동탄 호반 써밋 12월 13일 특별공급을 시작으로 청약 시작됩니다. 역시 투기과열지구로 선정된 만큼 경쟁률 치열할 것으로 예상됩니다. 모든 투자가 그렇듯 전략적으로 접근해야 합니다. 대출은 얼마나 일으켜야 하는지, 초기 잔금은 얼마나 필요한지 미리 파악을 해두고 청약에 임해야겠죠. 오늘은 동탄 호반 써밋 분양 정보 및 당첨확률 올리는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
동탄 호반써밋 분양정보
동탄 2 신도시는 투기과열지구입니다. 자금 수급 잘 안될 수 있으니 사전에 자금 융통 방법 충분히 생각해보시고요. 이번 동탄 호반 써밋은 분양가 상한제 적용 아파트로 정말 합리적인 가격에 아파트 공급됩니다.
동탄 호반써밋 청약 일정
| 특별 공급 | 21년 12월 13일(월) |
| 일반 공급 | 21년 12월 14일(화) |
| 당첨자 발표 | 21년 12월 21일(화) |
| 분양 지역 | 투기과열지구 |
| 재당첨 제한 | 10년간 재당첨 제한 |
| 전매 제한 | 등기일로부터 10년 제한 |
| 실거주 의무 | 5년간 거주 의무 |
| 안전마진 | 2.5~3 억 |
재당첨 제한 10년간이고요. 뭐 당첨된 분들은 인생의 모든 운을 다 썼다 해도 과언이 아니죠. 그만큼 좋습니다. 거기에 실거주 의무 5년, 전매제한은 10년간 제한됩니다. 신도 시기 때문에 주변 아파트 모두 신축입니다. 호반 써밋 옆동네, 18년에 지어진 산척동 반도유보라 현 매매 가격이 약 7억입니다. 당첨되면 최소 2.5~3억 프리미엄 붙습니다.
동탄 써밋 단지 정보
| 위치 | 경기도 화성 동탄2신도시 A62블록 |
| 단지 규모 | 지하 4층 ~ 지상 20층, 9개 동 |
| 공급 세대수 | 총 744 세대 |
| 입주 예정 | 23년 1월 예정 |
| Type | 74A, 84A, 84B |
| 평단가 | 1320 만원/평 |
총 744세대 공급되고요. 입주는 23년 1월 완공이 상당히 빠르네요. 자금 수급이 관건이 되겠습니다. 평형은 30, 34평 중형 평수 위주로 공급되며 평단가는 1300만 원대입니다. 최근 동탄 집값 생각하면 합리적입니다.
동탄 호반써밋 구조 정보
| 74A (80세대) | 4베이 맞통풍 가능 |
| 84A (624세대) | 4베이 맞통풍 가능 |
| 84B (40세대) | 4베이 맞통풍 가능 |
| 경쟁률 多 | 전체 |
| 당첨률 ↑ | 그나마 84A |
답 없습니다. 이번에 경쟁률 장난 아니겠네요. 못난이 없고요. 3개 타입 모두 사람들이 선호하는 4 Bay 맞통풍 타입입니다. 그나마 세대수 제일 많은 84A가 나을 수 있겠다는 생각이 듭니다.
타입별 분양가 및 자금 조달 계획
| 74A | 396 백만원 |
| 84A | 448 백만원 |
| 84B | 433 백만원 |
분양가 저렴저렴합니다. 어지간한 중소도시 신축 아파트 분양 가격과 비슷하네요. 이것이 바로 분양가 상한제의 위력입니다.
| 84A 분양가 | 448 백만원 |
| 계약금 (총 2회) | 44.8 백만원 2회 납 (20%) |
| 중도금 | 224 백만원 (50%) |
| 잔금 | 134.4 백만원 (30%) |
| 입주전 필요자금 | 224 백만원 |
| 입주전 예상전세 | 400 백만원 |
가장 비싼 84A 기준 중도금, 잔금 계획입니다. 입주전 필요자금 총 2.24억이고요. 계약금이 20% 들어갑니다. 2 회납이긴 하지만 계약일로부터 2달 뒤에 바로 45백만 원가량 더 내줘야 합니다. 중도금은 2.2억대로 사전에 중도금 대출 무리 없이 나올 수 있는지 시공사로부터 확인해보셔야 합니다.
동탄 호반 써밋 당첨 전략
이번 청약은 정말 치열할 것 같습니다. 예상 가점 커트는 65~70점가량 될 것 같고요. 가점 낮더라도 일단 넣어는 봐야 합니다. 특공 노리시는 분들은 일단 84A 노려보시길 바랍니다. 세대수도 가장 많고 비쌉니다. 1순위 청약 노리시는 분들은 특공 12월 13일 경쟁률 나오면요. 타입별 경쟁률 계산해보시고요. 가장 낮은 경쟁률 기록한 타입 눈치게임으로 넣어보시길 바랍니다. 저의 글이 조금이라도 당첨에 도움 되셨으면 좋겠습니다.
관련 글
댓글