안녕하세요 자룡입니다. 지난 시간, 세종 자이더시티 청약 전 알아야 할 정보 2가지 말씀드렸었습니다. 이번엔 세종 자이더시티 당신만 모르는 당첨률 올리는 법에 대해 말씀드리고자합니다. 지피지기면 백전백승, 당첨률 올리려면 세종 자이 더 시티에 대해 잘 알아야 합니다. 타입별 세대수, 구조, 일정 등 한번 알아보겠습니다. 팔로 팔로 미~!
세종 자이 더 시티 분양 일정 (7/27~ )
특별공급 일정 : 21년 7월 27일
1순위 공급 일정 : 21년 7월 28일
2순위 공급 일정 : 21년 7월 29일
당첨자 발표 : 21년 8월 4일
서류접수 : 21년 8월 6~12일
정당계약 : 21년 8월 16~22일
세종 자이더시티 type별 세대수 분석 (특공, 일반 등)
세종 자이더시티 총 1350세대입니다. 대단지죠? 59 없습니다. 84 이상입니다. 대형 평수 위주 단지라고 생각하면 됩니다. 또 하나의 특징으로 타입이 아주 다양합니다. 이럴 경우 눈치게임 중요합니다. 경쟁률 분산될 수 있으니 이를 잘 이용해야 합니다.
85㎡ 이하 가점제 100%입니다. 요즘 같은 부동산 불장시대에 최소 가점 40점 미만 잡입니다. 세종은 더 심할 겁니다. 세종 자이 더 시티 85㎡ 이하 150세대입니다. 이건 그들만의 리그입니다. 우린 85㎡ 초과 1200세대 중 추첨제 600세대 노려야 합니다.
세종 자이 더 시티 추첨 세대 분석
스크롤 압박 조심 부탁드립니다. 109㎡ 이하 평수로 보면 101A, 101B 추첨 세대수 103, 192세대로 제일 많습니다. 나머지 세대수 10세대 미만이라 힘듭니다. 확실히 그래도 세대수가 좀 되는 type에 붙어줘야 당첨률 올라가지 않을까 생각됩니다.
| 합계 | 특공 | 일반 | 추첨 | |
| 84A | 74 | 47 | 33 | - |
| 84A2 | 6 | |||
| 84B | 29 | 17 | 12 | - |
| 84C | 39 | 23 | 16 | - |
| 84P | 2 | 0 | 2 | - |
| 93A | 4 | 0 | 4 | 2 |
| 93B | 1 | 0 | 1 | 0.5 |
| 101A | 240 | 34 | 206 | 103 |
| 101B | 444 | 60 | 384 | 192 |
| 101C | 31 | 4 | 27 | 13.5 |
| 101D | 4 | 0 | 4 | 2 |
| 101E | 4 | 0 | 4 | 2 |
| T101A | 6 | 1 | 12 | 6 |
| T101B | 7 | |||
| 105 | 2 | 0 | 2 | 1 |
| 106 | 1 | 0 | 1 | 0.5 |
| 108 | 2 | 0 | 2 | 1 |
| 108P1 | 9 | 1 | 12 | 6 |
| 108P2 | 1 | |||
| 108P3 | 3 | |||
| 109A | 15 | 2 | 13 | 6.5 |
| 109B | 1 | 0 | 1 | 0.5 |
109㎡ 이상 평수입니다. 124A, 124B 각각 92세대, 38세대로 그나마 제일 많습니다. 그리고 119 타입 13세대로 10세대 이상입니다. 역대급 눈치게임 예상됩니다.
| 합계 | 특공 | 일반 | 추첨 | |
| 114 | 8 | 1 | 7 | 3.5 |
| DP114 | 1 | 0 | 1 | 0.5 |
| 115 | 4 | 0 | 4 | 2 |
| 117P | 1 | 0 | 1 | 0.5 |
| 119 | 30 | 4 | 26 | 13 |
| 122 | 3 | 0 | 3 | 1.5 |
| 123 | 3 | 0 | 3 | 1.5 |
| 124A | 212 | 28 | 184 | 92 |
| 124B | 88 | 12 | 76 | 38 |
| T124A | 7 | 1 | 9 | 4.5 |
| T124B | 1 | |||
| T124C | 2 | |||
| 125 | 7 | 1 | 6 | 3 |
| 125P | 7 | 1 | 6 | 3 |
| 128 | 5 | 1 | 4 | 2 |
| DP136 | 1 | 0 | 1 | 0.5 |
| 138 | 8 | 1 | 7 | 3.5 |
| 138P | 2 | 0 | 2 | 1 |
| 143P | 1 | 0 | 1 | 0.5 |
| 144 | 18 | 3 | 15 | 7.5 |
| 153 | 15 | 2 | 13 | 6.5 |
| 154P | 1 | 0 | 1 | 0.5 |
세종 자이 더 시티는 일단 109㎡ 이하 101A, 101B 타입, 109㎡ 이상에서는 124A, 124B 타입으로 추려봅시다.
