대전광역시는 9월 26일부터 비규제 지역으로 변경됩니다. 이에 따라 분양권 전매가 가능해진 일부 단지가 생겼는데요. 오늘은 그중 하나인 둔곡 서한이다음 프리미엄, 호재, 로열동 등에 대한 입지 분석해보도록 하겠습니다.
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둔곡 서한이다음
해당 글에서는 둔곡 서한이다음 아파트의 세대수, 타입, 프리미엄, 호재 등에 대한 정보를 다루는 글입니다. 해당 정보 외 도움이 될만한 정보도 함께 소개드리고 있으니 아래 내용 참고 부탁드립니다.
| 내용 | |
| 총 세대수 | 1단지 546 세대 2단지 685 세대 총 1,231 세대 |
| 타입 | 59A, 59B, 78, 84 |
| 입주 예정일 | 22년 12월 |
| 로얄동 | 104 동, 204 동 |
| 수요/공급 | 공급 우위 |
| 분양가 | 59 : 242 백만원 78 : 297 백만원 84 : 319 백만원 |
| 프리미엄 | 50~70 백만원 추정 |
주변 지역 수요/공급
둔곡 서한이다음 아파트가 위치하고 있는 둔곡지구는 세종과 대전 유성구 사이에 위치해 있습니다. 그래서 세종과 대전 유성구 두 지역의 수요와 공급을 기반으로 분석해야 합니다.
살펴보면 세종시는 21년까지는 공급이 수요를 압도합니다. 그리고 22년에 들어서 균형을 이루고 그 이후에는 공급 물량이 줄어드는 추세로 접어듭니다.
반면 대전 유성구는 20년 잠시 공급이 부족한 것 외에는 21년부터 공급이 수요를 압도합니다. 수요보다 공급이 많을수록 주택 매매가는 눌릴 수 밖에 없습니다.
물론 둔곡지구는 세종시 입주 수요도 어느 정도 흡수할 수 있기 때문에 23년 이후에는 좋을지 모르나 대전 유성구쪽 수요는 끌어오기 힘들어 보입니다.
다만 대전 광역시가 비규제 지역으로 전환된 만큼 외부 투자 수요가 얼마나 붙을지는 감안하고 지켜봐야겠습니다.
호재 및 악재
둔곡지구는 정부에서 지정한 국제 과학 비즈니스 벨트로 지정된 지역입니다. 이렇게 정부 주도의 국가 산단은 큰 호재이고 앞으로 발전할 수밖에 없습니다.
바이오 기술 관련 연구기관이 다수 들어오고요. 세계 상위 1%의 과학자 500명을 유치해 세계 10대 기초과학 연구 기관을 목표로 커갈 지역이기도 합니다.
그중 바이오 클러스터의 핵심인 중이온 가속기가 둔곡 지구 옆 산동 지구에 22년 내 가동될 예정이고요. (체크 표시된 곳이 산동 지구입니다.)
대전 시내 최초 초등학교, 중학교 통합 학교가 신설될 예정입니다. 24년 3월 개교를 목표로 병설유치원 8학급, 초등학교 20 학급, 중학교 10 학급이 계획되었고요.
이 외 풍부한 고급 일자리를 기반으로한 유수 학군으로 발전할 가능성 높다는 것이 호재가 되겠죠.
다만 금고동 제 1 쓰레기 매립장(D)과 위치가 가깝다는 악재가 있습니다. 25년에 'A'위치로 금고동 제2 쓰레기 매립장이 건설될 예정인데요. 직선거리로 1.5km 밖에 안됩니다.
최신 기술로 쓰레기 냄새가 안나도록 설계한다고 하지만 실제로 그러할지는 미지수입니다. 둔곡 서한이다음의 최대 악재라 할 수 있겠습니다.
타입 및 단지 구성 및 로얄동
59A 타입 빼고는 3개 타입 모두 전 국민이 사랑하는 4 Bay 구조로 설계되었습니다. 78 타입은 맞통풍까지 되는지는 확인해봐야 할 것 같고요.
로열동은 삼성천을 끼고 있는 104~106동 6, 7호 라인, 204~206동 3, 5라인이 유력합니다.
프리미엄 (가격)
분양가 16층 이상 최고가 기준으로 59 타입이 242 백만 원, 78 타입이 297 백만원, 84 타입이 319 백만 원입니다. 59 타입은 저층 프리미엄은 1,700만 원, 84 타입은 4,000만 원 수준입니다.
로열동과 비교했을 때 프리미엄 갭 차이를 3,000만 원가량으로 생각한다면 2,000 ~ 7,000만 원 수준으로 프리미엄이 형성되었다고 볼 수 있습니다.
둔곡 서한이다음 분석 요약
대전광역시가 9월 26일부터 비규제 지역으로 풀리면서 광역시에서 거래가 불가능했던 분양권 전매제한이 일부 풀리게 되었습니다.
그중 하나가 바로 둔곡 서한이다음입니다. (20년 9월 전에 모집공고를 진행했기 때문이죠. 그 이후에 진행한 모집공고는 비규제 지역이라도 광역시이면 분양권 전매 제한이 있습니다.)
최근 기준 금리 상승으로 인해 최대 2억까지 올라갔던 프리미엄이 4~7천만 원까지 내려올 정도로 저렴해졌습니다. 분양가 자체도 상당히 저렴하기 때문에 좋은 기회가 될 것으로 생각됩니다.
다만 입주 시기인 22년 12월 이후에 대전 유성구는 수요보다 공급이 더 많습니다. 세종시 수요를 감안하더라도 매수 후 가격 하락은 감수하고 투자하는 것이 바람직할 것으로 예상됩니다.
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