대원님 군산역 역세권 재정비 구역에 새로운 아파트가 입주하는데요. 교통과 뷰 둘 다 잡은 군산 한라 비발디 센트로가 4월 25일 분양을 시작합니다. (금강은 뒷 베란다에서 보일 것 같네요.)
오늘은 군산 한라 비발디 센트로 분양가, 평면도 등 분양 정보와 당첨 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
군산 한라 비발디 센트로 청약정보
군산역 신역세권 지구 현재 개발하고 있죠? 나라에서 밀어주고 있는 택지지구라는 뜻입니다. 이런 지역은 초반에 인기 없을 수 있어도, 갈수록 인기 많아질 겁니다. 무조건 잡아야겠죠.
지피지기면 백전백승, 아파트 청약에 당첨이 되려면 청약 넣을 아파트에 대해 빠삭하게 알아야합니다. 청약 일정부터 분양가, 평면도까지 꼼꼼하게 읽어보세요. 길이 보이실 겁니다.
청약 일정
| 특별공급 | 4월 25일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 4월 26일(화) |
| 일반 2순위 | 4월 27일(수) |
| 당첨자 발표 | 5월 3일 |
| 계약일 | 5월 16일~ 21일 |
4월 25일부터 특별공급 진행하고요. 분양가 상한제 적용된 아파트기 때문에 1순위는 당해지역만 존재합니다.
청약 신청 자격
- 재당첨 여부와 상관 없이 청약 가능
- 유주택자 1 순위 청약 가능(가점제 40%, 추첨제 60%)
- 청약 통장 가입 6개월 이상
- 평형별 예치기준 금액 이상을 납입한 사람
군산은 비규제 지역이고, 청약 과열지역도 아니기 때문에 조건이 후리 합니다. 해당 아파트는 30평대와 34평대로 공급되는데요. 청약통장에 최소 200만 원 입금되어 있어야 청약 가능합니다.
군산 한라비발디 센트로 예상 가점 커트라인이 궁금하시면, '아파트 청약 케어' 활용해보세요. 예상 가점 파악하고 어느 타입으로 청약을 넣을지 전략을 짜야하기 때문입니다.
지역 및 단지 정보
| 분양 지역 | 비규제 지역 분양가 상한제 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 전매 제한 | 소유권 등기일 (3년) |
| 실거주 의무 | - |
| 안전마진 (백만원) |
2억 이상 |
창원은 비규제 지역입니다. 그렇기 때문에 대출이나, 전매 제한에 있어서 다른 투기과열지구에 지정된 지역 대비 여유가 있는 편입니다.
하지만 최근 DSR 규제로 인해 소득이 안받쳐주면 대출 잘 안 나올 수 있습니다. DSR 규제 피해 갈 수 있는지 우선 따져보고 자금 계획 세우셔야 할 겁니다.
안전마진은 주변 신축아파트 기준으로 선정해봤고요. 20년 이후에 완공된 군산 신축의 경우 5~5.4억에서 거래되고 있습니다.
군산 한라 비발디 센트로는 분양가 상한제 적용 아파트라 분양가가 아주 저렴하게 나왔습니다. 당첨되면 프리미엄 2억은 먹고 시작할 거로 예상됩니다.
| 위치 | 전라북도 군산시 내흥동 926 |
| 단지 규모 | 아파트 지하 1층~지상 25층 |
| 공급 세대수 | 878 세대 |
| 입주 | 2024년 10월 |
| Type | 총 4개 타입 |
단지 내 커뮤니티 대박이죠? 헬스장, 키즈카페는 기본이고요. 눈에 띄는건 스크린 골프를 포함한 골프연습장과 건식 사우나 포함됩니다. 너무 좋네요.
타입별 평면도, 세대수, 가격
| 타입명 | 공급 세대수 | 일반공급 |
| 75A | 99 | 32 |
| 75B | 50 | 15 |
| 84A | 448 | 180 |
| 84B | 281 | 112 |
| 합계 | 878 | 339 |
총 4개 타입이고요. 30평 이상의 중형 평형대로 공급됩니다.
특별공급 타입별 세대수
| 타입명 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 특공 합계 | 일반공급 | 최하층 |
| 75A | 9 | 39 | 19 | 67 | 32 | 4 | ||
| 75B | 5 | 20 | 10 | 35 | 15 | 2 | ||
| 84A | 43 | 53 | 67 | 16 | 89 | 268 | 180 | 18 |
| 84B | 28 | 53 | 42 | 10 | 56 | 189 | 112 | 12 |
특공 노리시는 분들은 84 중에서도 신혼부부 또는 생애최초 특공에 기회가 가장 많을 것 같습니다.
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 75A | 267~293 | 4 Bay 맞통풍 |
| 75B | 258~284 | 2 Bay 타워형 |
| 84A | 304~329 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 304~329 | 4 Bay 맞통풍 |
대부분 4 Bay 맞통풍 구조, 좋습니다. 한국인이 사랑하는 구조입니다. 앞서 말씀드렸듯이 분양가도 상당히 저렴해요. 경쟁 치열할 겁니다.
중도금, 자금 조달 계획 (단위 : 백만원)
| 구분 | 금액(백만원) |
| 84A | 329 |
| 계약금 (10%) | 32.9 |
| 중도금 (60%) | 197.4 |
| 잔금 (30%) | 98.7 |
| 입주전 필요자금 | 131.6 |
| 입주전 예상전세 | 260 |
84 타입 기준 최고가로 계산해봤습니다. 계약금은 10% 22년 5월 16일 계약 시작할 때 5% 입금하고요. 나머지 5%는 6월 21일에 납부하셔야 합니다.
해당 아파트 입주 시 예상 전세가는 2.6억으로 판단됩니다. 입주 전 필요자금이 많이 부족하시다면, 전세 한 바퀴 돌리고 입주하시는 걸 추천드립니다.
군산 한라 비발디 센트로 당첨전략
간단합니다. 가점 안되시는 분들은 75B 타입 노려보세요. 공급 세대수는 50세대 밖에 안되지만, 못난이 타입이기 때문에 경쟁률 낮을 겁니다.
비인기 구조라도, 일단 당첨되면 주변 시세 따라가기 때문에 당첨되면 후회 안 하실 겁니다. 특공 노리시는 분들 중에 신혼부부, 생애최초 둘 다 해당되시면 신혼부부로 넣으세요.
22년도부터 단독가구도 생애최초 특공 넣을 수 있기 때문에 조금이라도 경쟁률 낮은 곳으로 넣어야 합니다. 마지막으로 일반 공급 노리시는 분들, 전날 특별공급 경쟁률 꼭 분석하세요.
각 특별공급 전형 중 유독 경쟁률 낮은 타입 있을 거예요. 그 타입이 바로 대원님을 당첨시켜줄 타입입니다. (아마도 75B 타입이 되겠죠.)
지금까지 군산 한라 비발디 센트로 분양정보와 당첨 전략 알아봤고요. 해당 포스팅은 파트너스 활동의 일환으로 소정의 수수료 받을 수 있습니다.
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