광주는 대규모 신도시 건설이 없기 때문에 언제나 신축에 대한 수요가 높습니다. 이러한 상황은 광주 금호지구에도 똑같이 적용되는데요. 오늘은 광주 금호동에 오래간만에 공급되는 마륵 위파크 분양 정보와 청약 당첨 전략에 대해 알아보겠습니다.
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마륵 위파크 분양 정보 및 청약 당첨 전략
해당 글에서는 마륵 위파크 분양가, 평면도 등 분양 정보와 청약 당첨 전략에 대한 정보를 다루고 있습니다. 해당 정보 외 당첨 후 자금 조달을 위해 꼭 알아야 할 부동산 정책에 대해서도 말씀해 드리고 있으니 아래 글을 끝까지 읽어주세요.
| 특별공급 | 3월 13일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 3월 14일(화) |
| 일반 2순위 | 3월 15일(수) |
| 당첨자 발표 | 3월 21일(화) |
| 계약일 | 4월 03일~ 06일 |
1순위 청약 자격
- 주택 보유 수 상관 없음
- 광주광역시 또는 전라남도 거주자
- 청약 통장 가입 기간 6개월 이상인 사람
- 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
서울 강남 지역을 제외한 대부분 지방 광역시는 모두 규제가 해제되어 비규제 지역이 되었습니다. 1순위 청약 자격이 상당히 완화되었는데요. 세대주가 아닌 세대원도 1순위 청약 자격 받을 수 있고요. 청약 통장도 6개월만 유지하면 됩니다.
마륵 위파크 공급 타입 중 34평 이하 공급 물량의 40%는 가점제, 가점제에 낙첨되신 분들은 자동으로 60% 추첨제로 청약 신청되고요. 135 타입의 경우 100% 추첨제로 운영됩니다.
타입별 청약 통장 예치금
| 구분 | 타입 | 광주 광역시 | 전라남도 |
| 85 타입 이하 | 84A~D | 250만 원 | 200만 원 |
| 85 타입 이상 | 135 | 700만 원 | 400만 원 |
마륵 위파크 입지
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매 제한 | 3년 (소유권 이전 등기일까지) |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 (백만원) |
??? |
마륵 위파크는 비규제 지역에 분양가 상한제 미적용 아파트입니다. 그래서 재당첨 제한 없고요. 전매도 3년까지만 보유하면 제한 해제 됩니다.
안전 마진은 불확실합니다. 우선 주변에 구축 아파트가 대부분이고요. 그나마 가까운 3년 차 32평 신축 아파트가 4억에 거래되고 있습니다. 마륵 위파크 34평 분양가가 5억이 넘어가는 것을 보았을 때 안전마진 불확실합니다.
| 위치 | 광주광역시 서구 금호동 산109번지 일원 |
| 단지 규모 | 지하 3층 ~ 지상 20층 |
| 공급 세대수 | 총 917 세대 |
| 입주 | 26년 01월 예정 |
| Type | 총 5개 타입 |
교통
- 광주 지하철 2호선 건설 예정지 인접
- 광주 상무역 인접 (도보 이용은 어렵습니다.)
- 상무대로, 서광주로 이용 편리
교육
- 민호 초등학교, 상무 초등학교 인접 (초품아에 가까움)
- 중학교, 고등학교 도보 이용 어려움
상권 및 환경
- 마륵 근린공원 이용 편리
- 상무지구, 금호지구 인접으로 직주 근접 편리
마륵 위파크 아파트는 광주 지하철 2호선 (건설 예정) 인접해 있어 교통 편의성 상당히 뛰어나고요. 마륵 근린공원이 아파트를 둘러쌓고 있기 때문에 공원 이용이 용이하고 고층의 경우 뷰도 상당히 좋을 것으로 예상됩니다.
다만 해당 아파트 근처에 도보로 이용할 수 있는 중학교, 고등학교가 없다는 것은 다소 아쉽네요.
평면도 세대수 가격
타입별 총 공급 세대수 (공급 면적)
일반공급, 특별공급 별 세대수
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 84A | 533 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 513 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84C | 493 | 타워형 |
| 84D | 522 | 4 Bay 맞통풍 |
| 135 | 897 | 4 Bay 맞통풍 |
마륵 위파크 타입별 분양가는 위 테이블과 같고요. 84 타입 기준 분양가가 평균 5억 대입니다. 주변 시세와 비교했을 때 고분양가 논란이 있을법한 가격이고요.
위 분양가는 확장 전 분양가일 뿐 여기에 확장 및 옵션 넣으면 분양가 최소 5,000만 원은 더 올라간다는 점 참고해 주시길 바랍니다.
중도금 및 자금조달 계획
마륵 위파크 84A 기준 자금 조달 계획은 다음과 같습니다. 우선 계약금은 분양가의 10%이고요. 5%는 계약일에 먼저 납부하고, 나머지 5%는 23년 5월 08일에 완납하셔야 합니다.
그리고 중도금은 총 6회에 걸쳐 10%씩 납부되고요. 요즘 대출 금리가 높아 중도금 이자 부담 상당할 겁니다. 건설사에 중도금 이자 부분 확인하시고 청약 넣으시는 것을 추천드립니다.
| 구분 | 백만원 |
| 84A | 533 |
| 계약금 | 53.3 |
| 중도금 | 319.8 |
| 잔금 | 159.9 |
| 계약금+잔금 | 213.2 |
| 입주전 예상전세 | 300 |
그나마 다행인 것은 금호지구 자체적으로 실거주 수요가 많습니다. 전세 가격은 대략 3억 수준으로 형성되어 있고요. 입주 시 잔금 납부가 어려우시다면 전세 한 바퀴 돌리고 입주하시는 것을 추천드립니다.
직접 입주할 계획이신 분들은 청약 당첨 후 주담대 대출이 어디까지 나올 수 있는지 확인하셔야 하는데요. 정부에서 유일하게 풀지 않은 대출 규제가 DSR입니다. 해당 개념 모르고 청약 당첨되면 낭패 볼 수 있습니다.
LTV DSR DTI 개념 및 계산 방법 - 나의 소득 수준과 대출 현황에 따라 한도가 결정된다?
DSR을 보지 않는 대출도 있는데요. 대표적인 상품이 특례 보금자리론입니다. 하지만 특례 보금자리론은 23년 한 해 임시로 운영되는 정부 대출이라 마륵 위파크 입주까지 유지된다는 보장 없습니다.
특례 보금자리론 대신 디딤돌 대출이나 일반 보금자리론도 DSR 규제가 없으니, 해당 정부 대출 신청 조건이 되는지도 미리 체크해 놓으면 자금 조달 시 당황하지 않고 여유롭게 대응하실 수 있으실 겁니다.
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디딤돌대출 자격조건 대출한도 금리 : 이것은 알고 신청하세요.
청약 당첨 전략
지금까지 마륵 위파크 분양 정보에 대해서 알아봤는데요. 지방 광역시에서 평단가 1300만 원으로 분양되었습니다. 요즘 같이 부동산 시장이 좋지 않은 상황에서 신중하게 청약해야 할 필요 있어 보입니다.
우선 특별 공급 청약이 진행되는 3월 13일 경쟁률을 먼저 살펴보시고요. 경쟁률이 어느 정도 있다면 5개 공급 타입 중 가장 구조가 별로인 84C 타입을 선택하시거나, 가격 자체가 비싼 135 타입 청약을 추천드리고요.
특공 경쟁률이 낮다면 소신껏 마음에 드시는 타입에 넣으시면 되겠습니다.
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