동해자이 입지분석 및 청약 당첨 전략

동해 자이, 10월 18일부터 특별 공급을 시작으로 청약 시작됩니다. 동해 자이는 총 670세대 공급되며 분양가는 국민 평형 84㎡ 기준 약 3.4억 정도 평단가 1100만 원 정도로 조성되었습니다. 동해시는 비규제 지역이기 때문에 계약금 10% 납부 후 전매 가능하니 참고하시고요. 자세한 청약 정보는 다음과 같습니다.

 

• 특별공급 360 세대 : 21년 10월 18일
• 1순위 일반 공급 310 세대 : 21년 10월 19일
• 당첨자 발표일 : 21년 10월 26일
• 계약 체결일 : 21년 11월 8일 ~ 12일 

 

동해시, 인구가 그렇게 많은 도시는 아닙니다. 다만 관광도시로서 어느정도 위상이 있기 때문에 쉐어하우스 운영에도 용이하고요. 직주근접이 되는 일자리 또한 있습니다. 오늘은 동해 자이 입지 분석 및 청약 당첨 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

동해 자이 입지 분석

 

 

위 지도에서 보시다시피 허허벌판에 지어지는 동해 자이, 동해시 중심부는 아니지만, 양질의 일자리가 모여있는 동해시 남부쪽에 동해 자이가 입주하게 됩니다. 요약하자면 수요 받쳐줄것 같고요. 직주근접 되는 입지입니다. 다만 상권이나 교육, 환경 측면에서는 크게 내세울만한게 없습니다.

 

수요와 공급 측면

 

강원도 동해시 인구 약 10만명입니다. 연간 수요는 전체 인구의 0.6%~0.7% 잡습니다. 다만, 동해시 규모 감안하여 10만 명 * 0.5% = 500 세대/년으로 잡도록 하겠습니다. 21년부터 동해 자이가 입주하는 24년까지 4년간 약 2000 세대 수요 있습니다. 공급 살펴보겠습니다.

 

•  이안 동해 센트럴 : 247 세대 (21년 10월 입주)
•  동해 프라우드 스위첸 : 431 세대 (23년 12월 입주)
•  동해 자이 : 670 세대 (24년 7월 입주)

총 1338 세대 공급됩니다. 수요가 공급보다 많습니다. 분양시 전세가나, 매매가 하락할 우려, 적어 보입니다.

 

 

직주 근접 일자리

 

동해 자이, 동해시 중심부와는 약간 거리가 있습니다. 다만 동해 송정 일반 산업단지, 북평 국가 산업단지 등과 차로 10분 거리이고요. 근처에 LS 전선 위치해 있습니다. 이곳에서 근무하시는 분들, 동해 자이 수요 받쳐줄 거라 예상됩니다. 

 

 

 

주변 아파트 매매가 및 전세가율 현황

 

동해시, 자체가 대도시가 아니다 보니, 아파트 단지 또한 대단지 조성 안되어있습니다. 동해 자이 최근접 아파트 동해 효가 동아 더 프라임, 동해 시청 중심부의 평릉동 동해 코아루 디오션을 기준으로 매매가 및 전세가율 알아보겠습니다.

 

• 동해 효가 동아 더프라임 전세가율 : 72% (전세가 1.3억 / 매매가 1.8억)
• 동해 코아루 디오션 전세가율 : 78% (전세가 2.2억 / 매매가 2.8억)

전세가율 70%대 준수합니다. 아직 실수요가 많은 상태, 투자자들이 들어오지는 않아 보입니다.

 

상권 발달 여부

 

신규 아파트가 들어오면 어찌 될지는 모르겠습니다만, 슬리퍼 상권 기대하기에는 너무 허허벌판입니다. 동해시 중심 상권이라고 할 수 있는 동해 시청 쪽까지 약 4km 떨어져 있으며, 차로 5~10분 거리입니다. 그 외 근처 동화동 번화가는 약 1km 정도 떨어져 있기 때문에 이쪽도 자차로 이용해야 접근이 용이합니다. 동해시 자체가 그렇게 큰 도시가 아니기 때문에 차량 있으면 어디든 5~10분 컷 가능할 걸로 예상됩니다.

 

학군 및 교육

 

초등학교 없습니다. 앞서 말씀드린 동화동 번화가 위쪽에 북삼초등학교 하나 존재하고요. 거리는 1km 떨어져 있습니다. 그나마 다행인 건 북평중학교가 바로 앞에 있기 때문에 자녀 중 중학생이 있다면 선호할만한 위치에 있습니다. 

 

 

 

신축 아파트 근처 랜드마크

 

지도에서 보시다시피 환경적으로 자랑할만한 랜드마크는 없습니다. 바다가 보이는 것도 아니고요. 근처에 동해역이 있다는 것 정도는 메리트가 있어 보입니다. 

 

 

동해 자이 청약 당첨 전략

 

동해 자이 84A, 84B, 113, 115, 161 총 5가지 타입 존재합니다. 84 타입 이외 100㎡ 이상 타입은 공급 물량 적습니다. 가점이 높아 자신 있으신 분들은 넣어도 상관없습니다. 가점 낮은데 꼭 당첨되고 싶은 분들, 84B 추천합니다. 이유는 84B 말고 나머지 타입들, 구조 좋습니다. 4 BAY 나옵니다. 84B만 타워형입니다. 10월 18일 특공 경쟁 시 84B 경쟁률 낮을 거로 예상됩니다. 가점 낮지만 동해 자이 꼭 가져가고 싶다면 84B 타입 노려보는 것도 좋을 것 같습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.