음성 동문디이스트 1월 3일부터 아파트 청약 진행됩니다. 일반 1순위 공급은 1월 5일 시행되고요. 비규제 지역이지만 분양가 상한제 적용 아파트입니다. 아파트 가격 미쳤습니다. 그래서 투자 수요 꽤 붙을 것으로 예상됩니다. 음성 동문디이스트는 성본 산업단지 내에 위치하는데요. 지금은 아무것도 없습니다만, 나라에서 밀고 있는 충북혁신도시인만큼 입주 수요 어느 정도 있다고 봅니다. 오늘은 음성 동 문둥이 이스트 청약 정보 및 당첨전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
음성 동문디이스트 청약 정보
알아본 정보로 요약하자면, 분양가 미쳤습니다. 음성 시에 거주해야 하는 실수요라면 꼭 잡고 가야 할 아파트라 생각합니다. 현재보단 미래가 더 기대된다고 볼 수 있고요. 음성 성본 산업단지, 지금은 아무것도 없습니다만, 각 지역에 있는 테크노벨리 느낌 물씬 나네요. 개략적인 아파트 정보부터 청약일정까지 살펴보시죠.
음성 동문디이스트 아파트 정보
| 위치 |
충북 음성군 성본산업단지 내(음성 기업복합도시) B5블록
|
| 단지 규모 | 지하 2층 ~ 지상 29층 |
| 공급 세대수 | 687 세대 |
| 입주 예정 | 24년 07월 예정 |
| Type | 84A, 84B |
| 평단가 | 947 만원/평 |
가격 보세요. 미쳤죠? 평단가 1000만 원 이하인 경우 처음 봤습니다. 전체 공급 세대수는 687 세대고요. 산업단지 입주자 특별 공급도 있으니 참고하셔야 합니다. 입주는 24년 7월 약 1년 7개월가량 남았네요. 입주 지역은 성본 산업단지, 현재 음성 혁신도시로 입주한 아파트들과는 약간 거리 있습니다. 이러한 부분 감안하여 분양가 싸게 뽑은 게 아닌가 생각됩니다.
음성 동문디이스트 청약 일정
| 특별 공급 | 1월 3-4일(월) |
| 일반 공급 1순위 | 1월 5일(수) |
| 일반 공급 2순위 | 1월 6일(목) |
| 당첨자 발표 | 1월 13일(목) |
| 분양 지역 | 비규제 지역 (분상제 적용) |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 3년 |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 안전마진 | 1.1억 |
청약 일정 1월 3일~4일 양일간 특별공급 진행하고요. 특공에서 498 세대 공급, 나머지 189세대를 일반공급하게 됩니다. 일반 1순위에게는 기회 많이 안 돌아가네요. 해당 지역은 비규제 지역이고요. 다만 분양가 상한제 적용 아파트이기 때문에 제한이 있습니다. 청약 재당첨 10년 제한이고요. 전매 제한 3년입니다. 안전마진은 음성 혁신도시 준신축 기준으로 대략 1.1억 예상됩니다.
음성 동문디이스트 타입별 평면 정보 (분양가, 세대수)
| 타입명 | 세대수 | 분양가 | 특징 |
| 84A | 403 | 317 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 284 | 326 | 4 Bay 맞통풍 |
| 경쟁률 多 | 84B | ||
| 당첨률↑ | 84A |
두 가지 타입밖에 없습니다. 모두 84 타입에 맞통풍 가능 구조입니다. 타입에 따른 못난이 없어요. 개인적인 의견입니다만, 로열동 배치 확률이 높은 84B가 좀 더 경쟁률 높지 않을까 예상됩니다.
중도금 대출 및 자금조달 계획
| 84B 분양가 | 326 |
| 계약금 | 32.6 |
| 중도금 | 195.6 |
| 잔금 | 97.8 |
| 입주전 필요자금 | 130.4 |
| 입주전 예상전세 | 300 백만원 |
분양가 제일 높은 84B 타입 기준으로 뽑았습니다. 계약금은 분양가의 10% 32.6백만 원 준비해야 합니다. 계약일은 1월 24일부터 27일이고요. 계약일로부터 1개월 이내 납부해야 해요. 중도금 60% 6번에 걸쳐 분납하고요. 잔금은 97.8백만 원, 분양가의 30%입니다. 그래서 총 입주 전 필요자금 130.4 백만 원이네요. 입주 전 예상 전세는 3억 이하로 예상됩니다. 입주 시 근처 신축 공급이 많아 전세가 저렴해지지 않을까 생각되니 이 부분 참고하세요.
음성 동문디이스트 당첨 전략
특공 노리시는 분들 대부분 원하는 타입 가져가실 수 있지 않을까 생각합니다. 특공 비율 상당히 많습니다. 특히 해당 산업단지 입주자 분들 이번 청약 잘 활용하시는 게 좋을 것 같고요. 그나마 경쟁률 낮은 84A가 좋지 않을까 생각 듭니다. 일반 공급 1순위 노리시는 분들, 기회가 많지 않습니다. 대략 200 세대밖에 안 되는데요. 1월 3~4일 특공 경쟁률 잘 살펴보시고요. 경쟁률 낮은 쪽으로 넣어보심이 좋을 것 같습니다.
지금까지 음성 동문디이스트 청약 정보 및 당첨 전략에 대해 알아봤습니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
댓글