명품 입지죠? 두산위브더제니스 센트럴 여의 11월 12일 특별공급을 시작으로 청약 진행합니다. 총 1,115 세대 대단지 조성되고요. 그중 특공 325 세대 + 일반 351 세대 총 676 세대 공급됩니다. 오늘은 두산위브더제니스 센트럴 여의 입지 분석 및 청약 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
- 분양세대 : 676 세대 (특공 325 + 일반 351)
- 전용면적 : 53㎡ ~ 109㎡
- 분양평수 : 22평 ~ 44평
- 분양가격 : 32,600 ~ 73,000 만원
- 특별모집일 : 2021년 11월 12일
- 청약접수 : 2021년 11월 15일 ~ 11월 17일
- 당첨발표 : 11월 23일
- 당첨계약 : 12월 06일 ~ 12월 09일
- 입주예정일 : 2025년 06월
두산위브더제니스 센트럴 여의 입지 분석
결론적으로 입지 미쳤습니다. 공급이 좀 많다 뿐이지, 교통, 학군, 일자리 모두 받쳐주는 곳이 바로 두산위브더제니스 센트럴 여의입니다.
인천 미추홀구 수요와 공급 측면
인천 미추홀구 수요, 공급 살펴보겠습니다. 미추홀구 인구 40.7만 명입니다. 연간 아파트 수요는 인구의 0.6~0.7% 곱하여 계산합니다. 대략 2800 세대 가량 수요 필요합니다. 그럼 공급 살펴보겠습니다. 22년부터 두산위브더제니스 센트럴 여의가 입주하는 25년까지의 공급입니다.
| 단지명 | 입주시기 | 총 세대수 | 분양가 |
| 도원역서희스타힐스크루즈시티 | 2022-04 | 1,232 | 0 |
| 미추홀트루엘파크 | 2022-06 | 336 | 1,275 |
| 주안캐슬앤더샵에듀포레 | 2022-07 | 1,856 | 1,332 |
| 포레나미추홀 | 2022-08 | 864 | 1,316 |
| 주안파크자이더플래티넘 | 2023-02 | 2,054 | 1,684 |
| 인천용현경남아너스빌 | 2023-03 | 372 | 1,462 |
| 힐스테이트푸르지오주안 | 2023-06 | 2,958 | 1,473 |
| 주안역미추홀더리브 | 2023-09 | 665 | 1,258 |
| e편한세상주안에듀서밋 | 2023-09 | 386 | 1,407 |
| 용현자이크레스트 | 2023-11 | 2,277 | 1,348 |
| 시티오씨엘1단지 | 2024-03 | 1,131 | 1,627 |
| 학익SKVIEW | 2024-09 | 1,215 | 1,637 |
| 시티오씨엘3단지 | 2024-12 | 1,879 | 1,708 |
| 시티오씨엘4단지 | 2025-01 | 764 | 1,645 |
| 두산위브더제니스센트럴여의 | 2025-06 | 1,115 | 1,704 |
총 15개 단지, 19,000 세대 공급됩니다. 어마 무시하네요. 22년부터 25년까지 총 3년간 수요는 2800*3년 = 8400 세대입니다. 공급이 수요의 약 2배 정도 됩니다. 25년, 인천에는 전세물량 꽤 나올 것 같습니다. 두산위브더제니스 센트럴 여의에는 악재네요.
직주 근접 일자리
인천, 역시 공업도시답게 일자리 풍부합니다. 센트럴 여의로부터 자차 10분 거리에 현대체절, 두산 인프라코어 위치해 있고요. 그 위 GM 자동차, 포스코 에너지 등 굴지의 대기업 포진되어 있습니다. 직주 근접 일자리는 탄탄하게 받쳐주네요.
주변 아파트 매매가 및 전세가율 현황
두산위브더제니스 센트럴 여의 주변에는 중소 규모 아파트뿐이 없습니다. 그나마 비슷한 입지의 신축 아파트를 꼽자면 인천 SK스카이뷰, 16년식의 준신축 아파트가 있습니다. 매매가는 35평 기준 7.1억 전세가는 4.5억입니다. 전세가율은 63%대로 그리 높은 편은 아니네요. 추이를 보아 매매가는 계속 우상향하고 있으나 전세가는 횡보를 보이고 있습니다. 실수요보다는 투자자들, 많이 들어온 상태로 예상됩니다.
교통
교통 입지, 상당히 뛰어납니다. 1호선 제물포역, 상당히 가깝고요. 자차로 이동할 경우 도화 IC까지 5분 거리입니다. 주상복합 아파트다 보니 지하철역과의 접근성 살릴 수 있었습니다. 그 외에도 두산위브더제니스 센트럴 여의는 인천에서 가장 핫한 영종도와 송도 중간에 위치해 있어 향후 바이오산업단지 입주 시 영향권에 들어올만한 거리입니다.
학군 및 교육
인천 숭의초등학교, 인천 남중학교가 바로 코 앞에 있습니다. 초품아 아파트이고요. 인천남중학교 특목고 진학률이 36%에 달할 만큼 명문중학교입니다. 두산위브더제니스 센트럴 여의 학군 및 교육 측면에서 빠지지 않네요.
두산위브더제니스 센트럴 여의 청약 전략
인천 미추홀구 수요보단 공급이 두배 많습니다. 그것 말고는 센트럴 여의, 빠지는 입지가 없습니다. 직주근접 일자리, 교통, 학군 모두 수위급입니다. 청약 물량 또한 600세대 공급이기 때문에 경쟁률 엄청날 것으로 예상됩니다. 우선 잘빠진 타입은 패스하시고요. 72C type 67 세대, 84C type 79 세대 못난이 타입입니다. 이쪽 노려 당첨 확률 높이는 것이 좋을 것 같습니다. 특공 하시는 분들은 일단 위 타입으로 진행하시고, 일반 청약이신 분들은 특공 경쟁률 분석하여 경쟁률 낮은 곳 써보시는 걸 추천드립니다.
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