다.
미래 가치를 본다면 학군도 둔산동과 한축을 이룰 만큼 성장할 여지 있을 거라 생각합니다.
평면도 세대수 가격
대전 갑천2블럭 트리풀시티 엘리프 아파트는 공공 분양, 민간 분양 두 가지 형태로 청약을 받습니다. 공공 분양의 경우 특별 공급 비중이 높고요. 84 타입만 있습니다.
대신 민간 분양은 119 타입 이상의 대형 평수로 공급되고요. 가점제가 아닌 추첨제 위주로 청약을 진행합니다. 가점이 낮다면 민간 분양 쪽을 노려보시는 것을 추천드립니다.
공급 세대수
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 84A | 466 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 462 | 타워형 |
| 119A | 658 | 4 Bay 맞통풍 |
| 119B | 658 | 타워형 |
| 119C | 656 | 4 Bay |
| 119D | 659 | 4 Bay 맞통풍 |
| 122 | 666 | 4 Bay 맞통풍 |
구조만 보자면 B타입이 타워형으로 좋지 않고요. 119C는 4 베이로 만들어졌으나 주방에 창문이 없어 맞통풍이 안됩니다. 119D는 상당히 특이한 구조인데 의외로 맞통풍이 되어서 놀랐습니다.
나머지 A타입과 122 타입은 4베이 맞통풍 구조로 대한민국 국민이 가장 선호하는 구조입니다.
중도금 및 자금조달 계획
| 구분 | 백만원 |
| 84A | 466 |
| 계약금 | 46.6 |
| 중도금 | 279.6 |
| 잔금 | 139.8 |
| 입주전 필요자금 | 186.4 |
| 입주전 예상전세 | 320 |
84A 최상층 기준으로 준비해야 할 자금 계획은 위와 같습니다. 계약금 10%인 46.6백만 원을 위에 명시한 계약기간에 준비하셔야 하고요. 중도금 60%는 6회에 걸쳐 납부하셔야 합니다.
다만 최근 기준 금리가 급격히 올라가면서 중도금 대출 금리도 상당히 높습니다. 7%에 가까울 것으로 예상하고 있는데요. 정확한 중도금 대출 및 주담대 금리가 궁금하시다면 아래 대출 공식 사이트를 참고하시길 바랍니다.
대출도 공부다 - 대출 공식 (아파트 담보 대출 정리 사이트)
나머지 잔금 30% 1.4억을 납부하게 되면 입주가 가능한데요. 입주 시 주택 담보 대출 한도 미리 꼭 공부해 두셔야 합니다. 이제는 LTV뿐만 아니라 DSR 규제도 강화되었기 때문에 소득 수준 부족하면 대출 안 나옵니다.
DSR 규제 핵심 정리 (변경 사항 및 DSR 계산 방법)
청약 당첨 전략
지금까지 대전 갑천2블럭 트리풀시티 엘리프 분양 정보에 대해서 알아봤는데요. 중요한 것은 당첨이 되어야 내 집이 된다는 것이겠죠. 해당 아파트는 분양가 상한제 적용으로 분양가가 저렴해 경쟁이 상당히 치열할 겁니다.
완판은 기본으로 깔고 가야 할 겁니다. 그렇다면 비인기 타입을 노리는 것이 중요할 텐데요. 특별 공급 비중이 높은 84 타입을 노리신다면 84B 타워형 타입을 노리시는 게 경쟁률 줄이실 수 있을 겁니다.
119 이상의 민영 공급을 노리신다면 가점제가 아닌 추첨제가 적용됩니다. 119 타입에는 꽤나 함정 카드가 존재합니다. 119A가 가장 선호 타입일 테고요. 119B는 구조가 좋지 않습니다. 대신 일부 갑천 뷰가 나옵니다.
119C는 4 Bay지만 맞통풍이 안 되는 구조이고요. 119D는 4 Bay에 맞통풍까지 가능하지만 북향입니다. 그런데 또 강유는 나옵니다. 각자 취향에 따라 호불호가 갈릴 것 같은데요.
개인적으로 B, C, D 하나씩 하자가 있다면 세대수 공급이 제일 많은 119B가 당첨에 유리하지 않을까 생각합니다.
해당 포스팅은 파트너스 활동의 일환으로 소정의 수수료를 받을 수 있지만, 구매자에게 추가 비용이 들어가지는 않습니다.
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