지난 9월 30일 청주 더샵 센트럴 청약 진행했습니다. 당첨되신 분들 축하드립니다. 청주 대장 아파트, 지웰시티와 같은 흥덕구에 위치한 청주 더샵 센트럴, 수요와 공급, 입지 측면에서 장, 단점이 존재합니다. 가장 큰 장점이라고 한다면 가까운 곳에 양질의 일자리가 있다는 것, 단점이라면 아무래도 상권이겠습니다. 오늘은 청주 더샵 센트럴에 대해 알아보도록 하겠습니다.
청주 더샵 센트럴 입지 분석
청주 더샵은 24년 3월 입주예정인 986세대의 대단지 아파트입니다. 한동안 청주 가경동 쪽에서 분양 물량이 몰렸었습니다. 하지만 오래간만에 복대동이라는 청주 핫플레이스에 청주 더샵 센트럴이 들어오게됩니다.
청주시 흥덕구 수급 분석 : 공급 > 수요
청주시 흥덕구 인구 25만 명가량됩니다. 기본적으로 연간 수요 따질 때 해당 지역의 인구수 * 0.6~0.7% 해줍니다. 흥덕구 연간 아파트 수요는 약 1400세대 예상됩니다. 공급 한번 볼까요?
| 아파트 명 | 입주 시기 | 공급 세대 |
| 청주가경아이파크4단지 | 2022-03 | 201 |
| 청주테크노폴리스지웰푸르지오 | 2022-05 | 1,148 |
| 가경아이파크5단지 | 2023-02 | 925 |
| KTX오송역대광로제비앙 | 2023-03 | 1,516 |
| 오송역파라곤센트럴시티 | 2023-06 | 2,415 |
| 청주 더샵 센트럴 | 2024-03 | 986 |
| 합계 | 7191 | |
청주 더샵 센트럴 입주까지 약 7191세대 공급됩니다. 22년부터 24년까지 수요 1400 세대 * 3년 = 4,200세대입니다. 공급이 수요 뛰어넘습니다. 실수요 아닌 투자, 그리고 단기 투자 생각하신다면 이러한 점은 충분히 고려하셔야 될 것 같습니다. 24년쯤 되면 공급이 많아 전세 맞추기 쉽지 않을 수도 있습니다.
직주 근접 가능한 일자리는 많은가? Good
직주 근접 측면, 상당히 우수합니다. 청주 더샵 바로 앞에 산업단지 위치해있습니다. LG화학, LS산전, 한국가스안전공사, SK케미컬 등 유수의 대기업 존재하고요. 청주 대장 일자리 중 하나 하이닉스 또한 근접해 있습니다. 직주 근접으로 따지면 21년 이후 분양되는 신규 아파트 중에서는 으뜸이라고 볼 수 있습니다.
대전 흥덕구 학군 및 학교 위치 : soso
청주시에서도 학군은 흥덕구가 알아줍니다. 대장 동네라고 할 수 있는 지웰시티를 중심으로 학원가 잘 조성되어 있고요. 학군 좋습니다. 다만 더샵 센트럴의 경우 그 중심지에서는 조금 거리가 있습니다. 왜냐하면 위치가 복대동중에서도 유흥가 조성되어 있는 위치에 아파트 들어옵니다. 아이들 교육상 좋은 여건은 아닙니다. 초등학교 또한 걸어서 500m 거리에 존재합니다. 서원초등학교, 진흥초등학교 두 곳에 배정될 가능성 높습니다. 다만 서원초의 경우 유흥가 한가운데 있습니다. 이러한 부분은 참고하시길 바랍니다.
상권 : 복대동 먹자골목 → 양날의 검
복대동 먹자골목과 상당히 가깝습니다. 신혼부부들, 술자리 좋아하시는 분들은 좋을 수 있습니다. 반대로 조용한 것 좋아하시는 분들은 치명적이죠. 임장 가보시면 알겠지만, 깔끔한 상권은 아닙니다. 술집, 맛집 많고요. 그런 것에 비해 병원이나 학원가가 많은 편은 아닙니다. 병원, 학원가 이용하려면 지웰시티 쪽 이용하시는 게 좋을 겁니다. 상권 측면으로 보면 청주 더샵 센트럴 양날의 검입니다.
교통 : 서청주 IC와 2.62km 거리
청주에는 지하철역 없습니다. 그래서 출근할 때 대부분 자차 이용 또는 버스 이용하십니다. 그래서 청주 시내에서 교통이라 치면 뚜렷한 장점 가지고 있는 지역은 없습니다. 다만 청주는 산업단지 외에도 대전, 세종으로 출퇴근하시는 분들 많습니다. 서청주 IC와 비교적 가까워 대전, 세종 출퇴근 용이합니다. 이러한 점은 장점이라고 생각합니다.
결론 : 청주 더샵 센트럴, 당분간 저평가 지속될지도
여기서부터는 개인적인 의견입니다. 공급 앞에 장사 없다고, 청주 흥덕구 24년까지 공급 많습니다. 새 아파트들과의 경쟁에서 이기려면 좋은 입지 가져야겠죠? 그런 의미에서 청주 더샵 센트럴, 약간 아쉬운 부분도 있는 게 사실입니다. 유흥가와 너무 가깝고 학군이 받쳐주지 못한다는 점으로 인해 24년 입주 시 고전할 수도 있습니다. 그래서 저는 이게 기회라고 생각합니다. 합리적인 가격에 실거주 아파트 매수 가능하니까요. 입지도 입지지만, 신축 아파트가 가지는 메리트 또한 충분히 존재합니다. 흥덕구 아파트 공급이 닫히는 시점, 그때 더샵 센트럴은 달리지 않을까 생각됩니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
관련 글
댓글