1월 3일부터 나주역 자이 리버파크 특별공급 시작되는데요. 입지는 나주 혁신도시로부터 2.7km 거리 떨어져 있어 접근성 뛰어나고요. 나주역 바로 앞에 위치하다 보니 타 지역으로의 접근성 뛰어납니다. 거기에 방 안에서 탁 트인 영산강 뷰까지 볼 수 있습니다. 오늘은 나주역 자이 리버파크 청약 정보 및 당첨 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
나주역 자이 청약 정보
나주는 한국전력공사, 농어촌 공사 본사가 내려와있는 혁신도시입니다. 아직까진 주말엔 사람이 없는 유령도시 같다고 하지만 향후 어찌 될지는 지켜봐야겠죠.
나주역 자이 아파트 정보
| 위치 | 전라남도 나주시 송월동 135-3번지 일원 |
| 단지 규모 | 지하 3층 ~ 지상 32층 |
| 공급 세대수 | 1,554 세대 |
| 입주 예정 | 25년 01월 예정 |
| Type |
59A, B, 84A, B, C, D, 116, 131, 132, 179
|
| 평단가 | 1079 만원/평 |
총 1,554 세대 공급되고요. 평단가 1079만원/평 상당히 저렴합니다. 입주는 25년 1월 예정이니 아직 일정이 많이 남았네요. 타입 상당히 많습니다. 선택사항이 그만큼 많다는 거고요. 경쟁률 낮아질 가능성 높습니다.
나주역 자이 청약 일정
| 특별 공급 | 1월 3일(월) |
| 일반 공급 | 1월 4일(화) |
| 당첨자 발표 | 1월 11일(화) |
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매 제한 | 없음 |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 안전마진 | 1억 |
나주 일단 비규제 지역입니다. 재당첨 제한, 전매 제한 없고요. 실거주 의무 또한 없지요. 청약은 1월 3일 특별공급을 시작으로 일반공급 순차적으로 진행됩니다. 당첨자 발표는 1월 11일 참고하시길 바랍니다. 안전마진은 대략 1억 정도 될 것으로 예상되는데요. 비교군은 나주 혁신도시 안쪽 아파트들 시세가 34평 기준 대략적으로 4.5~4.8억 가량되니 참고하시길 바랍니다.
나주역 자이 타입별 정보 (분양가, 평면도)
| 타입명 | 세대수 | 분양가 | 특징 |
| 59A | 74 | 248 | 4 Bay 맞통풍 |
| 59B | 80 | 246 | 2 Bay |
| 84A | 475 | 367 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 319 | 367 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84C | 169 | 364 | 2 Bay |
| 84D | 91 | 360 | 4 Bay 맞통풍 |
| 116 | 328 | 548 | 4 Bay 맞통풍 |
| 131 | 5 | 861 | 6 Bay |
| 132 | 8 | 868 | 6 Bay |
| 179 | 5 | 1393 | 6 Bay |
| 경쟁률 多 | 84A, 84B, 84D, 116 | ||
| 당첨률 ↑ | 59B, 84C |
분양가 상당히 저렴하네요. 일반 광역시 2년 전 분양 가격이랑 비슷해요. 그래서 안전마진 1억 정도 나올 수 있었던 것 같습니다. 대부분 4 Bay 맞통풍 구조 잘빠졌는데 못난이는 59B, 84C 이 두 타입이 경쟁률 제일 낮을 거로 예상되네요. 솔직히 가점 커트라인이 높을지는 모르겠습니다.
중도금 대출 및 자금 조달 계획
| 84A 분양가 | 367 |
| 계약금 | 36.7 |
| 중도금 | 220.2 |
| 잔금 | 110.1 |
| 입주전 필요자금 | 146.8 |
| 입주전 예상전세 | 290 백만원 |
84A 기준입니다. 계약금 분양가 10%인 37백만 원 선이고요. 1월 24일 계약일까지 준비하셔야 해요. 그 후 중도금은 60% 6회에 걸쳐 빠져 나가며 입주시 잔금은 30%인 110 백만원입니다. 입주 전까지 총 147 백만원 융통하셔야 하고요. 입주전 예상 전세는 나주 혁신도시 신축 아파트 기준으로 2.9억 가량으로 형성되어 있으니 참고하시길 바랍니다.
나주역 자이 당첨 전략
비규제 지역이고, 전매 제한도 없기 때문에 청약 경쟁률 그렇게 높을 것 같지는 않습니다. 두 가지 케이스로 나눠 봐야겠죠. 실거주 용이 있고 가점 어느 정도 되신다는 분들은 84A, B, D 타입 노리셔도 무방합니다. 하지만 가점 낮고요. 무조건 당첨을 목적으로 하신다면 2 Bay 구조인 59B, 84C 노려보세요. 나주시는 혁신도시로 지정된 만큼 나라에서 밀고 있는 도시입니다. 지금보다는 향후 인구 유입 더 많을 것으로 기대되니 이러한 부분 참고하시어 청약 진행해보시길 바랍니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
관련 글
보금자리론 대출자격 / 상환기간 최대로 해야 하는 이유
분양권 인지세 - 21년 개정법령 및 납부방법 (세금폭탄)
금리인상 수혜주 순환매 루틴 - 이것만 알면 떡락 대비 끝
핀트(fint) 투자 시작 전 꼭 알아야 할 3가지!!
댓글