수성 포레스트 스위첸, 대구 수성구 파동에 분양하는 귀중한 신축 아파트입니다. 최근 대구는 아파트 공급 과다로 가격 조정을 받고 있는 지역이지요?
대구 수성구는 투기과열지역이지만, 새정부 출범 후 조정지역 해제 대상 1순위로 거론되고 있는 만큼 이번 기회 놓치면 안 되겠습니다. 수성 포레스트 스위첸 분양가부터 당첨전략 알아볼게요.
수성 포레스트 스위첸 청약정보
수성 포레스트 스위첸은 수성구 파동에 위치해 있습니다. 수성못과도 상당히 인접해 있는데요. 대구는 현재 지금은 조정받고 있습니다. 수성 레이크 우방 아이유쉘이나, 수성 해모로 하이엔 미분양이 그 증거인데요.
현재 공급이 많을뿐 입지는 나쁘지 않다고 생각합니다. 수성구 파동 부촌으로 자리 잡을 가능성 충분히 있습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 5월 23일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 5월 24일(화) |
| 일반 1순위 기타 | 5월 25일(수) |
| 일반 2순위 | 5월 26일(목) |
| 당첨자 발표 | 2022. 6. 2 (목) |
| 계약일 | 6월 14일~ 16일 |
청약 신청 자격
- 과거 5년 이내 청약 당첨된 이력이 없는 사람
- 2 주택 이상 소유하지 않은 사람
- 청약 통장 가입 2년이 지났고, 평형별 예치기준 금액 이상을 납입한 사람
수성 포레스트 스위첸은 모집공고일 5월 13일을 기준으로 대구광역시 전입했거나, 경상북도 거주민이 1순위로 선정됩니다. 동일 순위 내 경쟁인 경우 대구 거주 1년 이상 우선자에게 돌아갑니다.
지역 및 단지 정보
| 분양 지역 | 투기과열지구 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 5년 |
| 거주 제한 | - |
| 안전마진 (백만원) |
??? |
대구 수성구 파동은 현재 투기과열지구입니다. 그래서 전매제한, 재당첨 제한 모두 존재합니다. 다만, 안전마진 여부는 확인 불가합니다.
최근 대구시 전체가 아파트 가격 조정을 받고 있기 때문에 주변 13년식 구축 아파트보다 비싸게 분양되었습니다. 하지만 5대 광역시 기준 신축 아파트 분양 가격으로 보면 저렴한 편이죠.
| 위치 |
대구광역시 수성구 파동로 28길 11-9(파동)
|
| 단지 규모 | 아파트 지하 7층~지상 15층 |
| 공급 세대수 | 160 세대 |
| 입주 | 2025년 1월 |
| Type | 총 21개 타입 |
수성 포레스트 스위첸 대단지는 아니지만 대형평수 위주로 구성되어 있습니다. 그래서 커뮤니티 대박입니다. 금전적으로 여유 있는 입주민들을 고려했겠죠.
교통
- 도시철도 수성남부선 건설 예정
- 파동 IC, 앞산터널 이용 편의성 up
교육
- 수성구 학군 및 학원가 인접
환경
- 수성못, 법이산, 앞산, 신천 인접
타입별 평면도, 세대수, 가격
| 타입명 | 공급 세대수 | 일반공급 |
| 74 | 18 | 12 |
| 77 | 44 | 23 |
| 84A | 144 | 70 |
| 84B | 196 | 95 |
| 84C | 131 | 63 |
| 84D | 16 | 10 |
| 96 | 48 | 43 |
| 100 | 10 | 9 |
| 101 | 7 | 7 |
| 110 | 36 | 32 |
| 112B | 1 | 1 |
| 112C | 5 | 5 |
| 114 | 27 | 25 |
| 130 | 13 | 12 |
| 142B | 1 | 1 |
| 142C | 6 | 6 |
| 155 | 17 | 17 |
| 157 | 15 | 15 |
| 160 | 18 | 18 |
| 188 | 1 | 1 |
| 206 | 1 | 1 |
| 합계 | 755 | 466 |
타입이 참 많습니다. 그래서 가점 낮은 이들에게 기회 주어질 겁니다.
