김해시에 위치한 장유자이더파크 11월 8일 특별공급을 시작으로 청약 진행합니다. 총 587세대 공급으로 김해시는 현재 비규제 지역입니다. 가점제 비중도 40% 이하로 낮고 유주택자 또한 1순위로 청약이 가능합니다. 그리고 가장 큰 특장점 분양권 전매제한 없습니다. 오늘은 장유자이더파크 입지분석과 당첨 확률 올리는 법에 대해 알아보겠습니다.
- 분양세대 : 587 세대
- 분양평수 : 23평 ~ 49평
- 분양가격 : 29,570 ~ 72,650 만원
- 특별공급 : 2021년 11월 08일
- 1순위 청약 : 2021년 11월 09일 ~ 11월 10일
- 당첨 발표 : 11월 16일
- 당첨 계약 : 11월 29일 ~ 12월 02일
- 입주예정일 : 2024년 03월
장유자이더파크 입지분석
장유자이더파크, 장유 IC 근처 위치해 있습니다. 주변에 대단지 조성되는 중이고요. 앞쪽은 대청천, 뒤쪽은 반룡산이 위치해 배산임수의 지형에 위치해 있습니다. 예로부터 배산임수 지형은 많은 사람들이 선호했습니다. 왜냐하면 지역 자체가 공기청정기 역할을 합니다. 즉, 미세먼지에 강하다는 뜻이죠. 이러한 장점 외 김해시 수요-공급부터 일자리, 교통, 교육 측면에서 어떤 특성을 띄는지 확인해보겠습니다.
김해시 수요-공급
현재 김해시 55만명 가량됩니다. 연간 수요는 전체 인구의 0.6~0.8% 곱해 구합니다. 연간 수요 3,850세대 가량됩니다. 다만 김해 지리적 특성상 북부와 장유 율하가 포함된 남부로 나뉩니다. 이를 감안하여 약 3,000세대 수요로 잡겠습니다. 이제 공급을 살펴볼까요?
| 단지명 | 입주시기 | 총세대수 | 분양가(3.3㎡) |
| 김해삼계두곡한라비발디센텀시티 | 2021-12 | 1,936 | 1,221 |
| 연지공원푸르지오 | 2022-03 | 814 | 1,657 |
| 이안센트럴포레장유1단지 | 2023-03 | 756 | 912 |
| 이안센트럴포레장유2단지 | 2023-03 | 591 | 902 |
| 김해주촌일동미라주더네스트 | 2023-03 | 284 | 1,133 |
| 삼계삼정그린코아더베스트 | 2023-07 | 629 | 1,079 |
| 김해푸르지오하이엔드 | 2023-08 | 1,400 | 1,068 |
| 대청천경동리인뷰 | 2023-10 | 877 | 1,128 |
| 장유자이더파크 | 2024-03 | 587 | 1,278 |
| 김해푸르지오하이엔드2차 | 2024-07 | 1,380 | 1,117 |
24년까지 총 10개 단지 9,254세대 공급됩니다. 22년부터 24년까지 약 9,000 세대 수요 감안한다면 아슬하게 공급이 앞서는 상태입니다. 다만 장유는 투기과열지역인 부산과의 접근성이 뛰어납니다. 부산에서 김해로 넘어오는 수요 감안하면 공급 과잉은 걱정하지 않아도 될 것 같습니다.
장유자이더파크 직주근접 일자리
이번에 공부하면서 처음 알았습니다. 부산보다 김해시가 직주근접 가능한 산업단지 많습니다. 지도를 보며 한번 살펴볼까요?
총 4곳의 대표 일자리가 있습니다. 롯데 아웃렛을 비롯한 장유 신문 지구가 가장 가까이 위치해 있고요. 2번, 3번은 나라에서 밀고 있는 부산 진해 경제 자유 구역, 마지막으로 부산의 송도라고 불리는 부산 에코델타시티 친수구역까지 일자리는 차고 넘칩니다. 복잡하고 집 값 많이 오른 부산보다는 김해시 실거주 나쁘지 않아 보입니다.
김해시 장유 전세가율
최근 부산 집값 상승 심상치 않았죠? 거기에 김해 장유 풍선효과로 외지인 투자 많이 늘었습니다. 장유자이더파크 바로 옆 미라주더파크도 그 영향으로 집값 가파르게 상승했네요. 17년 7월 입주한 준신축 아파트 미라주더파크의 34 국평 매매가는 3.4억, 전세가는 2.5억입니다. 갭 차이 9천, 전세가율 73%입니다. 아파트 가격이 급격히 상승했음에도 전세가가 이렇게 받쳐준다는 것은 그만큼 실수요가 많다는 증거입니다.
장유자이더파크 교통
아쉽게도 김해 장유-율하 지역에는 지하철 존재하지 않습니다. 김해 원도심에만 부산과 연결된 지하철 있습니다. 다만 장유자이더파크, 장유 IC 초인접 지역입니다. 장유IC 통해서 부산 중심지까지 차 안막히면 30분컷 가능합니다. 일자리 출퇴근 시간 고려했을때 부산보다는 김해와 부산 사이 산업단지까지는 길어야 15분컷 위치 좋습니다.
장유자이더파크 교육
대체적으로 초, 중, 고 멉니다. 가장 가까운 대청초등학교까지 1km 떨어져 있습니다. 다만, 장유자이더파크 주변으로 대단지 조성되고 있습니다. 보통 이렇게 신도시 건설 후 대단지가 조성되면 초등학교가 신설되는 경우도 있으니 참고하시길 바랍니다. 장유자이더파크에 거주하면 대청초-장유중으로 배정받게 되는데요. 장유중학교, 김해시 33개 중학교 중 특목고 진학률 1위입니다. 김해시 1타 중학교라 할 수 있겠습니다. 결론적으로 학교까지의 통학거리는 멀지만, 학군은 아주 우수합니다.
환경
앞서 말씀드렸죠? 반룡산과 대청천 끼고 있습니다. 접근성 뛰어나고요. 근처에 롯데마트, 프리미엄 아울렛까지 상권까지 잘 갖춰져 있습니다. 신도시로 조성되다 보니 환경적 측면 웬만한 수도권 부럽지 않게 꾸며놨네요. 수요-공급부터 환경까지 전체적으로 살펴본 결과 장유자이더파크 모든 능력치가 평균 이상은 하는 입지 조건입니다. 전매제한이 없어 외지 투자까지 감안한다면 경쟁률 상당할 것으로 예상되네요.
장유자이더파크 당첨확률 높이는 방법
장유자이더파크, 총 587세대, 총 7개 타입 있습니다. 1개 타입 빼고 모두 4Bay 구조 잘빠졌네요. 59B 타입 타워형으로 제일 못난이입니다. 59B는 46세대밖에 나오지 않았습다만, 제일 경쟁률이 낮을것으로 예상됩니다. 우선 11월 8일 특공 경쟁률 살펴보시고요. 제일 경쟁률 낮은 곳을 노리십시오. 당첨 후 상급지로 갈아타도 늦지 않습니다. 지금까지 장유자이더파크 입지분석 및 청약 전략 알아봤고요. 이 글이 장유자이더파크 당첨에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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