분양가 상한제 적용 아파트는 언제나 옳습니다. 요즘처럼 대출 금리가 높을 때는 저렴한 분양가를 선호하게 되는데요. 오늘은 GTX-D 노선 호재를 누릴 수 있는 검단 금강펜테리움 3차 분양 정보 및 청약 당첨 전략에 대해서 알아보겠습니다.
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검단 금강펜테리움 3차 분양 정보 및 청약 당첨 전략
해당 글에서는 검단 금강펜테리움 3차 입지, 분양가, 평면도 등 분양 정보와 청약 당첨 전략에 대한 정보를 다루고 있습니다. 해당 정보 외 자금 조달 시 꼭 알아야 할 부동산 규제 등에 대해서도 말씀드리고 있으니 아래 글을 끝까지 읽어주세요.
| 특별공급 | 3월 13일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 3월 14일(화) |
| 일반 2순위 | 3월 15일(수) |
| 당첨자 발표 | 3월 21일(화) |
| 계약일 | 4월 03일~ 07일 |
1순위 청약 자격
- 주택 보유 수 상관 없음
- 서울특별시 또는 경기도, 인천광역시 거주자
- 청약 통장 가입 기간 12개월 이상인 사람
- 만 19세 이상 성인 (세대주 세대원 모두 가능) 또는 세대주인 미성년자
검단 신도시는 비규제 지역입니다. 그래서 주택수 상관없고요. 세대주, 세대원 구분 없이 누구나 1순위 청약 자격 받을 수 있습니다. 34평 이하가 3개 타입, 34평 이상이 2개 타입 있는데요.
34평 이하 타입에서는 40%는 가점제, 가점제에 낙첨되신 분들은 자동으로 60% 추첨제로 청약받으실 수 있고요. 나머지 34평 이상 타입에서는 100% 추첨제로 청약 진행합니다.
지역별 청약 통장 예치금
| 구분 | 타입 | 인천 광역시 | 서울 특별시 | 경기도 |
| 85 타입 이하 | 74, 84A, 84B | 250만 원 | 300만 원 | 200만 원 |
| 85 타입 이상 | 98A, 98B | 400만 원 | 600만 원 | 300만 원 |
검단 금강펜테리움 3차 입지
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 10년 간 |
| 전매 제한 | 3년 |
| 분양가 상한제 | 적용 |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 | 5,000만 원 |
인천 검단 신도시 한때 GTX 호재로 인해 가격이 크게 상승했었는데요. 지금은 가격 많이 떨어졌습니다. 하지만 서울과의 접근성, 검단 금강펜테리움 3차가 분양가 상한제 적용 아파트를 감안하면 인기 상당할 것으로 예상되고요.
주변 아파트 시세 고려했을 때 당첨 시 안전 마진은 최소 5,000만 원가량 될 것으로 예상됩니다.
| 위치 | 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA23BL |
| 단지 규모 | 지하 3층 ~ 지상 25층 |
| 공급 세대수 | 총 1,049 세대 |
| 입주 | 25년 11월 예정 |
| Type | 총 5개 타입 |
교통
- GTX-D 개통 예정
- 인천 1호선 연장 영향권 (바로 집 앞은 아닙니다.)
- 검단-경명 도로 연장으로 서울 진입 용이
교육
- 신도시 구성 중으로 학원가 현재 없음
- 초, 중, 고 인접 위치 (초품아 아파트는 아닙니다.)
상권 및 환경
- 신도시 구성 중으로 형성된 상권 현재 없음
- 아파트 바로 앞 근린 생활 공원 조성
- 다만 메인 상권과의 거리가 있어 슬리퍼 상권은 아님
검단 금강펜테리움 3차 아파트는 현재 신도시 조성 중인 곳이라 입지라고 할 것은 없습니다. 당장 입주장에는 갖춰진 것이 없겠지만 이러한 신도시는 최소 5~10년 뒤를 보고 들어가는 것이 맞습니다.
세종시, 가까운 김포 신도시 등을 생각하시고 들어가시는 것을 추천드립니다.