특별공급 타입별 세대수
| 타입명 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 특공 합계 | 일반공급 | 최하층 |
| 74 | 1 | 1 | 3 | 1 | 6 | 12 | 2 | |
| 77 | 4 | 4 | 8 | 1 | 4 | 21 | 23 | 4 |
| 84A | 14 | 14 | 28 | 4 | 14 | 74 | 70 | 13 |
| 84B | 19 | 19 | 39 | 5 | 19 | 101 | 95 | 19 |
| 84C | 13 | 13 | 26 | 3 | 13 | 68 | 63 | 3 |
| 84D | 1 | 1 | 3 | 1 | 6 | 10 | 5 | |
| 96 | 4 | 1 | 5 | 1 | ||||
| 100 | 1 | 1 | 3 | |||||
| 101 | 0 | 3 | ||||||
| 110 | 3 | 3 | ||||||
| 112B | 0 | |||||||
| 112C | 0 | 3 | ||||||
| 114 | 2 | 2 | 1 | |||||
| 130 | 1 | 1 | ||||||
| 142B | 0 | |||||||
| 142C | 0 | |||||||
| 155 | 0 | |||||||
| 157 | 0 | |||||||
| 160 | 0 | |||||||
| 188 | 0 | |||||||
| 206 | 0 | |||||||
| 합계 | 52 | 63 | 107 | 14 | 52 | 288 | 273 | 57 |
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 74 | 428~481 | 4 bay 맞통풍 |
| 77 | 439~493 | 4 bay 맞통풍 |
| 84A | 489~555 | 4 bay 맞통풍 |
| 84B | 489~555 | 4 bay 맞통풍 |
| 84C | 489~555 | 4 bay 맞통풍 |
| 84D | 489~555 | 4 bay 맞통풍 |
| 96 | 622~662 |
4 bay 맞통풍+발코니
|
| 100 | 613~688 |
4 bay 맞통풍+발코니
|
| 101 | 632~682 | 4 bay 테라스 |
| 110 | 665~747 | 4 bay |
| 112B | 798~800 | 4 bay |
| 112C | 798~800 | 4 bay |
| 114 | 689~759 | 4 bay |
| 130 | 771~866 | 4 bay |
| 142B | 1006~1007 | 복층 구조 |
| 142C | 1006~1007 | 복층 구조 |
| 155 | 1069 | 복층 구조 |
| 157 | 1109 | 복층 구조 |
| 160 | 1124 | 복층 구조 |
| 188 | 1832 | 4bay+3bay |
| 206 | 1983 | 4bay+3bay |
수성 포레스트 스위첸 평면도는 지면 관계상 아래 사이트를 통해 확인 부탁드리고요. 위 평면도 요약 장표를 통해 비인기 타입 확인하시길 바랍니다.
수성 포레스트 스위첸
수성의 새로운 내일도, 가장 놀라운 집도
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중도금, 자금 조달 계획 (단위 : 백만 원)
| 구분 | 백만원 |
| 84A | 555 |
| 계약금 | 55.5 |
| 중도금 | 333 |
| 잔금 | 166.5 |
| 입주전 필요자금 | 222.0 |
| 입주전 예상전세 | 350 |
84A 기준으로 중도금, 자금 조달 계획 알아봤습니다. 계약금은 분양가 10%인 55백만 원인데요. 참고로 계약일 1천만 원 선납 후 30일 이내 나머지 금액 납입하셔야 합니다. (전 타입 동일)
다만, 자금 조달 계획 잘 세우셔야겠습니다. 22년 7월부터 DSR 규제 바뀌면서 소득 수준 낮으면 대출 못 받을 수도 있기 때문입니다.
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최근 정부에서 DSR 규제로 말이 많습니다. 요약하자면 돈 잘 못 버는 사람들, 그리고 기존 대출이 많은 사람들, 대출 한도가 크게 줄어듭니다. 여기서 DSR은 Debet Service Raito의 줄임말로 대출받는 사
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수성 포레스트 스위첸 당첨전략
청약 점수 높으신 분들은 어떤 타입 넣어도 상관없습니다. 다만, 청약 점수가 낮으신 분들은 84 이하 타입보다는 그 이상 평형대를 노리시는 걸 추천드립니다.
84 이하 타입은 가점제로 청약 돌립니다. 그래서 가점 낮으면 당첨 확률 현저히 떨어집니다. 반면 84 이상의 평형에서는 추첨제로 진행하기 때문에 당첨 확률 올라갑니다.
그리고 못난이 타입을 선택해서 넣으시면 되는데요. 수성 포레스트 스위첸은 대부분 4 Bay 타입입니다. 구조 잘빠졌습니다. 이 중에서 맞통풍 구조가 아닌 110~112 타입에 기회가 있지 않을까 생각됩니다.
해당 포스팅은 파트너스 활동을 통해 소정의 수수료 받을 수 있습니다.
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