시흥시 군자동에 e편한세상 시흥 장현 퍼스트베뉴 5월 2일 특별공급을 시작으로 청약 진행됩니다. 교육, 교통, 환경 삼박자가 완벽한 아파트, 거기에 분양가도 정말 저렴하죠?
당첨되면 3억 이상 프리미엄 붙은 로또 청약입니다. 오늘은 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 분양가, 평면도, 당첨전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 청약정보
시흥장현 퍼스트베뉴, 앞서 교육, 교통, 환경 삼박자가 완벽한 입지라 말씀드렸죠? 경쟁률 치열할 겁니다. 당첨되려면 전략 잘 세워야겠죠? 지피지기면 백전백승, 당첨되고 싶으면 그 아파트에 대해 빠삭하게 알아야겠죠?
지금부터 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 청약정보 꼼꼼하게 살펴보시죠.
청약 일정
| 특별공급 | 5월 2일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 5월 3일(화) |
| 일반 2순위 | 5월 4일(수) |
| 당첨자 발표 | 2022. 5. 12 (목) |
| 계약일 | 6월 20일~ 24일 |
5월 2일부터 특별공급 시작해서, 일반 2순위까지 청약 진행합니다. 다만, 청약 경쟁이 심한 시흥인만큼 2순위까지는 기회 안 올 듯싶네요.
청약 신청 자격
- 1순위 조건 : 수도권 (서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주한 사람
- 2 주택 이상 소유하지 않은 사람
- 청약저축 2년 이상, 24회 차 이상 납부한 사람
시흥은 청약과열지역입니다. 그래서 공급물량을 지역 거주자 위주로 배분하는데요. 기준은 다음과 같습니다.
- 공고일 현재 시흥시 1년 이상 거주자에게 전체 물량의 30% 배정
- 공고일 현재 시흥기 6개월 이상 거주자에게 전체 물량의 20% 배정
- 나머지 50% 물량에 대해서는 시흥시민이 아닌 서울특별시, 인천광역시, 경기도 거주자에게 배정
지역 및 단지 정보
| 분양 지역 | 조정대상지역 분양가 상한제 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 6년 |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 (백만원) |
3억 이상 |
시흥은 조정대상지역, 청약과열지역입니다. 이번 e편한세상 시흥 장현 퍼스트베뉴는 분양가 상한제로 가격이 상당히 싸게 나왔습니다. 전매 제한 6년이지만, 주변 아파트 가격 대비 3억 쌉니다. 무조건 노려봐야겠죠?
| 위치 | 경기도 시흥장현 공공주택지구 B-10BL |
| 단지 규모 | 아파트 지하 2층~지상 25층 |
| 공급 세대수 | 431 세대 |
| 입주 | 2024년 8월 |
| Type | 총 3개 타입 |
아쉬운 점은 세대수가 500세대도 안 되는 중소형 단지라는 점, 관리비나 커뮤니티 서비스 측면에서는 조금 아쉬움이 남는 e편한세상 시흥 장현 퍼스트베뉴입니다.
교통
- 시흥능곡역 접근성 우수
- 영동고속도로, 평택시흥고속도로, 제3 경인 고속화도로와 인접
교육
- 한여울 초등학교와 인접한 초품아 아파트
- 능곡중, 능곡고 인접
환경
- 군자봉 뷰가 보이는 등 녹지 공간 풍부
- 능골공원, 롯데시네마 등 중심 상권 지역 인접
타입별 평면도, 세대수, 가격
| 타입명 | 공급 세대수 | 일반공급 |
| 84A | 238 | 39 |
| 84B | 96 | 14 |
| 84C | 97 | 14 |
| 합계 | 431 | 67 |
총 3개 타입이고요. 431세대 중소형 단지입니다. 거기에 대부분 물량이 특공에 몰려있기 때문에 일반공급보다는 특별공급을 노리시는 걸 추천드립니다.
특별공급 및 일반공급 타입별 세대수
| 타입명 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 국가유공자 | 특공 합계 | 일반공급 | 최하층 |
| 84A | 23 | 23 | 72 | 11 | 59 | 11 | 199 | 39 | 10 |
| 84B | 10 | 10 | 28 | 5 | 24 | 5 | 82 | 14 | 4 |
| 84C | 10 | 10 | 29 | 5 | 24 | 5 | 83 | 14 | 4 |
| 합계 | 43 | 43 | 129 | 21 | 107 | 21 | 343 | 67 | 18 |
특공 노리시는 분들은 신혼부부 또는 생애최초 특공에 기회가 가장 많을 것 같습니다. 신혼부부, 생애최초 둘 다 해당되는 가구는 당연히 신혼부부를 노리셔야겠죠?
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 84A | 456~485 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 450~478 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84C | 434~462 | 2 Bay 타워형 |
구조 84C 빼고는 모두 좋네요. 온 국민이 사랑하는 4 Bay 맞통풍 구조입니다. 로얄동은 거실에서 군자봉 뷰가 보이는 1003동, 1004동이 되겠군요.
중도금, 자금 조달 계획 (단위 : 백만 원)
| 84A | 485 |
| 계약금 | 48.5 |
| 중도금 | 291 |
| 잔금 | 145.5 |
| 입주전 필요자금 | 194.0 |
| 입주전 예상전세 | 260 |
84A 최고층 기준 분양가로 뽑아봤습니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금이 1.4억 수준입니다. 이번에 DSR 기준 바뀌었죠? 소득 수준에 따라 대출 다 안 나올 수 있습니다. 실거주 생각하시는 분들 바뀐 DSR 기준 확인하시고요.
여유돈이 부족하면 전세 한 바퀴 돌리고 돈 모은 다음 입주하는 것도 방법입니다.
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e편한세상 시흥 장현 퍼스트베뉴 청약 당첨전략
이번 e편한세상 시흥 장현 퍼스트베뉴는 일반공급보다는 특공에 기회가 더 많습니다. 그 중에서도 신혼부부, 생애최초 특공 노리시는 분들에게 기회 많을 겁니다.
앞서 말씀드렸듯이 위 두 조건 모두 해당되는 가구는 신혼부부 노리셔야 합니다. 이유는 올해부터 결혼 안 한 단독가구도 생애최초 넣을 수 있기 때문입니다. 신혼부부 특공 중에서도 비인기 타입인 84C타입 노리세요.
타입도 중요하지만, 결국 당첨이 중요합니다. 당첨 후 타입 좋은 저층보다는 타입 나쁜 고층이 더 인기 많을 수 있으니까요. 일반공급 노리시는 분들은 청약 전날 특별공급 경쟁률 꼭 분석하고 청약 넣어보세요.
지금까지 e편한세상 시흥 장현 퍼스트베뉴 청약정보 및 당첨전략에 대해 알아봤습니다. 해당 포스팅은 파트너스 활동의 일환으로 소정의 수수료 받을 수 있습니다.
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