여러분 드라마 빈센조 보셨나요? 빈센조의 촬영지였던 세운상가, 오래된 역사를 뒤로 하고 힐스테이트 세운 센트럴로 재탄생했습니다.
청계천 뷰가 보이는 1,000 세대 아파트 4월 18일부터 특별공급 시작합니다. 오늘은 힐스테이트 세운 센트럴 분양가, 평면도, 당첨 전략에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
힐스테이트 세운 센트럴 분양정보
청계천 뷰가 보이는 아파트 갖고 싶으신가요? 지피지기면 백전백승 청약도 전략적으로 접근해야 합니다. 당첨률 올리면 상대가 누군지 제대로 파악해야겠죠?
꼼꼼하게 읽어어봐주세요. 분양정보 속에 당첨률 올리는 단서가 있습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 4월 18일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 4월 19일(화) |
| 일반 1순위 기타 | 4월 20일(수) |
| 일반 2순위 | 4월 21일(목) |
| 당첨자 발표 | 4월 27~28일 |
| 계약일 | 5월 10일~ 14일 |
1,000 세대에 육박하는 대단지인 만큼 일반 2순위까지 청약 진행합니다. 다만, 서울 아파트죠? 거기에 청계천 뷰까지, 당해 1순위에서 마감될 확률 높습니다.
청약 신청 자격
- 과거 5년 이내 청약 당첨된 이력이 없는 사람
- 서울시에 2년 이상 거주한 사람
- 청약 통장 가입 2년이 지났고, 평형별 예치기준 금액 이상을 납입한 사람
위 조건은 1순위 당해지역 조건이고요. 기타 1순위는 서울시 2년 미만 거주하신 분, 나머지 수도권에 거주하신 분들은 2순위 조건에 해당됩니다.
힐스테이트 세운 예상 청약 가점 커트라인이 궁금하시다면, '아파트 청약케어' 이용해 보세요. 간단한 본인인증 완료하면 개략적인 커트라인 점수 확인 가능합니다.
지역 및 단지 정보
| 분양 지역 | 투기과열지구 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 5년 |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 (백만원) |
2억 이상 |
서울은 모두들 아시다시피 투기과열지구입니다. 그래서 전매제한 5년, 재당첨 제한 10년, 거기에 대출 규제까지 함께 있습니다.
최근 DSR 규제로 인해 소득이 안받쳐주면 대출 잘 안 나올 수 있습니다. DSR 규제 피해 갈 수 있는지 우선 따져보고 자금 계획 세우셔야 할 겁니다.
주변에 신축아파트가 없다 보니, 예상 프리미엄 가늠하기 힘들었습니다. 다만, 서울이고, 역세권, 거기에 청계천 뷰가 보이는 신축 아파트니 프리미엄 최소 2억 이상은 붙지 않을까 예상합니다.
| 위치 | 서울 중구 입정동 189-1번지 일원 |
| 단지 규모 | 아파트 지하 8층~지상 27층 |
| 공급 세대수 | 1,022 세대 1단지 414 세대 2단지 608 세대 |
| 입주 | 23년 02월 |
| Type | 총 17개 타입 |
힐스테이트 세운 센트럴은 2개 단지로 청약 받습니다. 총 1,044세 대지만, 이번 청약으로 공급되는 세대수는 429 세대입니다. 제일 넓은 평수가 25평이고요. 투룸 또는 18평대 타입이 많네요.
거기에 단지 내 커뮤니티는 힐스테이트 브랜드 치고는 평이한 수준입니다 1단지, 2단지 커뮤니티 센터가 3층에 함께 있고요 공용으로 사용 가능합니다.
타입별 평면도, 세대수, 가격
| 타입명 | 공급 세대수 | 일반공급 |
| 1단지 41A | 24 | 14 |
| 1단지 46C | 48 | 26 |
| 1단지 49F | 23 | 13 |
| 1단지 59A | 23 | 23 |
| 1단지 59B | 23 | 23 |
| 1단지 59C | 24 | 24 |
| 2단지 39A | 4 | 4 |
| 2단지 42A | 24 | 14 |
| 2단지 45B | 77 | 39 |
| 2단지 49A | 24 | 14 |
| 2단지 49B | 24 | 14 |
| 2단지 49C | 42 | 21 |
| 2단지 49D | 4 | 4 |
| 2단지 56A | 9 | 9 |
| 2단지 59A | 24 | 24 |
| 2단지 59B | 17 | 17 |
| 2단지 59C | 15 | 15 |
| 합계 | 429 | 298 |
1단지, 2단지 타입이 총 17개 타입입니다. 진짜 많죠? 저는 이렇게 타입이 많을수록 가점 낮은 분들에게 기회가 있다고 생각합니다.
