아산 탕정 예미지 분양, 11월 26일 공고 떴습니다. 12월 6, 7, 8일 순으로 특별 공급, 1 순위, 2 순위 청약 진행합니다. 지역명은 아산이지만, 위치는 천안 대장 불당동과 상당히 가까운 곳에 위치해 있습니다. 즉, 신불당의 대체제가 될 수 있습니다. 천안 다음 대장이 될 아산 탕정 예미지 입지 분석 및 청약 전략 알아보도록 하겠습니다.
탕정 예미지 분양 정보
모집공고 일정부터, 타입, 분양가 순으로 알아보도록 하겠습니다.
탕정 예미지 모집 공고 일정 및 정보
- 특별 공급 : 12월 6일(월)
- 1순위 청약 : 12월 7일(화)
- 2순위 청약 : 12월 8일(수)
- 공급 세대수 : 791 세대
- 전용 면적 : 74, 84, 102 type 공급
- 완공일 : 22년 11월
탕정 예미지 type 분석
791 전 세대 4 Bay로 잘 빠졌습니다. 못난이 없습니다. 눈치게임 엄청날 거라 생각됩니다.
1) 74A 타입 (68세대)
주방 넓게 잘 나왔고요. 4Bay 구조로 통풍 잘 될 겁니다. 다만 드레스룸이 작게 빠진 건 조금 아쉽네요. 분양가 3.6억입니다.
2) 74B 타입 (74세대)
74A와 마찬가지로 4Bay입니다. 다만 주방 창문 상당히 작습니다. 그래서 74A보다는 통풍 잘 안될 겁니다. 다만 이러한 미흡한 점을 넓은 드레스룸으로 커버했네요. 분양가 3.5억입니다.
3) 84A 타입 (415세대)
기본적으로 74A 타입과 비슷한 구조입니다. 통풍 잘되고요. 다만 주방구조가 조금 아쉽네요. 보통 아일랜드 식탁 옆 대형 식탁 놓는 경우 많은데 84A는 이게 쉽지 않아 보입니다. 분양가 3.8억입니다.
4) 84B 타입 (63세대)
마찬가지입니다. 74B 타입과 비슷하죠. 통풍 취약하지만 주방 창문으로 맞통풍 쉽지 않아보입니다. 거실은 넓게 쓸 수 있는 장점 있습니다. 분양가 3.78억입니다.
5) 102 타입 (171세대)
가장 인기있는 타입이 될 가능성 높습니다. 알파룸 있어 좀 더 넉넉하게 사용 가능하고요. 주방 거실 맞통풍 구조에 거실도 넓게 빠졌습니다. 경쟁률 높을 겁니다. 분양가 4.7억입니다.
전체적으로 구조 잘빠졌고, 분양가 상한제 지정되면서 분양가도 정말 착하게 잘 나왔습니다.
아산 탕정 예미지 입지 분석
위치상 천안 대장 신불당과 상당히 가깝습니다. 아산이라도 같은 아산 아닙니다. 11년차 배방 요진 와이시티 아파트 7억입니다. 답 나오죠? 아산 탕정 지역 수요, 공급, 직주 근접 일자리, 학군 등에 대해 알아보겠습니다.
탕정 예미지 수요 공급 분석
아산시 총 인구 30만 명 됩니다. 단, 여기서 탕정 예미지는 천안 신불당 찾는 수요도 같이 들어올 겁니다. 거기에 20만 더해 약 50만 명 수요 있다고 칩시다. 아파트 수요는 전체 인구의 0.3% 곱해줍니다. 연간 1500 세대 수요 발생합니다. 22년 11월에 완공되는 탕정 예미지, 공급은 어떨까요?
공급 폭탄입니다. 22년까지 총 7개 단지 4,158 세대 공급되고요. 23년까지 보면 총 20개 단지 14,000 세대 공급됩니다. 공급이 수요를 압도합니다. 탕정 예미지 입주장 되면 전세 공급 많을 겁니다. 청약 시 이러한 부분 충분히 고려하시길 바랍니다.
탕정 예미지 직주 근접 일자리
천안하면 삼성이죠? 탕정 예미지 근처 가장 큰 직주 근접 일자리는 아산 탕정 산업지구에 위치한 삼성 디스플레이 위치해 있습니다. 그 산하 협력 업체들 아산 탕정 테크노 산업단지에 들어설 거고요. 직주근접 일자리는 차고 넘친다고 볼 수 있습니다. 이러한 기대심리 때문에 대규모 공급 진행되었을 겁니다.
탕정 예미지 학군
일단 탕정 신도시는 이제 아파트가 들어서고 있는 만큼 아직 학군을 판단하기 어렵습니다. 다만 탕정 신도시 주변 지역 중학교의 학업 성취도 살펴보면 대략 예상은 해볼 수 있습니다.
| 구 분 | 천안중 | 봉서중 | 신방중 | 천안중 | 가온중 | 쌍용중 | 두정중 | 환서중 | 불당중 | 오성중 | 오성중 | |
|
학업성취도
|
평 균 | 63.1 | 64.2 | 76.5 | 63.1 | 67.3 | 78.1 | 80.8 | 78.4 | 92.0 | 75.0 | 75.0 |
| 순 위 | 9 | 8 | 5 | 9 | 7 | 4 | 2 | 3 | 1 | 6 | 6 | |
역시 천안에서는 불당중이 1위죠? 탕정 예미지 불당중과 학원가 함께 이용할 가능성 높습니다. 그만큼 접근성이 좋으니까요. 아산지역 살펴보겠습니다.
| 구 분 | 배방중 | 탕정중 | 온양여중 | 온양여중 | 용화중 | 둔포중 | |
|
학업성취도
|
국어 | 90.7 | 91.8 | 92.0 | 92.0 | 85.8 | 84.1 |
| 영어 | 77.6 | 81.4 | 67.2 | 67.3 | 67.9 | 72.7 | |
| 수학 | 69.0 | 74.7 | 56.3 | 56.3 | 50.4 | 46.6 | |
| 평 균 | 79.1 | 82.6 | 71.8 | 71.9 | 68.0 | 67.8 | |
| 순 위 | 2 | 1 | 4 | 3 | 5 | 6 | |
탕정 이미지와 가까운 위치에 있는 배방중, 탕정중 아산시 내에서 1,2 위를 다투고 있습니다. 탕정 예미지 학군도 충분히 받쳐줄 거라 예상됩니다.
아산 탕정 예미지 청약 전략
제 개인적인 생각입니다. 5개 타입 중 74B타입이 그나마 경쟁률 낮을 겁니다. 특공 넣으시는 분들 74B 타입 노려보시고요. 일반 공급 1순위 넣으실 분들은 특공 경쟁률 분석 후 제일 낮은 타입 한번 넣어보시길 바랍니다. 워낙 호재가 풍부하기 때문에 경쟁 치열할 겁니다. 지금까지 탕정 예미지 분양 정보 및 청약 전략에 대해 알아봤고요. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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