오늘은 힐스테이트 선화 더 와이즈 분양 정보 및 청약 당첨 전략에 대해서 알아보겠습니다. 12월 19일부터 특별 공급을 시작으로 청약을 시작하는데요. 해당 아파트에서는 컨시어지 서비스를 따로 신청할 수 있는데요. 거의 호텔과 다름없습니다.
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힐스테이트 선화 더와이즈
해당 글에서는 힐스테이트 선화 더와이즈 분양 정보 (분양가, 평면도, 입지 등) 및 청약 당첨 전략에 대한 정보를 다루고 있습니다.
해당 정보 외 청약 당첨 이후 자금 마련 계획 및 주택 담보 대출 관련 정보도 다루고 있으니 아래 글을 끝까지 읽어주시길 바랍니다.
| 구분 | 날짜 |
| 특별공급 | 12월 19일(월) |
| 일반 1순위 | 12월 20일(화) |
| 일반 2순위 | 12월 21일(수) |
| 당첨자 발표 | 12월 27일(화) |
| 계약일 | 1월 9일~ 11일 |
1순위 청약 자격
- 1순위 당해 지역 : 대전 광역시 내 1년 이상 거주자
- 1순위 기타 지역 : 대전 광역시 내 1년 미만, 세종시, 충청남도 거주자
- 청약 통장 가입 6 개월이 지났고, 평형별 예치기준 금액 이상을 납입한 사람
| 면적 (대전 광역시 기준) | 청약 통장 예치 금액 |
| 84 ㎡ | 250만 원 |
| 102 ㎡ | 400만 원 |
| 135 ㎡ | 700만 원 |
| 전 면적 | 1,000만 원 |
대전 광역시는 22년 하반기부터 비규제 지역으로 변경되었습니다. 청약 관련 규제도 상당히 완화되었습니다. 세대주, 세대원 상관없이 1인 1회 청약 신청 가능하니 해당 내용 참고해주세요.
힐스테이트 선화 더와이즈 입지
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매 제한 | 등기전까지 (3년) |
| 34평 평균 분양가 | 5.8억 원 |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 (백만원) |
40 |
힐스테이트 선화 더와이즈는 선화동 하늘채 스카이앤 1,2차 단지와 인접해 있습니다. 해당 아파트 분양가보다는 8천만 원 ~ 1억 정도 비싼 편입니다.
주변 목동 더샵 리슈빌과 비교했을 때 안전마진은 2~4천만 원가량으로 판단되고요. 최근 부동산 경기가 지속적으로 하락하고 있는 만큼 프리미엄은 더 줄어들 수도 있습니다.
| 위치 | 대전광역시 중구 선화동 85,116,119,120번지 일원 |
| 단지 규모 | 지하5층~지상49층 |
| 공급 세대수 | 851 세대 |
| 입주 | 27년 02월 |
| Type | 총 9개 타입 |
교통
- 대전역 인접
- 광역철도 중촌역 인접 (건설 예정)
- 대전 IC 접근성 뛰어남
교육
- 중앙중, 고등학교 인접
- 보문중, 고등학교 인접
- 근처 초등학교는 선화초로 다소 거리 있음
- 둔산, 목동 학원가 이용 편이
환경
- 대전천 인근 (대전천 그린 뉴딜 사업 호재)
- 대전 도심 융합 특구 지정 지역 가운데 위치
프리미엄 서비스
- 대치 누리 (대치동 학원가 강사진으로 이루어진 학원 입점)
- 컨시어지 서비스 (세차, 음식물 쓰레기 배출 대행, 침구 청소, 세탁 등)
힐스테이트 선화 더와이즈는 대전의 시그니엘을 표방하는 아파트 같습니다. 교육부터 호텔 룸서비스 급의 컨시어지 서비스를 따로 신청할 수 있다는 것은 큰 메리트라 할 수 있죠.
다만 대전은 이상하게 주상복합 아파트의 선호도가 다른 지역에 비해 떨어지는 편입니다. 이러한 프리미엄 서비스가 대전 시민들에게 먹혀들지는 지켜봐야 할 것 같습니다.
힐스테이트 선화 더 와이즈 평면도 세대수 가격
힐스테이트 선화 더와이즈는 총 851 세대 공급됩니다. 9개 타입이고요. 84A~84D 타입은 가점제 40%, 추첨제 60% 적용이고 나머지 타입은 100% 추첨제입니다.
타입별 세대수 (일반공급, 특별공급)
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 84A | 582 | 3 Bay 맞통풍 |
| 84B | 578 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84C | 579 | 3Bay 기억자 구조 |
| 84D | 580 | 4 Bay 맞통풍 |
| 105 | 814 | 기억자 4 Bay 맞통풍 |
| 108 | 819 | 기억자 4 Bay 맞통풍 |
| 149 | 2,188 | - |
| 162 | 2,401 | - |
| 174 | 2,587 | 전층 팬트하우스 |
아래 평면도를 요약한 장표입니다. 84A의 경우 3 Bay이지만 요즘 젊은 세대가 선호하는 거실을 넓게 쓸 수 있는 구조이고요. 84C 외 나머지 타입에서는 전형적인 4 Bay 맞통풍 구조입니다.
중도금 및 자금조달 계획
| 구분 | 백만원 |
| 84A | 580 |
| 계약금 | 58 |
| 중도금 | 348 |
| 잔금 | 174.0 |
| 입주전 필요자금 | 232.0 |
| 입주전 예상전세 | 360 |
힐스테이트 선화 더와이즈 84A 기준 중도금 및 잔금 목록입니다. 분양가 5.8억 원 만만치 않습니다. 계약금은 정당 계약일 1,000만 원 선입금 후 30일 뒤 나머지 금액 입금합니다.
중도금은 6회 걸쳐 나눠 납부하고요. 중도금 대출은 당첨 후 시행사에 문의하셔야 합니다. 입주 전 예상 전세가는 3.6억 원가량으로 예상되는데요.
주변에 신규 주택 공급이 많은만큼 전세 가격은 좀 더 보수적으로 생각할 필요가 있습니다. 실거주로 주택 담보 대출 알아보신다면 대출 한도에 영향을 주는 DSR 비율 꼭 숙지하셔야 낭패 없습니다.
그 외 시중 은행 주택 담보 대출 조건과 대출 한도, 금리에 대해 궁금하시면 아래 '대출 공식' 블로그를 참고해주시길 바랍니다.
DSR 규제 핵심 정리 (변경 사항 및 DSR 계산 방법)
대출도 공부다 - 대출 공식 (아파트 담보 대출 정리 사이트)
힐스테이트 선화 더와이즈 청약 당첨 전략
지금까지 힐스테이트 선화 더와이즈 분양 정보에 대해서 알아봤는데요. 입지로 봤을 때 최근에 분양했던 용문 1,2,3 구역 (둔산 더샵 엘리프)보다 입지는 떨어지는 편이고요.
분양가는 약 5,000만 원 가량 저렴한 편입니다. 둔산 더샵 엘리프는 고분양가로 인해 청약 경쟁률이 상당히 낮은 편이었는데요. 해당 아파트도 경쟁률 낮을 가능성 높습니다.
개인적인 생각으로는 힐스테이트 선화 더와이즈 청약 시 가점이 20~30점 되는 분들은 자신이 원하는 타입으로 소신 청약하되 가점이 낮은 분들은 84C 타입을 지원하시면 충분히 당첨되지 않을까 예상됩니다.
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