포항 자이 애서턴 1월 10일 특별공급을 시작으로 청약 진행합니다. 포항 비규제 지역이고요. 그래서 전매제한, 재당첨 제한 없습니다. 벌써부터 포항 자이 애서턴에 관심 가지시는 분들 상당히 많은데요. 실거주로도 상당히 괜찮아 보입니다. 탑산을 뒤로 두고 있고요. 공급 타입 중에는 테라스, 펜트하우스도 있기 때문에 이런 타입 당첨되면 프리미엄은 더 붙지 않을까 예상됩니다. 오늘은 포항 자이 애서턴 청약 정보 및 당첨 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
포항 자이 애서턴 청약 정보
탑산을 기준으로 주변에 대단지 조성 되어 있습니다. 다만 신축 아파트는 많지 않아요. 근처 23년 7월에 입주하는 포항 퀘렌시아가 포항 자이 애서턴 입주 전까지는 대장 노릇을 하지 않을까 예상되네요.
포항 자이 애서턴 단지 정보
| 위치 | 포항시 북구 학잠동 93-4번지 일원 |
| 단지 규모 | 지하 3층 ~ 지상 38층 |
| 공급 세대수 | 1,433 세대 |
| 입주 예정 | 26년 05월 예정 |
| Type | 84A, 84B, 84C, 84T, 101A, 101B, 101C, 101T, 125, 169P |
| 평단가 | 1530 만원/평 |
단지 규모 1,433 세대 대단지고요. 타입 상당히 많습니다. 대부분 중, 대형 이상이고 소형평수는 아예 없네요. 입주는 26년 5월 예정이고요. 평단가 상당히 센 편입니다. 분양가 상한제 미적용 아파트기 때문에 이 부분은 염두하셔야 될 것 같습니다.
포항 자이 애서턴 청약 일정
| 특별 공급 | 1월 10일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 1월 11일(화) |
| 일반 1순위 기타 | 1월 12일(수) |
| 일반 공급 2순위 | 1월 13일(목) |
| 당첨자 발표 | 1월 19일(수) |
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매 제한 | 없음 |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 안전마진 | 확인 불가 |
청약 일정입니다. 특별 공급 1월 10일부터 진행하고요. 당첨자 발표는 1월 19일 수요일입니다. 포항은 앞서 말씀드린대로 비규제 지역 + 분양가 상한제 미적용 아파트라, 재당첨 제한, 전매 제한 없습니다. 그래서 투자자들 분양권 거래가 가능해 경쟁률 올라갈 수 있습니다. 안전 마진은 솔직히 잘 모르겠습니다. 주변 아파트들이 상당히 싸고, 연식이 오래되었기에 비교군이 없습니다. 이 부분 참고하시길 바랍니다.
포항 자이 애서턴 타입별 정보 (분양가, 평면 등)
| 타입명 | 세대수 | 분양가 (백만원) | 특징 |
| 84A | 418 | 513 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 270 | 517 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84C | 148 | 509 | 3 Bay |
| 84T | 8 | 576 |
4 Bay 맞통풍 + 테라스
|
| 101A | 138 | 637 | 4 Bay 맞통풍 |
| 101B | 242 | 647 | 4 Bay 맞통풍 |
| 101C | 76 | 637 | 3 Bay |
| 101T | 27 | 693 |
4 Bay 맞통풍 + 테라스
|
| 125 | 101 | 781 | 3 Bay |
| 169P | 2 | 1850 | 펜트하우스 |
| 경쟁률 多 | 84A, 84B, 101A, 101B, T타입 등 |
||
| 당첨률 ↑ | 84C, 101C |
타입이 상당히 많습니다. 일단 평면도 자료 업로드 없이 요약본으로만 설명드리겠습니다. 대부분 4 Bay 맞통풍 구조고요. T 타입은 베란다 앞에 테라스가 추가로 있는 구조입니다. 프리미엄 더 붙겠죠? 거기에 169P는 펜트하우스입니다. 복층 구조고요. 위아래 테라스 모두 있습니다.
포항 자이 애서턴에서 못난이는 84C, 101C에요. 3 Bay 타입입니다. 맞통풍 안되서 그나마 사람들의 선호도 떨어집니다.
중도금 대출 및 자금 조달 계획
| 84A 분양가 | 513 |
| 계약금 | 51.3 |
| 중도금 | 307.8 |
| 잔금 | 153.9 |
| 입주전 필요자금 | 205.2 |
| 입주전 예상전세 | 300 백만원 |
84A 기준이고요. 계약금은 공급가의 10% 51 백만원입니다. 계약일 2월 4일~10일 1차로 계약금 절반 내고요. 3월 3일 나머지 절반 입금하셔야 합니다. 중도금은 60%, 6회에 걸쳐 납입, 마지막 잔금은 30% 153.9 백만 원 입금하여, 입주 전 총 205 백만 원 필요합니다.
다행인 것은 주변 전세 시세가 어느 정도 받쳐준다는 거죠. 입주 전 예상 전세는 2.9억에서 3억 가량 될 것으로 예상되고요. 실수요가 상당히 받쳐준다는 증거기도 합니다.
포항 자이 애서턴 당첨 전략
특별공급 노리시는 분들, 못난이 84C 노리세요. 실거주 목적이라도 일단 당첨되고 갈아타는게 맞습니다. 일반 1순위 노리시는 분들은 101C 노려보시길 바랍니다. 101C는 84 평형 초과에 비규제 지역이기 때문에 100% 추첨제입니다. 가점이 낮다면 당연히 84 이상 노리시는 게 좋고요. 그중에서도 경쟁률 낮은 거 노리셔야 합니다. 1순위 청약 전날 특공 경쟁률 분석해보시고 넣으시는 걸 추천드립니다.
지금까지 포항 자이 애서턴 청약 정보 및 당첨 전략에 대해 알아봤고요. 이 글이 아파트 청약 당첨에 조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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