안녕하세요 자룡입니다. 최근 대전 동구 혁신 도시 지정으로 이스트시티 등 동구의 신축아파트들이 핫했었지요? 그 여새를 몰아 이번에 대전 동구 삼성동에 대전 대라수 어썸브릿지 주상복합 아파트가 들어설 예정입니다. 대전 대라수 어썸브릿지 청약이 곧 시작될텐데 대전 대라수 어썸브릿지의 청약 정보와 대라수만의 장, 단점들을 정리해보았으니 천천히 읽어보시고 정보 얻어가시길 바라겠습니다.
| 사업명 | 대전 동구 삼성동 주상복합 신축공사 | 연면적 | 지상 | 54956.17 ㎥ |
| 대지위치 | 대전 동구 삼성동 106-4, 109-2 | 지하 | 4699.77 ㎥ | |
| 대지면적 | 6287.74 ㎥ | 합계 | 59655.94 ㎥ | |
| 용적률/건폐율 | 604.8% / 74.44% | 주차대수 | 424대 | |
| 규모 | 지하 1층, 지상 28층, 근린생활시설 지상 1층 공동주택 282세대, 오피스텔 46실, 4개동 | |||
대전 대라수 어썸브릿지는 총 1,2차로 나뉘는 주상복합 아파트이며, 총 세대수는 공동주택 282 세대, 오피스텔 46실입니다. 주차대수는 424세대로 해당 아파트에 주거하시는 분에 한해서 1.3대 가량 주차가 가능합니다. 주상복합의 경우 상가를 이용하는 고객들까지 감안한다면 주차대수가 넉넉한편은 아니네요.
대전 대라수 어썸브릿지 청약 및 계약일정
| 구분 | 특별공급 | 일반 1순위 | 일반 2순위 | 당첨자 발표 |
| 거주자 | 대전,세종,충남 | 대전 1년이상 | 대전,세종,충남 | - |
| 일정 | 6월28일(월) | 6월29일(화) | 6월30일(수) | 7월08일(목) |
| 방법 | 청약홈 | |||
6월 28일 특별공급서부터 30일 일반 2순위까지 청약일정이 진행 된 후 7월 08일 목요일에 당첨자 발표가 진행됩니다.
대전 대라수 어썸브릿지 1차 공급 세대수 (총 142세대)
| 총공급 세대수 | 특별공급 | 일반분양 | ||||||
| 일반(기관추천) | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 계 | |||
| 84A | 118 | 10 | 12 | 24 | 3 | 9 | 58 | 59 |
| 84B | 24 | 4 | 2 | 4 | 1 | 1 | 12 | 12 |
대전 대라수 1차는 총 142세대 공급으로 일반 분양은 총 71세대, 특별공급이 70세대, 저층 우선 분양 1세대로 나눠지게 됩니다. 물론 2차까지 진행되면 세대수가 조금 더 늘어나겠지만 500세대 이하의 중소형 아파트 단지라는것은 조금 아쉬운 부분입니다. 실거주를 하게되면 관리비 부분도 무시하지 못할것인데 주상복합에 적은 세대수라고 한다면 관리비가 이만저만 나오는게 아닐것 같다는 생각이 드는군요.
공급 세대의 면적 구성
| 84A | 전용면적 | 84.94 ㎥ |
| 공용면적 | 33.31 ㎥ | |
| 합계 | 118.25 ㎥ | |
| 84B | 전용면적 | 84.75 ㎥ |
| 공용면적 | 31.75 ㎥ | |
| 합계 | 116.5 ㎥ |
대전 대라수는 84로만 공급이 되는데요. 기본적으로 84A는 3베이, 84B는 4베이로 구성되어있습니다. 구조만 봤을때는 A보다는 B가 더 선호될 것으로 예상됩니다. 하지만 84B는 24세대밖에 되지 않는다는것!!
대전 대라수 어썸브릿지 1차 가격정보
최저 3.94억에서 최대 4.13억으로 평당 1200만원대로 형성되어있습니다. 최근 분양시장이 과열되면서 분양시에도 평당 1700만원이 넘어가는것이 수두룩한데 이 정도면 가격이 착하다고 할 수 있을것 같습니다. 하지만 대라수 측에서 옵션질을 장난아니게 해놨다는 후문이 있습니다만, 일단 그런것은 당첨되고 난 다음 생각해도 늦지 않을것 같습니다. 당첨 되는게 어디겠습니까?!
