수성 레이크 우방 아이유쉘, 뛰어난 학군과 뷰를 자랑하는 아파트가 분양을 시작합니다. 수성구 파동 일대는 대구 대장이 불리는 수성구 범어동과는 약간 거리가 있긴 합니다만, 파동 IC와도 가까워 교통도 편리할뿐더러 학군도 그리 뒤처지는 동네가 아닙니다. 청약 당첨이 된다면 가성비 높은 실거주 한채 마련할 수 있는 기회라고 생각합니다. 오늘은 수성 레이크 우방 아이유쉘 입지 분석 및 청약 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
수성레이크 우방 아이유쉘 입지 분석
파동 수성더팰리스 푸르지오 뒤에 위치한 수성 레이크 우방 아이유쉘, 총평을 하자면, 학군, 환경에 대한 입지 뛰어납니다. 하지만 직주근접, 상권은 조금 아쉽습니다. 수급 측면에서도 공급이 앞서고 있기 때문에 이 부분도 걸리고요. 다만 대구가 직주근접보다는 학군을 따라 집값이 간다는 점, 주변 시세와 비교해 봤을 때 나름 저렴한 가격에 분양을 했다는 점이 메리트라 볼 수 있겠습니다.
청약 일정 및 정보
- 공급 세대 수 : 394 세대
- 타입 : 59, 84A, 84B, 84C
- 특별 공급 : 21년 10월 18일 (189 세대)
- 일반 공급 : 21년 10월 19일 (205 세대)
- 당첨 발표일 : 10월 28일
수요와 공급 측면 : 공급 > 수요
우선 대구 수성구 수요 살펴보겠습니다. 인구 42만 명입니다. 연간 수요는 0.6%~0.7% 잡습니다. 2500세대 연간 수요 발생합니다. (420,000 * 0.6%) 공급 살펴보니 만만치 않습니다. 2021년부터 2024년까지 총 12,019세대 21개 단지 입주합니다. 공급 폭탄이네요. 산술적으로 21년부터 24년까지 4년간 10,000세대 수요가 필요하니 공급이 약 2,000세대 남습니다. 입주 시 수성구 전셋값 장난 아니겠네요. 조정은 불가피할 것으로 생각됩니다. 다만 대구 수성구는 입지가 워낙 좋기 때문에 이러한 조정장은 일시적이지 않을까 예상됩니다.
(23년 6,687세대, 24년 2,031세대 신규 아파트 공급 예정)
| 단지명 | 분양가(3.3㎡) | 입주시기 | 총세대수 | 시공사 |
| 수성레이크우방아이유쉘 | 1,554 | 2024-03 | 394 | (주)우방 |
| 호반써밋수성 | 2,249 | 2024-06 | 469 | (주)호반건설 |
| 만촌역태왕디아너스 | 2,446 | 2024-07 | 450 | (주)태왕이앤씨,대영에코건설(주) |
| 힐스테이트만촌역 | 2,543 | 2024-12 | 718 | 현대엔지니어링(주) |
직주 근접 일자리 : 딱히 없음
대구의 가장 대표적인 일자리라고 한다면 성서산업단지와 구미공단을 들 수 있겠죠? (구미는 엄밀히 말하자면, 타지역이긴 합니다.) 이번에 신규 분양하는 수성 레이크 우방 아이유쉘, 이러한 일자리와는 상당히 떨어진 위치에 입주하게 됩니다. 한 가지 특이한 것은 대구는 유독 직주근접에 영향을 덜 받는 도시인 것 같습니다. 대구의 대장 동네라 할 수 있는 수성구 범어동 또한 이러한 일자리들과 상당히 떨어져 있기 때문이지요. 결국 교육여건이 어떻게 받쳐주느냐가 관건이 될 것 같습니다.
주변 아파트 매매가 및 전세가율 현황 : 66%
파동 대장이라 할 수 있는 수성못 코오롱 하늘채 기준으로 전세가율 알아보겠습니다. 수성못 코오롱 하늘채는 13년 6월에 입주한 9년차 아파트로 파동 대장 아파트라 할 수 있습니다. 현재 매매가는 34평 기준으로 5.4억, 전세가는 3.6억 수준입니다. 전세가율 66%입니다. 실거주 수요가 많은 경우 70% 이상까지 올라갑니다. 확실히 공급이 많다 보니 전세가는 횡보하고 있고요. 매매가 또한 20년 말 21년 초 한 단계 점프한 뒤 횡보 중입니다. 수성 레이크 우방 아이유쉘 84 타입 가격이 5.3억대니 수성 레이크 우방 아이유쉘이 가격적인 측면에서는 비싼 건 아니네요.
상권 발달 여부 : 현재는 없음
파동 주변 이제 개발되고 있는 상태입니다. 그래서 현 상태에서는 딱히 상권이 조성된곳은 없습니다. 이용하려면 차량으로 5~10분 거리 이동해서 수성못 쪽 상권 이용해야 합니다. 다만 수성 더 팰리스 푸르지오 23년에 입주하는데요. 대단지 입주인만큼 수성 레이크 우방 아이유쉘 수요까지 커버할만한 상권 들어오지 않을까 예상됩니다.
학군 및 교육
인근에 초등학교, 중학교 없습니다. 가장 가까운 초,중은 파동초, 수성중학교로 신천 건너야 있습니다. 23,24년에 입주하는 파동 주민들, 아마도 근처에 초, 중, 고 이전 또는 신설을 요청할 가능성이 높습니다. 학군은 중학교 학군이 상당히 중요합니다. 수성중학교 학업 성취도 평가 순위는 대구 전체 126개의 중학교 22등, 수성구에서는 24개 중학교 중 11등으로 대구 전체로 봤을 때 중상위권에 위치한 학군입니다. 직주근접보다는 학군에 따라 집값이 갈리는 대구의 특성상 호재라 볼 수 있습니다.
수성 레이크 우방 아이유쉘 근처 랜드마크
환경적인 측면에서 장점이 상당히 많은 수성 레이크 우방 아이유쉘, 지리적으로 배산임수를 타고났습니다. 앞에는 신천이 흐르고 뒤쪽은 법이산 능선이 보입니다. 그리고 법이산 능선 너머로 수성못이 보이니 정말 뷰는 끝내줄 것 같습니다. (일단 건물 올라가 봐야 나올지 안 나올지 확인 가능하지만요) 앞쪽에 위치한 아파트들이 비교적 구축 아파트들이 많아 높이가 낮습니다. 앞뒤동, 모두 뷰가 잘나오지 않을까 조심스레 예상해봅니다.
수성 레이크 우방 아이유쉘 청약 전략
59, 84 세 가지 타입 이렇게 총 네 가지 타입 존재하고요. 구조는 84B가 좀 떨어집니다. 이럴 때는 비선호 평수, 비선호 구조를 노리는 것이 좋습니다. 84B, 59가 아무래도 다른 타입 대비 경쟁률 떨어질 수 있고요. 다만 최근 대출 이슈때문에 의외로 가격대가 낮은 59 타입이 경쟁률 더 높을 수 있습니다. 10월 18일 특별공급 경쟁률 보고 눈치게임으로 넣어보는 게 좋을 것 같습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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