검단 금강펜테리움 3차 평면도 세대수 가격
타입별 총 공급 세대수 (공급 면적)
일반공급, 특별공급 별 세대수
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 74 (30 평) | 439 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84A (34 평) | 483 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B (34 평) | 486 | 4 Bay 맞통풍 |
| 98A (39 평) | 580 | 4 Bay 맞통풍 |
| 98B (39 평) | 583 | 4 Bay 맞통풍 |
위 타입별 안내 가격은 일반 분양가이고요. 여기서 시스템 에어컨 시공, 확장비까지 더하면 최소 5,000만 원에서 1억 원가량 더 올라간다고 생각하셔야 합니다.
검단 금강펜테리움 3차 아파트가 분양가 상한제 적용 아파트라 상당히 가격 저렴하게 나왔고요. 5개 타입 모두 4 Bay 맞통풍 형태라 구조도 훌륭합니다.
중도금 및 자금조달 계획
84B 기준으로 자금 조달 계획 뽑아봤습니다. 우선 검단 금강펜테리움 3차 계약금은 분양가의 10%인 48.6 백만 원이고요. 중도금은 6번에 걸쳐 나눠 입금하시면 됩니다.
요즘 중도금 이자가 상당히 비쌉니다. 당첨 시 이에 대한 이자 비용 충분히 고려하셔야 하고요. 나머지 잔금은 30%인 145.8 백만 원 납부하셔야 입주 가능하십니다. 즉, 대출 제외한 필요 현금은 194.4 백만 원입니다.
| 구분 | 백만원 |
| 84B | 486 |
| 계약금 | 48.6 |
| 중도금 | 291.6 |
| 잔금 | 145.8 |
| 계약금+잔금 | 194.4 |
| 입주전 예상전세 | 250 |
검단 신도시 조성 사업 때문에 주변 공급이 상당히 많습니다. 전세 가격 많이 눌리고 있고요. 검단 금강펜테리움 3차 입주 시기인 25년 11월에는 상황이 달라질지 모르나 현재까지는 2억~2.5억 정도로 전세가 형성되어 있습니다.
25년 11월 입주이기 때문에 아직 대출에 대해서는 크게 신경 안 쓰셔도 된다고 생각하실 텐데요. 그렇지 않습니다. 해당 아파트는 분양가 상한제 적용 아파트라 분양권 전매가 자유롭지 않아요.
즉, 전세 돌리지 않는 이상 대출은 한번 받으셔야 한다는 뜻이고요. 아직 정부에서 유일하게 풀지 않은 DSR 규제에 대해서 모르면 청약 당첨되고 나서도 자금 확보가 어려워 청약을 포기해야 하는 상황도 벌어질 수 있습니다.
LTV DSR DTI 개념 및 계산 방법 - 나의 소득 수준과 대출 현황에 따라 한도가 결정된다?
해당 아파트는 특례 보금자리론이 가능하지만, 해당 상품 자체가 1년 한시 운영이기 때문에 시중 은행 주담대를 이용하거나 일반 보금자리론 대출 또는 디딤돌 대출을 이용하셔야 할 겁니다.
디딤돌 대출의 경우 금리가 2%대로 상당히 저렴하기 때문에 실거주 생각하시는 신혼부부 세대에게 적극 추천드리는 정부 대출 상품입니다. 신청 요건 가능한지 확인하시고 청약 넣어보시길 바랍니다.
대출도 공부다 - 대출 공식 (아파트 담보 대출 정리 사이트)
디딤돌대출 자격조건 대출한도 금리 : 이것은 알고 신청하세요.
청약 당첨 전략
지금까지 검단 금강펜테리움 3차 분양 정보에 대해서 알아봤는데요. 해당 아파트 5개 타입에서는 못난이 타입이 없습니다. 치열한 눈치싸움 예상되고요. 일단 가점에 자신이 있으신 분들은 74 타입 또는 84B 타입 노려보세요.
그 외 가점에 자신이 없으신 분들은 100% 추첨제로 운영하는 98 타입을 노려보시길 바랍니다. 분양가가 상대적으로 높아 경쟁률 낮을 수 있습니다.
98타입 중에서는 A 또는 B 타입 데칼코마니 형태로 좌우 차이만 있을 뿐 동일하니 참고하시길 바랍니다.
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