1월 3일 청약 참 많네요. 엘리프 세종 1월 3일부터 특별공급을 시작으로 청약 시작합니다. 엘리프 세종은 세종시 조치원읍에 입주 예정이고요. 오송 신도시와의 접근성 상당히 뛰어납니다. 거기에 비규제 지역 + 분양가 상한제 적용으로 분양가 상당히 저렴하게 나왔습니다. 오늘은 엘리프 세종 청약 정보 및 당첨 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
엘리프 세종 청약 정보
조치원도 아파트 상승률 꽤 높았어요. 세종시 국회 이전 호재로 말이죠. 지금은 잠시 주춤하고 있지만 인근 지역 오랜만에 신축 입주인만큼 관심이 높을것으로 예상됩니다.
엘리프 세종 청약 정보
| 위치 | 세종시 조치원읍 봉산리 379일원 |
| 단지 규모 | 지하 2층 ~ 지상 29층 |
| 공급 세대수 | 660 세대 |
| 입주 예정 | 24년 09월 예정 |
| Type |
59A, B, C, 84A, B, C, D, E, F 104, 159A, B
|
| 평단가 | 1079 만원/평 |
세종시지만, 외곽쪽이기때문에 비규제 지역으로 선정되었습니다. 총 660 세대 공급되고요. 24년 9월 입주 예정입니다. 평단가 아름답습니다. 분양가 상한제 적용되면서 합리적인 가격에 분양하게 되네요. 타입이 상당히 많아요. 그래서 가점 낮으신 분들, 당첨 확률 높일 수 있을 것 같습니다.
엘리프 세종 청약 일정
| 특별 공급 | 1월 3일(월) |
| 일반 공급 | 1월 4일(화) |
| 당첨자 발표 | 1월 11일(화) |
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 3년 |
| 안전마진 | 1억 |
청약 일정은 1월 3일부터 특공, 일반 공급 1순위는 1월 4일, 기타 1순위는 5일입니다. 비규제 지역임에도 불구하고 분양가 상한제 적용 아파트기때문에 재당첨 제한과 전매 제한 존재합니다. 안전마진은 인근 오송 생명 과학단지 내 신축 아파트와 비교했을때 1억 정도 있을것으로 예상됩니다.
엘리프 세종 타입별 평면 정보 (분양가 등)
| 타입명 | 세대수 | 분양가 | 특징 | 거실 방향 |
| 59A | 187 | 263 | 3 Bay | 남동향 |
| 59B | 2 | 258 | 3 Bay | 남동향 |
| 59C | 2 | 250 | 3 Bay | 남동향 |
| 84A | 121 | 367 | 4 Bay 맞통풍 | 남동향 |
| 84B | 82 | 367 | 4 Bay | 남서향 |
| 84C | 81 | 370 | 4 Bay | 북동향 |
| 84D | 94 | 369 | 4 Bay | 북동향 |
| 84E | 7 | 360 | 4 Bay 맞통풍 | 남서향 |
| 84F | 4 | 370 | 4 Bay 맞통풍 | 남향 |
| 104 | 78 | 455 | 4 Bay | 북서향 |
| 159A | 1 | 735 | 3 bay 2층 구조 | 북서향 |
| 159B | 1 | 735 | 3 bay 2층 구조 | 북서향 |
| 경쟁률 多 | 84A, 84E, 84F | |||
| 당첨률 ↑ | 그 외 |
타입이 상당히 많습니다. 사진은 따로 첨부하지 않고 요약해보자면요. 구조가 대부분 좋진 않아요. 구조가 그나마 좋다고 볼 수 있는게 84A, 84B, 84C 그 외에는 4 Bay 또는 3 Bay 맞통풍 안되는 구조입니다. 그리고 북서, 북동향 보는 타입들이 꽤 되요. 이러한 타입의 경우 거실에 창문이 두곳입니다. 남향 쳐다보는 창문은 상당히 작고요. 그래서 경쟁률은 84A, E, F가 제일 높을 듯 하고 그 외 타입은 개인적 선호에 따라 달라질 듯 하네요.
중도금 대출 및 자금 조달 계획
| 84A 분양가 | 367 백만원 |
| 계약금 | 36.7 백만원 |
| 중도금 | 220.2 백만원 |
| 잔금 | 110.1 백만원 |
| 입주전 필요자금 | 146.8 백만원 |
| 입주전 예상전세 | 290 백만원 |
84A 기준 분양가 3.6억 참 저렴하죠? 계약금은 10%인 36.7 백만원 입니다. 계약일 1월 24일에 넣으셔야해요. 중도금은 60%, 나머지 잔금 30% 110 백만원입니다. 입주전 필요 자금 146.8 백만원으로 그렇게 부담스러운 수준은 아니네요. 입주시 예상전세는 2.9억 가량될것으로 예상됩니다. (오송 신도시 전세가 참고)
엘리프 세종 당첨 전략
구조별 못난이, 거실향 못난이들이 꽤 많습니다. 그래서 청약 통장 생각보다 많이 안나올 수 있어요. 일단 특공 노리시는 분들 중 실거주 하신다하면 그래도 구조 제대로 나온 84A가 좋지 않을까 싶습니다. 경쟁률이 높을까 싶어요. 다만 자신이 가점 낮고 당첨을 우선으로 해야한다 하시는 분들은 59 세가지 타입이나 84B, C, 104 타입이 경쟁률 낮지 않을까 예상됩니다.
1순위 일반 공급 노리시는 분들은 전날 특공 경쟁률 살펴보시고요. 경쟁률 높지 않다면 소신껏, 경쟁률이 높다면 눈치게임으로 경쟁률 낮은 순으로 넣어보시길 바랍니다. 아마도 위에서 제가 말씀드린 타입들이 경쟁률 낮지 않을까 생각됩니다. 지금까지 엘리프 세종 청약 정보 및 당첨 전략 알아봤고요. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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