이천 자이 더 파크 10월 13일부터 청약 접수 시작됩니다. 당첨자 발표는 10월 20일이고요. 이천, 비규제 지역이기 때문에 자이 더 파크 706세대 중 84 초과 102, 107 타입의 경우 전국에서 추첨으로 진행합니다. 이천역에서 판교까지 33분 거리, 광역철 이용하면 강남까지 1시간 20분 컷 가능하답니다. 이천 자이 더 파크, 과연 입주 후에도 오를 수 있을까요? 오늘은 이천 자이 더 파크 입지 분석 및 청약 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
이천 자이 더 파크 입지 분석
이천 자이 더 파크 보시다시피 주변에 아무것도 없고요. 산 중턱에 만들어집니다. 이천 시청 앞에 대규모 주택 단지 조성 예정입니다. 아마 여기가 이천 메인이 될테고 이천 자이 더 파크과 시청과의 거리는 약 2km 정도 떨어져 있습니다. 가까운 편이죠.
수요와 공급 측면
일단 이천시 수요 공급 측면 따져보겠습니다. 이천시 전체 인구는 22만 명가량 됩니다. 년간 수요는 인구의 0.6~0.7%를 곱한 값으로 산정하였습니다. 연간 1320세대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 공급 측면 확인하겠습니다.
| 단지명 | 입주시기 | 총세대수 |
| 이천롯데캐슬페라즈스카이 | 2023-04 | 479 |
| 이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 | 2024-01 | 413 |
| 이천자이더파크 | 2024-09 | 706 |
24년까지 총 1598세대 공급 예정입니다. 22년부터 24년까지 3년간 수요는 3,960 세대 공급 대비 수요가 2배 이상 많습니다. 좋은 신호입니다.
직주 근접 일자리 : 하이닉스
이천하면 가장 먼저 무엇이 생각나시나요? 쌀입니다. 이천은 쌀로 유명합니다. 산업의 쌀이라 불리는 반도체, 이천 하이닉스가 대규모 산업단지로 조성되어 있습니다. 이번에 신규 분양되는 이천 자이 더 파크와 하이닉스와의 직선거리는 약 6 km 가량입니다. 정말 가까운 편은 아닙니다. 그리고 이천 하이닉스 근무자들, 셔틀버스가 잘 되어있기 때문에 서울에서 출퇴근하는 경우도 많습니다. 직주 근접의 이점은 크게 없어 보입니다.
주변 아파트 매매가 및 전세가율 현황
전세가율은 해당 지역의 실수요가 얼마나 받쳐주는지 알 수 있는 좋은 지표입니다. 자이 더 파크 가장 근처에 있는 관고동 두산 아파트, 이천 벽산블루밍 아파트 살펴보겠습니다. 관고동 두산 31평은 매매가 2.45억, 전세 1.9억으로 전세가율 77%입니다. 벽산블루밍 33평은 매매가 3.3억에 전세가 2.5억 75%입니다. 70% 이상대의 전세가율이 의미하는 것은 이천 지역주민들의 전세 수요가 상당히 높음을 반증합니다. 한 가지 아쉬운 점은 요즘 어느 지역이나 그렇겠지만, 거래량이 상당히 적다는 것, 그것은 좀 아쉽습니다.
상권 발달 여부
앞서 지도에서 보셨다시피 허허벌판입니다. 산 밑에 지어지는 신축 아파트이니만큼 아직 슬리퍼 상권을 기대하기에는 어려워 보입니다. 제대로 된 상권을 이용하려면 자차로 5~10분 정도 나와야 하는 불편함이 있습니다. 이천 자이 더 파크 분양 세대수도 706 세대로 1000세대 이하기 때문에 향후 상권이 따로 조성되기에는 조금 어려워 보이네요.
학군 및 교육
근처에 초등학교가 없습니다. 가장 가까운 초등학교는 이천 초등학교입니다만, 약 1km가량 떨어져 있습니다. 그나마 이천 양정 여자 중, 고등학교가 가까이 위치해있기 때문에 초등학교 이상 자녀를 가진 세대주들은 이사를 갈만한 위치입니다. 교육 여건과 학교 위치도 조금 아쉬운 편입니다.
이천 자이 더 파크 근처 랜드마크
아파트 환경도 상당히 중요합니다. 자이 더 파크 뒤쪽엔 이천 아라산이 위치해 있습니다. 요즘 리버뷰 다음으로 산 뷰 또한 상당히 선호합니다. 그리고 도보 13분 거리에 이천 설봉호수가 위치해 있습니다. 근처에 좋은 산과 호수가 있다는 것은 좋은 점이죠.
이천 자이 더 파크 청약 전략
이천 자이 더 파크 평단가 1,389만 원입니다. 경기 이천에서 최근에 분양했던 아파트와 비교했을 때 센 편입니다. 84 국평 기준으로 4.9억 예상됩니다. 입지가 확실히 받쳐준 상태에서 이 정도 분양 가격이라면 나쁘지 않은 조건이지만, 지금까지 살펴본 정보를 보자면 조금 아쉬운 입지에 위치해 있는 이천 자이 더 파크, 경쟁률이 생각보다 낮을 수 있겠다는 생각이 듭니다. 이천은 비규제 지역으로 84㎡ 초과 물량은 전국에서 청약 가능합니다. 102㎡ 2세대, 107㎡ 92세대는 추첨으로 진행됩니다.
가점제로 당첨되고 싶으신 분들, 실거주 원하시는 분들, 84B 타입 노려보시면 좋을 것 같습니다. 나머지 타입들은 모두 4 bay로 구조 잘 빠졌습니다. 84B만 못난이네요. 무조건 당첨되고 싶으신 분들은 못난이 노리고, 실거주하다 갈아타는 것도 돈 버는 길입니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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