아직 모집공고가 뜨진 않았지만 대전 하늘채 엘센트로 10월 중 분양 예정입니다. 지하철 더블 역세권 입지까지 노려볼 수 있습니다. 교통, 학군, 상권 빠지는 곳이 없는 팔방미인 같은 아파트에요. 위치는 대전 용두동 (목동에 붙어있음), 총 474세대 분양하고요. 입주시기는 정해지지는 않았지만 24년 말 또는 25년초에 입주가 가능하지 않을까 싶습니다. 오늘은 대전 하늘채 엘트센로 입지 분석 및 청약 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
대전 하늘채 엘센트로 입지분석
대전 용두동에 분양하는 하늘채 엘센트로는 더블 역세권 입지를 노려볼만한 아파트에요. 대전 지하철 2호선 건설 예정인데요. 현재 용문역과 오류역 사이에 용두역이 새로 생깁니다. 1호선과 2호선이 크로스되는 귀중한 입지지요. 그 외에도 학군, 상권 대전지역에서 꿀리는 입지 아닙니다.
대전 중구 수요와 공급 측면
우선 하늘채 엘센트로가 위치할 대전 중구의 수요와 공급을 살펴보겠습니다. 대전 중구의 인구는 21년 기준 약 23만명 가량 됩니다. 아파트 수요는 전체 인구의 0.6~0.7% 잡습니다. 계산상 연간 1,400세대 가량 될 것으로 예상됩니다. 그럼 대전 중구 24년도까지 아파트 공급 어떻게 되는지 살펴보시죠.
- 중촌 푸르지오 (22년) : 820 세대
- 목동 리슈빌 (22년) : 993 세대
- 대전 헤모로 센트라 (24년) : 862 세대
- 목동 모아엘가 그랑데 (24년) : 420 세대
- 대전 하늘채 스카이엔 (24년) : 1080 세대
- 대전 한신 더휴 리저브 (24년) : 418 세대
- 대전 하늘채 엘센트로 (24년) : 474 세대
24년까지 총 공급은 5,067세대입니다. 22년부터 24년까지 약 4200 세대의 수요가 발생합니다. 현재 상황으로 봤을 땐 수요보단 공급이 많습니다. 특히 24년 공급이 많아요. 입지가 좋기 때문에 현재 분위기와 같다면 프리미엄은 붙겠지만, 대전 중구 전세 공급이 상당히 많아지겠다는 생각이 드는군요.
용두동 입장에서 본 직주근접 일자리
대전이 과학도시이기 때문일까요? 서울을 제외한 다른 광역시들에 비해 질 좋은 일자리가 도심 중심에 위치해 있습니다. 가장 핵심적인 일자리라 하면 대덕 특구 연구단지 (도룡동) 근처가 있고요. 그 외 대화동 대전 1,2 공단, 신탄진 대전 3,4 공단이 있습니다. 그리고 향후에 대전 혁신도시 지구로 지정된 연축, 대전 구도심 역세권이 새로 들어옵니다. 용두동 입장에서 본다면, 대전 1,2 공단과 대전 구도심 역세권과 상당히 근접해 있습니다. 대전역 정비지구와는 지하철로도 출퇴근이 가능하니 충분히 메리트가 있는 입지라고 생각합니다.
용두동-목동 전세가율 (매매/전세)
곧 입주할 지역의 전세 매매가도 한번 살펴보시죠. 가장 근접한 목양마을 한번 살펴보겠습니다. 전체적으로 전세 매매 둘다 그래프는 우상향하고 있고요. 전세가가 올라간다는 건 그만큼 실수요가 받쳐준다는 걸 반증하기도 합니다. 다른 지역에 비해 거래량도 상당하네요. 9월 매매가 4.6억, 전세가는 3.4억입니다. 갭은 1.2억 전세가율은 73% 준수합니다. 좋네요.
대전 용두동 근처 상권 분석
근처에 가장 큰 상권이라고 한다면 세이백화점이 위치한 서대전 네거리역 상권이라고 할 수 있겠죠. 위치상 그렇게 먼거리는 아니지만, 차량 통행이 상당히 많기 때문에 자차 접근성은 떨어집니다. 다만 지하철 이용하면 접근은 용이해지죠. 그리고 은근히 둔산동과의 거리도 가깝습니다. 목동의 위치가 대전 남부쪽의 중심에 있기 때문에 그렇죠. 한 가지 아쉬운 것은 슬리퍼 상권을 이용할 만 곳이 마땅치 않다는 것입니다. 다만 용두동, 목동 중심으로 대단지가 들어서는 만큼 이들의 수요를 충족시키려는 상권들이 새로 생겨나지 않을까 조심스레 예측해봅니다.
대전 중구 학군
대전에서 아이 교육하기로 좋은 곳으로 꼽자면 우선 둔산-탄방 라인이 가장 먼저 선호됩니다. 목동은 앞서 말씀드렸듯이 둔산동과 접근성이 좋기 때문에 학원가 이용도 용이하고요. 무엇보다 중앙초-충남여중-충남여고가 모두 모여 있기 때문에 아이 키우기에 모자람이 없는 위치죠. 다만 하늘채 엘센트로에서 중앙초, 서대전초까지 와의 거리가 떨어져 있는 건 아쉬운 부분입니다. 학군은 중학교 학군이 중요하죠? 충남여중은 전체 90개 중학교 중 과학고 진학 순위 19위, 외고 진학 순위는 10위에 랭크돼있는 중상위 학교라고 생각하시면 됩니다.
대전 하늘채 엘센트로 청약 전략
아직 모집공고가 나지 않은 만큼 각 타입별 구조와 분양가 정해진 건 없습니다. 다만 최근 기분양된 아파트의 트렌드를 참고했을 때 분양가는 평당가 1450만 원선에 움직이지 않을까 예상됩니다. 그렇다면 25평(59 타입) 3.6억, 30평(74 타입) 4.4억, 34평(84 타입) 5억대입니다. 주변 시세 고려하면 저렴한 거죠.
일단 최근 대출 규제 장난 없죠? 나오던 중도금 대출도 중단되고 있는 실정, 당첨돼도 돈이 없으면 포기해야 하는 상황이 발생할 수도 있습니다. 상황에 따라서는 투자금이 적게 드는 59가 좀 더 인기 있을 수도 있고요. 이번 하늘채 엘센트 공급물량 모두 가점제입니다. 입지가 좋은 만큼 경쟁률도 만만치 않을 거고요. 아직 타입별 구조가 공개되진 않았지만, 특공 경쟁률 보고 경쟁률이 낮은 못난이 타입으로 하향 지원이 필요할 것 같습니다. 당첨된 후 나중에 갈아타도 늦지 않습니다. 당첨이 우선입니다. 지금까지 대전 하늘채 엘센트로 알아봤고요. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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