| TYPE | 101A | 101B | 124A | 124B |
| 추첨 세대수 | 103 | 192 | 92 | 38 |
세종 자이 더 시티 각 타입별 평면정보 (101A,B ,124A,124B)
세종 자이더시티 기본적으로 어지간하면 다 잘빠졌습니다. 대부분 4 bay 형태 아주 좋습니다. 저는 일단 추첨형 대표 타입만 볼 거고요. 그중에서도 못난이가 있는가가 중요합니다. 대부분 기본형보다는 확장형을 선택하실 것이기 때문에 확장형 기준으로 평면 정보 보겠습니다.
세종 자이 더 시티 101A 확장형 4bay 잘빠졌죠? 잘나온놈은 일단 후순위로 돌립니다.
나왔습니다. 못난이, 이게 정답입니다. 세종 자이 더 시티 101B 확장형 3bay, 딱봐도 환기 잘 안되게 생겼습니다. 기본적으로 거실 창문과 주방 창문이 마주보는 구조가 통풍이 잘되는 구조입니다. 많은 주부들께서 이러한 구조를 선호하시지요. 즉 101B는 비선호 구조일 가능성이 높습니다.
세종 자이 더 시티 124A 확장형 4bay 잘빠졌죠? 잘나온놈은 일단 후순위로 돌립니다.
또 나왔습니다. 세종 자이더시티 124B 타입 이걸 3.5 베이라고 할지, 3 베이라고 해야 할지 애매하네요. 무튼 중요한 건 비선호 구조일 가능성이 높습니다. 이놈도 정답선에 올려놓습니다.
세종 자이 더 시티 청약 시스템 파악하기
보시죠. 일단 85㎡이하 버리고요. 85㎡ 초과 타입에서요. 1순위 가점제에서 안 된 분들 추첨제로 넘어옵니다. 가점제에서 낙첨된 사람들 포함하여 경쟁합니다. 우선 무주택자 대상 추첨제 물량의 75% 소진, 그리고 나머지 25%에서 무주택자 + 1 주택 처분 조건 대상자들이 경쟁합니다. 잔여물량은 없을 것으로 예상되니 다음 설명은 스킵하겠습니다.
결국은 무주택자 명의 중요합니다. 실상 무주택 명의 없다면 어렵다고 볼 수 있겠습니다.
우리는 124, 101 타입 노려야 합니다. 근데요 잘 생각해 보세요. 청약통장에 보통 돈 얼마나 넣어놓을까요? 저 같은 경우 max 400만 원 넣어놨습니다. 이거 많이 넣어놓는 경우 극히 드뭅니다. 지역별로 대형 평수일수록 예치금액 커지죠? 그럼 어떻게 되죠? 그만큼 경쟁률 낮아지겠죠? 비교적 말입니다. 101 타입보다는 아마 124 타입이 그나마 경쟁률 낮지 않을까 예상됩니다. 그럼 각자 상황에 맞춰 넣어야겠죠? 124 타입은 135 타입 이하로 속하니 대전광역시 기준 700만 원은 있어야 합니다. 모집공고일 이번 주 금요일이었죠? 해당일 전에 납입한 금액을 인정하고요. 그 이후 납입금은 인정 안 해준답니다. 참고하십시오.
결론 : 세종 자이 더 시티, 당첨률 올리는 Honey Tip
고생하셨습니다. 이제 다 왔습니다. 우리는 일단 추첨제를 노립니다. 추첨제 타입 수가 많은 101,124 타입을 노립니다. 그중에서도 못난이 B 타입을 노립니다. 돈이 되신다면 큰 평수를 추천드립니다. 앞서 말씀드렸듯이 평수가 높아질수록 경쟁률 낮아질 가능성 높습니다. 그리고 가장 중요한 것 124B 타입 말고도 모든 평수에 해당됩니다. 21년 7월 27일 특공 경쟁률 무조건 확인해야 합니다. 각 타입별 얼마 나오는지, 특공 참여자들이 어떤 생각을 가지고 있는지 확인하고 전략을 짜야합니다. 124B가 의외로 인기가 있을 수 있으니까요. 경쟁률 보고 유동적으로 움직여봅시다. 긴 글 읽어주셔서 감사하고요. 저의 분석글을 읽으시고 부또 세종 자이 더 시티에 닿으시길 간절히 기도하겠습니다.
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