대전 대라수 어썸브릿지의 입지 정보 및 장단점
위 지도에서 B라고 표시되어있는 부분이 대전 대라수 어썸브릿지입니다.
장점
대전 전체를 통틀어 가장 큰 호재 중 하나죠? 혁신도시 지정의 한축을 맡고 있는 역세권 첨단지구 개발 지역과 상당히 가까운 거리에 위치해있습니다. 역세권지구는 대전역 바로 뒤 지역이니 대라수 입장에서는 상당히 메리트가 있는 입지라고 볼 수 있습니다.
대전 대라수 아파트 인근에 삼성초등학교가 위치해 있습니다. 물론 완전한 초품아는 아니지만 길 하나 건너게 되면 초등학교 등교가 가능합니다. 하지만 이 부분은 단점이 될 수도 있는데요. 아랫부분에서 다시 언급하도록 하겠습니다.
대전역과의 가까운 거리도 장점이 될 수 있습니다. 서울 또는 타지방에서 출퇴근 또는 직장인의 경우 대전역 근처 아파트를 선호하게 됩니다. 도보로 약 7분거리이니 대전역 근처 신축 아파트인 이스트시티에 비견될 만큼 가깝게 위치해있다고 볼 수 있습니다. 이 부분 또한 장점이 될 수 있지만 단점이 될수도 있는데요. 초등학교 문제와 함께 아랫부분에서 다시 언급하겠습니다.
단점
삼성 초등학교와 상당히 인접해 있어 대라수측에서도 나름 초품아라는 이미지로 밀고 있습니다만, 노란색의 큰 도로를 건너가야한다는점, 그리고 대전역 특성상 이 도로는 교통량이 상당히 많기때문에 안전한 통학과는 약간 거리가 있어보입니다.
대전 대라수 어썸브릿지 주변의 아파트로는 한밭자이, 스마트뷰 아파트가 있습니다만 대라수와의 거리가 어느정도 있기 때문에 대규모 주택단지 조성으로 묶이기에는 약간 무리가 있어보입니다. 마지막으로 기차역 근처이니 만큼 소음을 무시할 수가 없을텐데, 근처에 방음벽이 쳐져있음에도 불구하고 대전역 정차시 밟는 브레이크 소음이 상당하다는 전언이 있었습니다.
종합해보자면 혁신도시, 대전역 인접이라는 장점과 함께, 소음과 대단지로 조성은 어렵다는 단점이 극명하게 갈리는 아파트라고 볼 수 있습니다.
대전 대라수 어썸브릿지 완공후 매매가 예측 (2023년 예상)
대라수 어썸브릿지의 입지는 18년에 준공된 이스트시티와 비슷하거나 약간 떨어진다고 볼 수 있습니다. 같은 대전역 근처에 혁신도시의 후광을 받지만, 태생적인 한계 (이스트는 LH인점, 대라수는 약 300세대의 소규모 단지, 주복이라는 점)가 존재하니 말입니다. 그래서 이스트시티 기준으로 완공 후 매매가를 예측해봤습니다.
| 구분 | 이스트시티 (18년) |
대전 대라수 (23년) |
차이 | ||
| 시세 (백만원) | 660 | 413 | -247 | ||
| 평당가 (만원) | 1794 | 1214 | |||
| 연식 | 2018 | 2023 | |||
| 물가상승률 | 2% | 2.50% | 2% | 2.50% | |
| 전체상승률 | 4.0% | 5.0% | 4.0% | 5.0% | |
| 상승금액 (백만원) | 26 | 33 | |||
| 예상금액 (백만원) | 686 | 693 | -280 | ||
현재 21년 기준 이스트시티가 6.6억이라고 한다면 대라수 청약 가격과 비교했을때 약 2.5억 차이로 대라수가 저렴합니다. 산술적인 물가 상승률 기준으로 2년뒤 이스트시티는 약 7억대에 육박할것으로 예측됩니다. 물론 대외적인 환경이나 경제상황이 고려되지 않은것이라 큰 위기가 없다는 전제하에 말입니다. 대라수는 이스트시트보다 조금 못하거나 비슷한정도의 가격을 형성하지 않을까 생각이 듭니다. 신축이라는 점은 확실히 메릿트가 있기 때문이지요. 그렇다면 23년 완공후 대전 대라수 어썸브릿지의 가격은 약 6.9억대로 약 2.8억의 프리미엄이 붙지 않을까하는 자룡의 조심스러운 예상입니다.
댓글