안녕하세요. 자룡입니다. 세종 자이더시티, 모집공고 떴습니다. 전국구 청약 떴습니다. 미분양 청정지역이죠? 세종 자이더시티 핫합니다. 그 이유는 바로 전국 모든이들이 넣을 수 있기 때문입니다. 85㎥ 이상 타입은 추첨제 50% 비율입니다. 그래서 전국에서 관심가질겁니다. 되면 부또 되니까요.
그래서 준비했습니다. 세종 자이더시티 청약전 알아야할 2가지 정보 1부와 조금이라도 당첨 확률 높일 수 있는 Honey Tip 2부로 알아봤으니 아래 글들을 천천히 읽어봐주시길 바랍니다. 그럼 세종 자이더시티 부또 갓즈아~!
세종 자이더시티가 속해있는 세종 apt의 가격상승 Key Point
대전, 세종사시는 분들은 대부분 아실겁니다. 두가지만 알아두시면 됩니다. (가르침을 주신 대부모 죽방님 감사합니다.) 첫번째 BRT Line입니다. BRT Line과 근접해있는 APT수록 타 APT 대비 가격상승폭이 높습니다. 현 세종 대장이죠? 새롬동 BRT Line 근처 새뜸마을, 84기준 기본 10억 넘어갑니다. BRT Line에 나성동 상권 인프라 공유하면서 가격상승을 견인합니다.
두번째, 아름다운 금강뷰입니다. 요즘 리버뷰 많이 선호하죠? 세종시 하단부는 금강이 관통합니다. 그래서 금강 인근에 위치한 APT 또한 타 APT 대비 가격이 높습니다. 대표적으로 강뷰가 보이는 APT는 3,4생에 많구요. 강북지역은 첫마을에서 보이는 단지가 있습니다. 그 외 세종호수공원 또는 수목원뷰가 나오는 APT들이 이와 같은 영향을 받는다 볼 수 있겠읍니다.
종합해보자면 BRT+강뷰 나오면 끝이라고 보면 됩니다. 세종 지역 구조상 금강 이남 지역인 3, 4생활권 상당히 좁죠? 대부분 BRT 통과하고요. 금강과 BRT라인을 따라 길죽하게 뻗어있기때문에 이러한 장점을 고루 수용한 지역이라고 볼 수 있겠읍니다. 이러한 관점에서 세종 자이더시티는 어떤가요? 위 지도를 보시면 BRT Line과 완전 인접한것은 아닙니다. 도보로 7분 거리상 약 500m 쪼곰 애매한 거리입니다. 그치만 이 정도면 나쁘지 않다고 생각합니다.
자룡이 본 세종 자이더시티만의 특장점
세종의 대표 Line BRT, 금강을 비껴간 세종 자이더시티, 아쉬움을 커버할만한 특장점이 있습니다.
1) 유,초품아 일단 미만잡
세종 자이더시티, 유,초품아됩니다. APT는 투자상품이기전에 기본적으로 주거공간입니다. 교육은 필수적으로 따라갈 수 밖에 없습니다. 그런 의미에서 유,초품아는 상당한 메리트가 될 수 있습니다.
2) 주변 대단지 생활권 조성
세종 자이더시티 단독 1,350세대입니다. 거기에 세종리첸시파밀리에 H2 770세대, H3 580세대 분양확정된것만 2700세대입니다. 거기에 길 건너편 해밀마을 마스터힐스 1단지 1,990세대, 2단지 1,100세대 도합 3,090세대입니다. 여기에 아직 분양 예정인 물량까지 포함한다면 최소 7000세대는 넘어갑니다. 엄청난거죠. 세대수가 많으면 무엇이 좋냐 생각할 수 있습니다. 기본적으로 관리비 부담 적어지고요. 세대수가 많을수록 상권 형성 크게 됩니다. 세종시 보람동 항아리 상권 보면 알 수 있습니다.
3) 세종 북측 산업단지 개발 호재 영향
APT 수요가 많으려면 기본적으로 무엇이 필요할까요? 양질의 일자리입니다. 상당히 중요합니다. 서울로 보자면 판교, 분당, 강남, 대전으로 보자면 도룡, 전민, 문지, 관평 어떤 공통점이 있을까요? 일자리입니다. 이 부근의 일자리가 몰려있습니다. 산업단지 인근 주거단지는 일단 수요측면에서 받쳐줄 수 밖에 없습니다. 그런면에서 세종 자이더시티 약간 아숩습니다. 세종 자체가 면적상 큰 도시는 아닙니다. 그래서 1,2생에 걸쳐있는 정부세종청사, 출퇴근 거리 먼것은 아닙니다. 거기에 추가적으로 6생 북측으로 대거 산업단지 호재가 많습니다. 대표적으로 전의면에 위치한 세종 미래산업단지가 있겠습니다. 물론 지금 당장은 큰 도움이 안될 수 있겠으나, 국가에서 미는 산업단지가 확정되고 해당 지역이 팽창되면 세종시 북측에 일자리가 몰릴겁니다. 그렇다면 세종 자이더시티에게 좋은 영향을 줄 수 밖에 없겠지요?
결론
세종 자이더시티 정리해보자면, 일자리 조금 아쉽습니다. BRT Line, 금강 Line도 아닙니다. 하지만 세종 자이더시티만의 장점들이 있습니다. 대단지로 인한 상권 조성 기대, 유초품아, BRT Line과의 조금 애매하지만 가까운 접근성, 세종 북측 호재 등 현재보다는 미래가 더 기대되는 그런 세종 시티더자이입니다. 이러한 특장점을 기반으로 세종 자이더시티 완판될겁니다. 이러한 어마무시한 경쟁률을 뚫고 세종 자이더시티 가져갈 수 있는 전략에 대해 다음편에서 알아보도록 하겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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