12월 27일(월)부터 대전 하늘채 스카이앤 2차 청약 시작합니다. 일부 주택에선 강뷰 보이고요. 대전역 역세권 지구 호재 영향받는 지역입니다. 이 지역 일대 재개발 활발히 진행되고 있습니다. 당첨되면 충분히 메리트 있을만한 아파트죠. 오늘은 대전 하늘채 스카이앤 2차 청약 분석 및 당첨 전략에 대해 알아보겠습니다.
대전 하늘채 스카이앤 2차 분양 정보
지피지기 백전불태라 했습니다. 당첨되려면요. 내가 넣을 아파트 청약, 어떤 정보 가지고 있는지 알아야 합니다.
대전 하늘채 스카이앤 2차 단지 정보
| 위치 | 대전시 중구 선화동 87-5 |
| 단지 규모 | 지하 5층 ~ 지상 49층 |
| 공급 세대수 | 아파트 743, 오피스텔 50 |
| 입주 예정 | 25년 04월 예정 |
| Type | 84A, 84B, 84C |
| 평단가 | 1480 만원/평 |
총 793 세대 공급됩니다. (오피스텔 포함) 스카이앤 1차 포함하면 2,000 세대 넘어가는 대단지기 때문에 인프라 걱정은 안하셔도 될듯하고요. 평단가는 1480 만원 사실 좀 비싸보이긴 하네요. 하지만 예전에 대전 목동 더샵 리슈빌때도 고분양가 논란 있었습니다. 지금 지나고 보니 그게 싼거였죠.
대전 하늘채 스카이앤 2차 청약 일정
| 특별 공급 | 12월 27일(월) |
| 일반 공급 | 12월 28일(화) |
| 당첨자 발표 | 1월 5일(수) |
| 분양 지역 | 투기과열지역 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 5년 |
| 실거주 의무 | 있음 |
| 안전마진 | 1억 |
특공 12월 27일부터 시작됩니다. 이때 용문역 리체스트도 함께 청약 진행되기 때문에 통장 분산될 겁니다. 기회 올 수도 있습니다. 다만 기타 1순위 29일 수요일 진행인데요. 거기까지는 기회 안 돌아갈 것 같습니다. 최근 부동산 분위기 대통령 선거로 인해 약간 보합하고 있습니다만, 안전마진 최소 1억은 가져갈 수 있지 않을까 생각됩니다.
대전 하늘채 스카이앤 2차 타입별 평면 정보
기본적으로 구조 다 잘빠졌습니다. 4 Bay 맞통풍 구조고요. 다만 기회가 있어 보이는 건 84A가 세대수 많고요. 배정 위치가 B, C 타입에 비해 비선호 지역입니다.
| 타입명 | 세대수 | 분양가 | 특징 |
| 84A | 309 | 517 | 4 bay 맞통풍 |
| 84B | 217 | 488 | 4 bay 맞통풍 |
| 84C | 217 | 526 | 4 bay 맞통풍 |
| 경쟁률 多 | 84B, 84C | ||
| 당첨률 ↑ | 84A |
중도금 대출, 자금 조달 계획
| 84A 분양가 | 517 |
| 계약금 | 51.7 |
| 중도금 | 258.5 |
| 잔금 | 206.8 |
| 입주전 필요자금 | 258.5 |
| 입주전 예상전세 | 400 백만원 |
84A 기준으로 말씀드릴게요. 분양가 517 백만 원이고요. 계약금은 10%인 51.7 백만원이고요. 1월 5일까지 준비하셔야 해요. 중도금은 50% 2.6억 선, 입주 전 필요자금 또한 분양가의 50%인 2.6억입니다. 예상 전세가는 대략 4억 선을 하회할 거로 예상돼요. 주변에 입주물량이 꽤 되기 때문이죠.
대전 하늘채 스카이앤 2차 당첨 전략
84A 노리세요. 그리고 청약을 넣는 것 자체가 전략이라 생각합니다. 사실 대전 부동산 시장 약간 침체되어있긴 합니다. 거기에 대전 역세권 지구 정비, 잠정 보류되었죠. 하지만 언젠간 할 겁니다. 지금처럼 대중들의 관심 없을 때 꾸준히 넣어야 자산 점프할 기회 얻을 수 있습니다. 저의 개인적인 견해이니 참고만 해주시고요. 일반 1순위 노리시는 분들은 특공 경쟁률도 꼭 살펴보시길 바랍니다.
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