천안 극동 스타클래스 12월 13일 특별 공급을 시작으로 청약 시작합니다. 기존 천안 주공 4단지가 재개발되면서 공급되는 아파트고요. 59 타입부터 84까지 중소형 평형대로 구성되었습니다. 다만 84 타입은 모두 조합원 물량이며, 나머지 59, 74 타입만 청약 가능합니다. 천안 중심지와 거리는 멀지만, 가성비 있는 아파트입니다. 오늘은 천안 극동 스타클래스 분양 정보 및 당첨률 올리는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
천안 극동 스타클래스 분양 정보
청약 일정
| 특별 공급 | 21년 12월 13일(월) |
| 일반 공급 | 21년 12월 14일(화) |
| 분양 지역 | 조정대상지역 |
| 재당첨 제한 | 7년간 재당첨 제한 |
| 전매 제한 | 등기일로부터 3년 제한 |
| 안전마진 | 80~100 백만원 |
12월 13일부터 청약 진행되고요. 1순위 당해지역 공급은 12월 14일입니다. 여기서 아마 마감될겁니다. 천안은 조정대상 지역이기에 전매제한 3년 존재하고요. 주변 시세 고려하면 당첨 시 안전마진은 약 8천만 원에서 1억 가량 될 것으로 예상됩니다.
아파트 정보
| 위치 | 천안시 남동구 다가동 30번지 일대 |
| 단지 규모 | 지하 2층 ~ 지상 29층, 10개 동 |
| 공급 세대수 | 총 1,225 세대 (일반 분양 632 세대) |
| 입주 예정 | 24년 7월 예정 |
| Type | 59A, 59B, 74A, 74B, 84 |
| 평단가 | 1100 |
천안 극동 스타클래스는 천안시 다가동에 위치해 있습니다. 앞쪽으로는 청수 산림 공원과 호수 공원 위치해 있어, 앞동에 위치해 있을수록 뷰는 좋을 것으로 예상됩니다. 총 공급세대수는 1,225 세대 중 청약 물량은 632 세대입니다. 대단지인 만큼 내부 인프라나 관리비 걱정은 안 해도 될 듯합니다.
천안 극동 스타클래스 타입별 구조
| 59A | 3베이 맞통풍 가능 |
| 59B | 2베이 타워형 구조 |
| 74A | 3베이 맞통풍 가능 |
| 74B | 2베이 타워형 구조 |
| 경쟁률 多 | 74A |
| 당첨률 ↑ | 59B, 74B |
전체적으로 보면 구조가 좋은편은 아닙니다. 그래서 당첨 가능성 더 높아집니다. 가점 낮은 무주택자분들께 기회 될 수 있습니다. 구조로 보면 모두 못난이에 해당하지만 제일 못난이가 59B, 74B 적극 노려보시길 바랍니다.
타입별 분양가
| 59A | 230 백만원 |
| 59B | 228 백만원 |
| 74A | 327 백만원 |
| 74B | 326 백만원 |
분양가 정말 합리적입니다. 주변 신축 34평 시세가 4.4억정도 하는 것을 감안하면 완전 거저죠. 거의 6년 전 분양가와 비슷하게 잘 나왔네요.
중도금 대출 및 자금 조달 계획
| 분양가 | 326 백만원 |
| 계약금 | 32.6 백만원 (10%) |
| 중도금 | 195.6 백만원 (60%) |
| 잔금 | 97.8 백만원 (30%) |
| 입주전 필요자금 | 130.4 백만원 |
| 입주전 예상전세 | 300 백만원 |
74 타입 기준 중도금 및 계약금입니다. 입주 전 필요자금 1.3억 가량 필요하고요. 중도금 대출 진행 여부는 시행사에 다시 한번 확인해보셔야합니다. 요새 중도금 대출 진행한다고 했다가 안 하는 곳도 많아 자금 융통에 애먹는 분들 많이 봤습니다. 분양가가 저렴하다 보니 서울에 비해 부담되지는 않겠지만, 그래도 확인해보시길 바랍니다.
천안 극동 스타클래스 더 퍼스트 당첨 전략
청약의 핵심은 당첨입니다. 자신이 가점 높지 않으면 무조건 못난이 고르시길 바랍니다. 다행히 이번 분양 물량 대부분 구조 좋지 않습니다. 그래서 경쟁률 다른 청약에 비해 낮을겁니다. 59B 또는 74B 추천드립니다. 당첨되고 실거주 후 갈아타는 것도 나쁘지 않은 선택입니다. 59B는 203세대, 74B는 239세대입니다. 이 중 절반은 특별 공급으로 진행되니 참고하시고요. 일반 공급 1순위 노리시는 분들은 12월 13일 특공 경쟁률 꼭 확인하시고 눈치게임에 임하시길 바랍니다. 저의 글이 청약 당첨에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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