코람코더원리츠 공모주 청약 시 꼭 알아야 할 6가지!! (03.02~03)

03.02부터 03.03일까지부터 2일간 코람코더원리츠 공모주 청약 진행됩니다. 코람코더원리츠는 하나금융투자 빌딩을 기초자산으로 삼고 있는 부동산 회사입니다. 오늘은 코람코더원리츠 공모주 청약 시 꼭 알아야 할 6가지 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다. (향후 해당 공모주에 대해 확정공모가, 기관 의무보유 확약 비율을 기반으로 공모주 청약 최종 진행 여부에 대한 글을 공모주 청약 2~3일 전에 블로그에 업로드 예정이니 참고 부탁드립니다.)

1. 코람코더원리츠 공모주 일정

- 공모 일정 : 03월 02일(수) ~ 03월 03일(목) 2일간
- 희망 공모 가격 : 5,000원
- 공모주식수 (일반 배정분) : 5,850,000 주
- 환불일 : 03월 07일(월)
- 상장일 : 미정

2. 코람코더원리츠 공모주 증권사별 배정 수량

- 하나금융투자 : 2,925,000 주

- 삼성증권 : 2,925,000 주

이번 코람코더원리츠 공모주 청약은 하나금융투자, 삼성증권 두곳에서 시행합니다. 계좌가 없으신 분들은 미리 신규 계좌 개설해놓으시길 바랍니다. 청약 당일 03월 02일에 신규 계좌를 만들게 되면 당일 만들어진 계좌이기 때문에 청약 불가합니다. 적어도 2월 28일 전에는 해당 증권사의 신규계좌를 만들어 놓으시길 바랍니다. 참고로 하나금융투자의 공모주 수수료는 무료, 삼성증권은 2,000원입니다. 참고하시길 바랍니다.

3. 코람코더원리츠 공모주 회사 정보

코람코더원리츠의 업종은 오피스용 건물 임대업인데요. 소유 건물은 서울 여의도 소재의 하나금융투자 빌딩을 기초자산으로 삼고 있습니다. 대부분 많은 분들이 리츠에 투자하시는 이유, 안정적인 배당 수익을 얻기 위함인데요. 그래서 리츠에서는 해당 건물에 어떤 임차인을 두고 있는지가 중요합니다. 해당 건물에는 3M, 하나금융투자, 인텔 등 훌륭한 임차인을 두고 있기 때문에 안정적으로 배당수익을 받을 수 있을 것으로 예상돼요. 코람코 자산신탁 측에서는 예상 배당률로 6.2%를 제시했습니다. 이러한 부분 참고하시어 청약 진행하시길 바랍니다.

대표이사	서길석	설립일	2015-09-15
기업구분		사업자등록번호	692-88-00184
대표전화	02-2073-0482	홈페이지
결산월	12월	종업원수	0명
업종	비주거용 건물 임대업	주요제품
주권구분	통일주권	주간사	하나금융투자
본점소재지	서울특별시 강남구 삼성로 511 (삼성동, 골든타워)

4. 코람코더원리츠 공모주 주주정보

구 분		보유주식	공모 후 보통주지분율	보호예수기간
구 분		보통주	공모 후 보통주지분율	보호예수기간
보호예수 매도금지	[최대주주]	8,000,000 주	19.80 %	상장 후 6개월
	[기존주주]	6,900,000 주	17.08 %	상장 후 6개월
	공동대표주관회사	6,000,000 주	14.85 %	상장 후 6개월
	보호예수 물량합계	20,900,000 주	51.73 %
유통가능	공모시 기관투자자	13,650,000 주	33.79 %
	공모시 일반투자자	5,850,000 주	14.48 %
	유통가능 주식합계	19,500,000 주	48.27 %
공모후 상장주식수		40,400,000 주	100 %

코람코더원리츠는 상장 후 바로 유통 가능한 물량이 19,500,000 주로 전체 물량의 약 48.27%에 해당합니다. 보통 상장 당일 유통가능 주식 합계가 40%를 기준으로 아래이면 적게 풀린다고 판단하는데 이 부분은 코람코더원리츠 상장 당일 주가에 좋은 영향이라고 보기는 어렵습니다. 보호 예수 물량 모두 6개월 뒤 풀리네요. 아쉽습니다.

5. 코람코더원리츠 공모주 재무제표

구분	제12기말 [2021.12.31]	제11기말 [2021.06.30]	제11기초 [2021.01.01]
구분	K-IFRS	K-IFRS	K-IFRS
Ⅰ. 유동자산	10,524,771,835	9,953,879,888	7,484,905,406
Ⅱ.비유동자산	512,806,152,029	515,452,174,312	516,854,508,951
자산총계	523,330,923,864	525,406,054,200	524,339,414,357
Ⅰ. 유동부채	100,259,380,059	5,640,076,142	4,565,247,694
Ⅱ.비유동부채	307,644,370,988	403,204,009,749	403,322,118,234
부채총계	407,903,751,047	408,844,085,891	407,887,365,928
1.자본금	10,450,000,000	10,450,000,000	10,450,000,000
2,자본잉여금	25,782,612,120	25,782,612,120	25,782,612,120
3.이익잉여금	79,194,560,697	80,329,356,189	80,219,436,309
4.기타자본항목	0	0	0
자본총계	115,427,172,817	116,561,968,309	116,452,048,429
영업수익	13,440,087,961	13,199,139,887	0
영업이익	9,023,033,512	7,942,306,706	0
당기순이익	2,685,766,036	1,701,683,109	0

공모주 청약 시 재무제표 꼭 살펴봐야 합니다. 주가가 재무제표대로 간다는 보장은 없습니다. 하지만 적어도 알아두면 손실은 최소화할 수 있습니다. 저는 재무제표 분석 시 크게 3가지 항목을 살펴봅니다.

유동비율 : 유동자산과 유동부채의 비율입니다. 기업이 단기적으로 힘들어질 때 이 비율이 높으면 더 위험해질 수 있습니다. (40% 이하면 양호하다고 판단합니다.)
자본잠식 유무 : 자본총계가 자본금보다 적어지는 현상을 말합니다. 상장폐지가 될 수 있는 위험한 현상입니다.
당기순이익 우상향 여부 : 기업이 실실 적으로 벌어들이는 수익이 늘어나는지 확인할 수 있습니다.

코람코더원리츠의 유동비율은 952.6%로 위험 수준입니다. 하지만 이는 리츠라는 자산 특성상 어쩔 수 없음을 감안해야 될 것 같습니다. 다행히 자본잠식은 발생하지 않았네요. 당기순이익과 영업이익은 매년 꾸준하게 오르고 있습니다. 재무제표 나빠보이지 않습니다.

6. 코람코더원리츠 공모주 청약 전략

코람코더원리츠 공모가는 아직 확정되지는 않았지만 리츠는 대부분 5,000원으로 확정됩니다. 5,000원으로 계산해보겠습니다. 균등배정을 위해 최소 공모주 개수 10주를 신청한다고 하면 총공 모가의 50%인 25,000원을 해당 증권 계좌에 입금하셔야 합니다. 다만, 리츠의 경우 공모주 발행량이 상당히 많기 때문에 한주라도 받으시려면 꽤 많은 자금을 투입하셔야 받으실 수 있습니다. 해당 공모주에 관심이 있으시다면 최소 1,000만 원 이상은 넣어보시길 바랍니다.