제주도 용두암이 보이는 용담동에 호반 써밋 소중한 신축 아파트 분양하죠? 바다 뷰는 아니지만, 세컨드 하우스로서 가치 충분합니다. 게다가 제주 용담동은 비규제 지역이죠?
재당첨 제한, 전매제한도 없기 때문에 투자자들도 충분히 관심 있을만한 아파트입니다. 총 213 세대 분양하는 제주 호반 써밋 청약정보와 당첨전략 함께 알아보시죠!
제주 호반 써밋 청약 정보
제주 호반써밋 위치 및 입지 정보
1) 교육
위 지도에서 보시면 아시겠지만, 제주중학교, 제주 고등학교와 상당히 인접해있죠? 거기에 아래쪽으로는 제주서초도 있습니다. 아이 키우기에는 최적의 조건이죠?
2) 교통
제주 호반 써밋은 제주 국제공항과 상당히 가깝습니다. 관광 수요, 세컨드 하우스 수요 충분히 만족시킬만한 입지죠? 거기에 항만과 버스터미널과도 인접해 있습니다. 최고죠.
3) 환경
제주 호반 써밋 주변은 녹지로 둘러싸여 있습니다. 제주도 관광단지 중 하나인 용두암과의 접근성 상당히 뛰어나고 용연계곡, 용두암 공원 등이 있어 녹지 공간 충분합니다.
거기에 아파트 뒤쪽으로 푸르른 바다 위치해있죠? 최고죠. 다만 제주 공항과 가깝다 보니 비행기 소음이 다소 있을 수 있다는 점 염두해 둬야겠습니다.
4) 상권
제주 호반 써밋 근처에는 이마트, 제주한국병원 있죠? 제주 특별시 중에서도 번화가에 가까운 곳에 위치해 있습니다. 실거주로도 충분한 메리트 있다고 생각합니다.
제주 호반써밋 청약 일정
| 일반 1순위 당해 | 4월 4일(월) |
| 일반 공급 2순위 | 4월 5일(화) |
| 당첨자 발표 | 4월 11일(금) |
| 계약일 | 4월 25일~ 27일 |
제주 호반 써밋은 특별공급이 없죠? 모두 일반 공급이고요. 1순위, 2순위로 나눠집니다. 특별공급이 없는 대신 19세 이상 1년 이상 거주한 제주 주민에게 우선적으로 공급되고요.
그 외 대상자들은 모두 2순위로 들어간다고 생각하면 되겠죠.
제주 호반써밋 지역 정보
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매 제한 | 없음 |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 | ??? |
제주 호반써밋은 비규제 지역이죠? 그래서 전매 제한, 재당첨 제한 없습니다. 많은 분들이 당첨되면 프리미엄 얼마나 붙는지 궁금하실 텐데요.
보통 프리미엄은 주변시세 가늠하여 예측할 수 있죠. 그런데 문제는 제주 호반 써밋 주변에 비교할만한 신축단지가 없다는 거죠. 대부분 구축 재개발 바라보는 단지가 많습니다.
입주 후 프리미엄은 예측할 수 없다는 게 업계 정설입니다. 이 부분 참고해서 청약 넣으셔야겠죠?
제주 호반 써밋 단지 정보
| 위치 | 제주시 용담2동 481-2번지 일원 |
| 단지 규모 | 아파트 지하 2층~지상 10층 |
| 공급 세대수 | 213 세대 |
| 입주 | 24년 04월 |
| Type | 총 4개 타입 |
용담동은 제주 공항 고도제한 있어서 아파트 높게 못 짓죠? 그래서 지상 10층에 213 세대 공급합니다. 총 4개 타입이고요. 84, 113 타입으로 모두 중대형 평수죠.
거실에서는 바다가 보이지 않죠. 아쉽습니다. 하지만 단지 내 조경도 잘 조성되어 있고요. 용두암과의 접근성도 뛰어나기 때문에 아쉬운 부분 커버할 수 있겠죠.
제주 호반 써밋 타입별 구조 및 가격 정보
| 타입명 | 공급 세대수 | 분양가 (백만원) |
특징 |
| 84A | 109 | 769 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 40 | 776 | 2 Bay 타워형 |
| 84C | 8 | 717 | 2 Bay 타워형 |
| 113 | 56 | 1071 | 4 Bay 맞통풍 |
총 네 가지 타입으로 되어있죠? 84A, 113 타입은 전 국민이 사랑하는 4 Bay 맞통풍 구조입니다. 그에 비해 84B, 84C는 못난이 타입이죠. 84 타입 분양가는 약 7억 중후 반대죠?
분양가가 착하다고는 볼 수 없습니다. 솔직히 비싸죠. 하지만 제주도는 관광단지라는 점, 세컨드 하우스, 에어비엔비 수요가 늘어나고 있는 만큼 비싼 분양가는 감안해야겠죠.
중도금 대출 및 자금 조달 계획
| 구분 | 단위 : 백만원 |
| 84A 분양가 | 769 |
| 계약금 (10%) | 76.9 |
| 중도금 (60%) | 461.4 |
| 잔금 (30%) | 230.7 |
| 입주전 필요자금 | 307.6 |
제주 호반 써밋 계약일은 4월 25일부터 27일까지죠? 계약일까지는 계약금 10% 인 77백만 원 입금하시고요. 그 이후 전매제한 없기 때문에 거래 가능하십니다.
조만간 DSR 규제 풀어준다고 하죠? 하지만 제주 호반 써밋 잔금 치르는 24년 4월까지 반영될지는 미지수죠. 최악의 상황도 고려해야겠죠. DSR 감안하고 대출받을 수 있는지 확인하셔야겠죠.
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제주 호반 써밋 당첨 전략
위 정보를 바탕으로 제주 호반 써밋 당첨되려면 두 가지를 준비해야 합니다.
- 경쟁률 예상 분석
- 행운
첫 번째 경쟁률 예상해봐야겠죠. 우선 특공이 없습니다. 1순위에서 마무리된다고 봐야죠. 그럼 당첨률 올리려면 못난이 선택하는 게 맞겠죠. 못난이 타입 84B 40개, 84C 8개죠?
| 타입명 | 공급 세대수 | 특징 |
| 84A | 109 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 40 | 2 Bay 타워형 |
| 84C | 8 | 2 Bay 타워형 |
| 113 | 56 | 4 Bay 맞통풍 |
확률상 개수가 많은 못난이 84B로 가는 게 맞습니다. 4 Bay 맞통풍 구조인 84A, 113은 경쟁률 높을 겁니다. 피해야죠. 그리고 이제 필요한 건 행운입니다.
저도 위 전략 통해서 아파트 당첨됐었습니다. (프리미엄 3억 이상 붙었죠.) 이 전략에 행운 행운 한 스푼 더했습니다. 바로 행운의 2달러인데요. 어머니께서 청약 통장과 함께 선물로 주셨죠.
행운의 2달러를 선물 받았던 평범한 여배우는 모나코 왕비가 되었다는 전설이 있습니다. 꼭 구매하지 않아도 됩니다. 청약 전 미리 보기만 해도 당첨운 올라가실 겁니다.
지금까지 제주 호반 써밋 청약 정보와 당첨 전략에 대해 알아봤고요. 못난이 선택 전략과 행운 겸비하시어 꼭 당첨되셨으면 좋겠습니다. (해당 글은 파트너스 활동의 일환으로 소정의 수수료 받을 수 있습니다.)
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