특별공급 타입별 세대수
| 타입명 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 특공 합계 |
| 1단지 41A | 2 | 2 | 4 | 2 | 10 | |
| 1단지 46C | 4 | 4 | 9 | 1 | 4 | 22 |
| 1단지 49F | 2 | 2 | 4 | 2 | 10 | |
| 1단지 59A | 0 | |||||
| 1단지 59B | 0 | |||||
| 1단지 59C | 0 | |||||
| 2단지 39A | 0 | |||||
| 2단지 42A | 2 | 2 | 4 | 2 | 10 | |
| 2단지 45B | 7 | 7 | 15 | 2 | 7 | 38 |
| 2단지 49A | 2 | 2 | 4 | 2 | 10 | |
| 2단지 49B | 2 | 2 | 4 | 2 | 10 | |
| 2단지 49C | 4 | 4 | 8 | 1 | 4 | 21 |
| 2단지 49D | ||||||
| 2단지 56A | ||||||
| 2단지 59A | ||||||
| 2단지 59B | ||||||
| 2단지 59C | ||||||
| 합계 | 25 | 25 | 52 | 4 | 25 | 131 |
특공 노리시는 분들은 40이상 타입에서도 신혼부부 또는 생애최초 특공에 기회가 가장 많을 것 같습니다. 둘 다 해당되신다면, 신혼부부 특공 노리세요.
올해서부터 미혼 가구도 생애최초 넣을 수 있기 때문에 결혼하셨으면 신혼부부가 좋습니다.
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 1단지 41A | 586~654 | 투룸 |
| 1단지 46C | 672~749 | 투룸 |
| 1단지 49F | 773~854 | 3 Bay 판상형 |
| 1단지 59A | 958~1,057 | 4 Bay 맞통풍 |
| 1단지 59B | 923~1,021 | 3 Bay 타워형 |
| 1단지 59C | 901~992 | 3 Bay 판상형 |
| 2단지 39A | 620 | 투룸 |
| 2단지 42A | 594~663 | 투룸 |
| 2단지 45B | 653~749 | 투룸 |
| 2단지 49A | 709~789 | 거실+방 2개 |
| 2단지 49B | 718~779 |
거실+방 2개(타워)
|
| 2단지 49C | 748~829 |
거실+방 2개(타워)
|
| 2단지 49D | 848 | 3 Bay 판상형 |
| 2단지 56A | 934~952 | 2 Bay 타워형 |
| 2단지 59A | 919~1,016 | 2 Bay 타워형 |
| 2단지 59B | 914~1,012 | 4 Bay |
| 2단지 59C | 915~1,011 | 2 Bay 타워형 |
세대수 정말 많아서 헷갈리실텐데요. 타입별로 요약해놨습니다. 실제 평면도가 궁금하시다면 아래 힐스테이트 세운 센트럴 홈페이지에서 바로 확인하실 수 있습니다.
요약해보자면 1단지 59A 타입이 제일 인기 많을거고요. 2단지에서는 59B가 인기 많을 겁니다. 못난이 타입들이 꽤 있어서 가점 낮으신 분들 기회 많습니다.
중도금, 자금 조달 계획 (단위 : 백만 원)
| 2단지 59A | 1012 |
| 계약금 | 101.2 |
| 중도금 | 607.2 |
| 잔금 | 303.6 |
| 입주전 필요자금 | 404.8 |
| 입주전 예상전세 | 500 |
2단지 59A 타입 기준 최고가로 계산해봤습니다. 계약금은 10% 22년 5월 10일 계약 시작할 때 입금하셔야 합니다. 그리고 중도금 3번에 걸쳐 20% 2억씩 납입해야 해요.
청계전 주변 전세시세 대략 5억 정도 됩니다. 입주 자금 부족하시면 전세 한 바퀴 돌리고 가는 것도 방법입니다.
힐스테이트 세운 센트럴 당첨전략
타입이 정말 역대급으로 많습니다. 전략 잘 짜야할 텐데요. 가점이 낮을수록 못난이 선택해야 유리합니다. 1단지 59A 타 2단지에서는 59B 무조건 피해야 합니다.
작은 평수일수록 좋고요. 1단지보다는 2단지가 타입 개수가 많죠. 2단지 쪽 50 이하 소형 평수 노려보세요. 평수가 낮을수록 경쟁률 낮아질 겁니다.
지금까지 힐스테이트 세운 센트럴 분양정보와 당첨전략에 대해 알아봤고요. 해당 포스팅은 파트너스 활동의 일환으로 소정의 수수료 받을 수 있습니다.
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