거제 미소지움 더 퍼스트 10월 19일 특별공급을 시작으로 입주자를 모집하고 있습니다. 공급 세대수는 총 194 세대로 소규모 단지이지만, 입지가 상당히 좋습니다. 주상복합 아파트답게 지하철역과의 거리 상당히 가깝고요. 바로 앞 거제 센트럴 자이 매매가 10억대입니다. 미소지움은 7억이고요. 이 정도 입지, 이 정도 가격이면 거져라고 볼 수 있습니다. 오늘은 거제 미소지움 더 퍼스트 입지 분석 및 청약 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
거제 미소지움 더 퍼스트 입지 분석
부산 거제역과 교대역 사이 보석같은 신축 아파트 분양합니다. 거제 미소지움 더 퍼스트 입주 당해까지 공급이 조금 많다는 것은 아쉽지만, 교통, 학군으로 봤을 때 입지 A급에 해당하는 주상복합 아파트입니다. 수요-공급부터 환경까지 어떤 장, 단점을 가지고 있는지 알아보시죠.
수요와 공급 측면
거제 미소지움 더 퍼스트, 부산 연제구에 분양되는 아파트입니다. 부산 연제구 인구는 21만명입니다. 아파트 연간 수요는 전체 인구의 0.6~0.7% 잡습니다. 연간 수요는 1,260세대가량됩니다. 부산 연제구 공급 한번 살펴보겠습니다.
| 주택유형 | 단지명 | 총세대수 | 입주시기 | 총세대수 |
| 아파트 | 쌍용더플래티넘거제아시아드 | 482 | 2023-01 | 482 |
| 아파트 | 시청역삼정그린코아포레스트 | 160 | 2023-01 | 160 |
| 아파트 | 연제SK뷰센트럴 | 453 | 2023-07 | 453 |
| 아파트 | 시청역동원시티비스타 | 138 | 2023-9 | 138 |
| 아파트 | 레이카운티 | 4,470 | 2023-11 | 4,470 |
| 아파트 | 연산포레서희스타힐스 | 612 | 2024-01 | 612 |
| 아파트 | 거제미소지움더퍼스트 | 192 | 2024-06 | 192 |
23, 24년 공급 물량 많습니다. 총 6,507 세대 공급됩니다. 21년은 제외하고 22년~24년까지 총 수요는 1,260*3 = 3,780 세대입니다. 수요를 모두 충족하고도 40%가량이 남습니다. 연제구는 조정대상지역이기 때문에 어차피 초반장은 실수요 위주로 돌아갈 겁니다. 다만 공급 과잉으로 주변 전세가는 좀 쳐질 수 있겠다는 생각이 드는군요.
직주 근접 일자리
대구도 그렇지만, 부산의 큰 일자리들 도심지와 많이 떨어져있습니다. 그래서 여기서는 논외로 하겠습니다. 거제 미소지움 퍼스트 근처에는 부산법원, 부산교대가 위치해 있습니다. 클래스가 있는 직업군이죠? 이렇게 법원이 위치한 동네는 세대주들의 직업도 좋지만, 학구열에도 영향을 미치게 됩니다.
주변 아파트 매매가 및 전세가율 현황
주변 아파트 보면, 신축 아파트 입주시 시세 알 수 있습니다. 거제 더 퍼스트 미소지움 바로 앞에 거제 센트럴자이 전세가율 살펴보겠습니다.
- 매매가 : 9.8억
- 전세가 : 5.6억
- 갭차이 : 4.2억대
- 전세가율 : 57%
전세가율 57%로 낮은 편이네요. 매매-전세 갭이 4.2억대로 투자자들이 접근하기도 쉽지 않아 보이고요. 거제 센트럴자이는 조금 조정을 받을 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 그렇다 하더라도 거제 미소지움 더 퍼스트 84 기준으로 분양가 6.8억입니다. 맞은편 아파트가 10억대인데, 정말 저렴해 보이는 가격이네요. 입 주장 시 가격 상승은 무조건 있지 않을까 생각됩니다.
상권 발달 여부 및 교통
일단, 해당 아파트 자체가 주상복합입니다. 상가 이용하기 편리하고요. 맞은편 부산법원 쪽 상권 형성 잘되어있습니다. 편의시설 이용 측면에 있어서는 전혀 불편함이 없을듯 합니다. 교통도 빠지지 않습니다. 지하철역이 바로 앞에 있는 것은 아니지만, 도보로 300m 이동하면 교대역, 거제역 이용 가능합니다. 주상복 합답 게 교통의 요지에 건설되는군요.
학군 및 교육
근처에 초등학교는 없습니다. 아쉽습니다. 단, 학군은 중학교 학군이 중요합니다. 길을 건너야하지만 도보 300m 거리에 이사벨 중, 이사벨고 위치해 있습니다. 이사벨 중학교, 기독교 학교로 평판이 꽤 좋습니다. 부산 전체 중학교 내에서도 과학고, 국제고 진학률이 20위안에 들어갈 만큼 상위권을 차지하고 있고요. 연제구 내에서는 Top2에 랭킹 되어 있는 우수한 학군입니다.
신축 아파트 근처 랜드마크
도심 한가운데 있다보니, 환경적인 측면에서 우수한 포인트는 없어 보입니다. 그나마 도보로 600m 떨어진 온천천 거리를 거닐 수 있다는 정도, 맞은편 법원 상권으로 인한 유흥가가 많다는 것은 오히려 단점이 될 수 있겠네요.
거제 미소지움 더 퍼스트 청약 전략
분양 물량 자체가 원체 작습니다. 192 세대 중 일반 물량 110세대입니다. 교통, 교육 등 입지 측면에서 탑급을 자랑하는 아파트다 보니 되면 완전 로또죠. 경쟁률 치열할 겁니다. 다만 84보다는 59가 좀 더 경쟁률이 낮지 않을까 예상해봅니다. 이 아파트에서는 구조 비교하는 게 무의미합니다. 10월 19일 특공 경쟁률 보고 경쟁률 낮은 곳 위주로 넣어보는 게 좋겠습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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