12월 28일 특별공급을 시작으로 검단 제일풍경채 청약 진행합니다. 검단의 가장 완벽한 입지에 들어온다고 시공사에서는 자부하고 있는데요. 실제로 금정산 뷰가 보이는 검단 제일풍경채, 아파트 대단지 안쪽에 위치하다 보니 상권 이용에는 조금 어려움이 있어 보입니다. 하지만 신도시는 신도시, 당첨되면 안전마진 3억 가량 됩니다. 오늘은 검단 제일풍경채 분양정보와 똑똑한 당첨 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
검단 제일풍경채 분양정보
인천 서구 검단신도시에 분양 진행예정이고요. 실제로 한반도 핫플레이스입니다. 많은 사람들이 주목하고 있죠. 순서는 분양 일정부터 타입 평면도, 가격 순으로 알아보겠습니다.
검단 제일풍경채 청약 일정
| 특별 공급 | 21년 12월 28일(화) |
| 일반 공급 | 21년 12월 29일(수) |
| 당첨자 발표 | 22년 1월 7일(금) |
| 분양 지역 | 투기과열지구 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 5년 |
| 실거주 의무 | 3년 |
| 안전마진 | 3억 |
특별공급 12월 28일에 진행되고요. 1순위 일반공급 다음날인 29일에 시행합니다. 2순위 기타 지역 필요 없습니다. 워낙 경쟁률 치열할 것으로 예상됩니다. 후순위까지 안 돌아갈 겁니다. 검단은 인천 소재지로 투기과열지역입니다. 그리고 분양가 상한제 적용 아파트이기 때문에 가격 저렴한만큼 제한 많습니다. 하지만 당첨만 되면 안전마진 3억 가량됩니다. 검단 호반 써밋이 8억 가량 되니 입주 후 키 맞추기 들어갈 겁니다.
검단 제일풍경채 단지 정보
| 위치 | 인천시 서구 불로동 산 42 |
| 단지 규모 | 지하 3층 ~ 지상 25층 |
| 공급 세대수 | 총 1425 세대 |
| 입주 예정 | 24년 11월 예정 |
| Type | 84A, 84B, 84C, 111 |
| 평단가 | 1380 만원/평 |
총 1425세대의 대단지입니다. 관리비 걱정 덜겠네요. 금정산을 끼고 있고요. 실거주해봐야 알겠지만 금정산 뒤쪽으로 사찰 있습니다. 사찰 뷰까지 보이면 정말 멋지겠죠. 다만 위치가 신도시 조성 끝쪽에 위치해있습니다. 슬리퍼 상권은 단지 내 상가 정도만 이용 가능하고 메인 상권까지 이동하는데 약간 불편함은 있어 보이네요.
검단 제일풍경채 타입 정보 (평면도, 세대수)
| 타입명 | 세대수 | 분양가 | 특징 |
| 84A | 534 | 478 백만원 | 4베이 맞통풍 가능 |
| 84B | 340 | 469 백만원 | 4베이 맞통풍 가능 |
| 84C | 169 |
477 백만원
|
4베이 맞통풍 불가능
|
| 111 | 382 | 613 백만원 | 4베이 맞통풍 가능 |
| 경쟁률 多 | 111 | ||
| 당첨률 ↑ | 84C |
기본적으로 중, 대형으로 모두 잘빠졌습니다. 4 베이 형태고요. 다만 84C 타입이 주방 뒤쪽 창문이 아닌 세탁실 위치해 있어 맞통풍 어렵습니다. 현재 저 또한 맞통풍 안 되는 구조의 집에서 살고 있는데요. 크게 불편한 점은 없습니다만, 고기 궈먹으면 냄새가 잘 안 빠진다는 단점이 있습니다.
중도금 대출, 자금 조달 계획
| 84A 분양가 | 478 백만원 |
| 계약금 | 95.6 백만원 |
| 중도금 | 286.8 백만원 |
| 잔금 | 95.6 백만원 |
| 입주전 필요자금 | 191.2 백만원 |
| 입주전 예상전세 | 350 백만원 |
84A 타입으로 뽑아봤고요. 계약금은 분양가의 20%인 95백만 원입니다. 중도금 대출 실행 여부 다시 한번 시공사에 확인해보시고 청약하시길 바라고요. 입주 전 예상 전세는 대략 3.5억으로 예상됩니다만, 주변 신축 아파트가 많이 들어오는 만큼 전세 시세 더 떨어질 수 있습니다. 이러한 부분 충분히 염두해 두시길 바랍니다.
검단 제일풍경채 청약 당첨 전략
앞서 말씀드렸습니다. 안전마진 최소 3억입니다. 이번 청약은 경쟁률도 상당히 높을 거고요. 가점 60점 이상 통장들 많이 들어올 겁니다. 자신이 가점 높다 해도 일단 당첨을 목적으로 청약 넣어야 합니다. 특공, 일반 노리시는 분들 무조건 84C 노리는 게 좋습니다. 비선호 타입 당첨 후 갈아타는 게 당첨 불발보다 나으니까요. 여기서 일반 청약 넣으시는 분들은 특공 경쟁률 사전에 미리 파악해두세요. 의외의 경쟁률 나올 수 있으니 눈치게임에 참고할만한 데이터 나올 겁니다.
지금까지 검단 제일풍경채 분양 정보 및 청약 당첨 전략에 대해 알아봤고요. 저의 글이 청약 당첨에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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