초월 힐스테이트 12월 27일 특별공급 시작으로 청약 시작됩니다. 경기도 광주시 소재고요. 판교까지 접근성 좋습니다. 그리고 가장 큰 메리트 비규제 지역입니다. 그래서 전매제한 6개월 뒤 풀리니 투자로 접근하기 좋습니다. 같은 날 1BL, 2BL 나눠 진행하기 때문에 눈치게임 엄청날 거로 예상됩니다. 오늘은 초월 힐스테이트 청약 전략 및 분양정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.
초월 힐스테이트 분양정보
타입이 엄청 많습니다. 1, 2 BL 통틀어 총 14개 타입입니다. 그래서 타입별로 20 세대 안넘는곳도 많아요. 이 말인 즉, 눈치게임 잘만하면 당첨확률 높일 수 있다는 뜻입니다.
초월 힐스테이트 청약 일정
| 특별 공급 | 12월 27일(월) |
| 일반 공급 | 12월 28일(화) |
| 당첨자 발표 | 1월 5일(수) |
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매 제한 | 당첨자 발표 기준 6개월 이후 |
| 실거주 의무 | 없음 |
| 안전마진 | 1억 |
특공은 12월 27일, 일반 공급 1순위는 28일까지 진행됩니다. 1주택자도 청약 가능하고요. 1순위 요건은 서울시, 인천시, 광주시 경기도권 거주자만 해당됩니다. 경기도권에서 오랜만에 비규제 지역 청약입니다. 지도 보시면 아시겠지만 시골이긴 합니다. 그래도 초월 역과의 접근성 좋고요. 초월 역에서 판교까지 철도로 한 번에 이동 가능합니다.
초월 힐스테이트 단지 정보
| 위치 |
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 146-5, 71-1
|
| 단지 규모 | 지하 3층 ~ 지상 20층 |
| 공급 세대수 |
1BL 591 세대, 2BL 506 세대, 총 1,097 세대
|
| 입주 예정 | 24년 06월 예정 |
| Type | 59㎡, 64㎡, 74㎡, 84㎡, 101㎡ |
| 평단가 | 1380 백만원/평 |
평단가 약 1,400만원대, 경기도에서 이 정도면 준수하죠. 24년 6월 입주 예정이고요. 총 1,097 세대 대단지입니다. 관리비 걱정은 덜어도 되겠네요.
초월 힐스테이트 타입별 평면 정보
가장 중요하죠. 타입별 평면도에 따라 경쟁률 달라지니까요. 이번에 초월 힐스테이트 대부분 구조 잘 나왔습니다. 4 BAY 맞통풍 구조는 한국인이 제일 사랑하는 구조니 까요. 타입은 14개나 되지만 평면도는 딱 두 개 타입으로 나뉩니다. 4 Bay냐, 3.5 Bay냐로 말이죠.
| 1 BL 타입명 | 세대수 | 분양가 (백만원) | 특징 |
| 59A | 73 | 379 | 4 bay 맞통풍 |
| 59B | 16 | 371 | 3.5 bay |
| 74A | 71 | 479 | 4 bay 맞통풍 |
| 74B | 16 | 470 | 3.5 bay |
| 74C | 16 | 479 | 4 bay 맞통풍 |
| 74D | 17 | 479 | 4 bay 맞통풍 |
| 74E | 27 | 478 | 4 bay 맞통풍 |
| 74F | 53 | 478 | 4 bay 맞통풍 |
| 84A | 266 | 551 | 4 bay 맞통풍 |
| 84C | 18 | 554 | 4 bay 맞통풍 |
| 84D | 18 | 551 | 4 bay 맞통풍 |
| 경쟁률 多 | 84A | ||
| 당첨률 ↑ | 59B, 74B |
1 BL입니다. 대부분 4Bay 맞통풍 구조고요. 59B, 74B만 통풍 안 되는 3.5 bay 구조예요. 경쟁률은 아무래도 공급 세대수가 제일 많은 84A이지 않을까 싶습니다. 분양가는 경기도 치고 상당히 저렴해요. 주변 04년식 아파트보다 저렴하니 안전마진은 확실히 있습니다.
| 2 BL 타입명 | 세대수 | 분양가 (백만원) | 특징 |
| 64A | 65 | 403 | 4 bay 맞통풍 |
| 64B | 15 | 396 | 3.5 bay |
| 74D | 17 | 472 | 4 bay 맞통풍 |
| 74E | 17 | 471 | 4 bay 맞통풍 |
| 74F | 30 | 471 | 4 bay 맞통풍 |
| 84A | 282 | 543 | 4 bay 맞통풍 |
| 84B | 50 | 531 | 3.5 bay |
| 101 | 30 | 652 | 4 bay 맞통풍 |
| 경쟁률 多 | 84A | ||
| 당첨률 ↑ | 64B, 84B |
2 BL도 마찬가지에요. 대부분 4 Bay 맞통풍 구조고요. 64B, 84B만 3.5 Bay 구조입니다.
초월 힐스테이트 자금 조달 계획
| 84A 분양가 | 551 |
| 계약금 | 55.1 |
| 중도금 | 330.6 |
| 잔금 | 165.3 |
| 입주전 필요자금 | 220.4 |
| 입주전 예상전세 | 430 백만원 |
초월 힐스테이트 84A 분양가 551 백만 원입니다. 계약금은 공급가의 10% 로고요. 중도금 60%, 잔금 30% 구조입니다. 입주 전까지 2.2억 있어야 하고요. 입주 전 예상 전세는 약 4.3억에서 하회할 것으로 예상됩니다. 장투로 전세 맞추실 거면 전세가가 높다 보니 수월하게 자금 조달할 수 있지 않을까 예상됩니다.
초월 힐스테이트 당첨전략
간단히 말씀드립니다. 비선호 타입 노리시길 바랍니다. 1 BL에서는 59B, 74B, 2 BL에서는 64B, 84B 입니다. 이들 세대수 얼마 되지 않지만요. 그래도 이쪽은 대부분 안 넣으리라 생각됩니다. 자신이 가점 낮다고 생각되시는 분들은 일단 당첨되고 갈아타는 게 우선입니다. 특공은 일단 이렇게 넣어보시고요. 1순위 청약 시에는 특공 경쟁률 타입별로 분석해서 눈치게임 진행하셔야 합니다.
지금까지 초월 힐스테이트 청약에 대해 알아봤고요. 이 글이 청약 당첨에 도움 되셨으면 좋겠습니다.
관련 글
댓글