충주 기업도시에 천세대급 대단지 아파트 분양합니다. 서충주 푸르지오 더 퍼스트인데요. 이번에 기업 입주자 전용 특공 많이 떴습니다.
충주산업단지나 메가폴리스쪽에서 근무하시는 대원님이라면 충분히 메리트 있는 입지입니다. 오늘은 서충주 푸르지오 더 퍼스트 청약정보와 당첨전략에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
서충주 푸르지오 더 퍼스트 청약정보
전형적인 기업신도시에 입주하는 대형 아파트죠? 서울로 치자면 판교, 청주로 치자면 청주 테크노 폴리스와 비슷한 입지라고 생각하시면 됩니다.
입주장 초반엔 인프라 없어 횡할 수 있지만, 직주근접이 받쳐주는 동네가 나중에 잘 나갑니다. 지금부터 서충주 푸르지오 더 퍼스트 분양가부터 평면도까지 천천히 알아보시죠.
청약 일정
| 특별공급 | 5월 2일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 5월 3일(화) |
| 일반 2순위 | 5월 4일(수) |
| 당첨자 발표 | 2022. 5. 11 (수) |
| 계약일 | 5월 23일~ 27일 |
1순위 청약 신청 자격
- 6개월동안 청약통장 납입 및 유지한 대원님
- 1 주택자도 청약 가능
- 세대주, 세대원 구분 없이 청약 가능
| 청약 통장 필요 예치금 | 청약 가능 타입 |
| 200만원 | 74, 84 |
| 300만원 | 74, 84, 101 |
| 400만원 | 74, 84, 101, 124 |
충주는 비규제 지역이다보니 청약 조건과 필요 예치금 그렇게 까다롭지 않습니다.
지역 및 단지 정보
| 분양 지역 | 비규제 지역 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 전매 제한 | 없음 |
| 거주 제한 | 없음 |
| 안전마진 (백만원) |
??? |
충주는 비규제지역입니다. 그래서 3無 정책을 펼치고 있습니다. 재당첨, 전매, 거주 제한 모두 없습니다. 클린 하죠? 다만 안전마진 가늠하기 어렵습니다.
왜냐하면 주변 아파트 시세대로 분양가 책정되었기 때문이죠. 이 부분은 청약시 참고하셔야겠습니다.
| 위치 | 충북 충주시 주덕읍 화곡리 1111 |
| 단지 규모 | 아파트 지하 4층~지상 37층 |
| 공급 세대수 | 1,029 세대 |
| 입주 | 2025년 6월 |
| Type | 총 7개 타입 |
1,000세대가 넘는 대단지 아파트고요. 서충주 푸르지오 더 퍼스트 각 동의 맨 위층에는 귀중한 테라스 타입 하나씩 존재합니다. 이런 게 프리미엄 제대로 붙죠.
직주근접 일자리
- 충주 메가폴리스 단지
- 충주 첨단 산업 단지
- 법현 산업 단지 (예정)
- 바이오 헬스 국가 산업단지 (예정)
교육
- 초등학교, 중학교 신설 예정 (초품아, 중품아는 아님)
환경
- 화곡저수지
- 서충주 생활공원
- 생활 체육 공원
타입별 평면도, 세대수, 가격
| 타입명 | 공급 세대수 | 일반공급 |
| 74A | 144 | 56 |
| 74B | 142 | 54 |
| 84A | 237 | 91 |
| 84B | 167 | 65 |
| 84C | 167 | 65 |
| 101 | 167 | 130 |
| 124 | 5 | 5 |
| 합계 | 1,029 | 466 |
일반 공급보다 특공 비중이 더 큽니다.
특별공급 타입별 세대수
| 타입명 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 기업도시 종사자 |
특공 합계 | 일반공급 | 최하층 |
| 74A | 14 | 14 | 28 | 4 | 14 | 14 | 88 | 56 | 4 |
| 74B | 14 | 14 | 28 | 4 | 14 | 14 | 88 | 54 | 4 |
| 84A | 23 | 23 | 47 | 7 | 23 | 23 | 146 | 91 | 7 |
| 84B | 16 | 16 | 33 | 5 | 16 | 16 | 102 | 65 | 5 |
| 84C | 16 | 16 | 33 | 5 | 16 | 16 | 102 | 65 | 5 |
| 101 | 16 | 5 | 16 | 37 | 130 | 5 | |||
| 124 | 0 | 5 | |||||||
| 합계 | 83 | 99 | 169 | 30 | 83 | 99 | 563 | 466 | 30 |
특공 보시면 기업도시 종사자에게 꽤 많은 기회 주고 있습니다. 직주근접으로 나쁘지 않은 입지기 때문에 노리고 계시는 분은 이번 기회 잘 활용하셔야겠습니다.
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 74A | 274~308 | 4 Bay 맞통풍 |
| 74B | 276~310 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84A | 350~391 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 336~377 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84C | 343~384 |
4 Bay 맞통풍+알파룸
|
| 101 | 422~470 | 4 Bay 맞통풍 |
| 124 | 633 | 테라스 |
전평형 4 Bay 맞통풍으로 구조 잘 빠졌고요. 그중에 84C는 알파룸이 하나 더 있습니다. 물론 다른 방 크기가 조금씩 작아지지만, 방이 하나 더 있다는 것 메리트가 있겠죠?
로얄동은 101~104동과 108동이 될 것 같고요. 108이 탁 트인 뷰와 아파트 뒤쪽에 조성될 상가와의 접근성 좋기 때문에 로얄동 대장 될 확률 높습니다.
중도금, 자금 조달 계획 (단위 : 백만 원)
| 구분 | 백만원 |
| 84A | 391 |
| 계약금 | 39.1 |
| 중도금 | 234.6 |
| 잔금 | 117.3 |
| 입주전 필요자금 | 156.4 |
| 입주전 예상전세 | 280 |
84A 기준으로 뽑아봤고요. 계약금은 분양가 10%인 39백만 원입니다. 계약일은 5/23일 이후에 천만 원, 그리고 계약일로부터 30일 이내 나머지 금액 넣으셔야 합니다.
중도금 60%, 6번에 걸쳐 분납하며 잔금 30%입니다. 잔금 준비하실 때 고려하셔야 할 게 있습니다. 바로 DSR인데요. 22년 7월부터 DSR 규제 더 심해집니다.
아래 내용 확인하시고 잔금 여력 되시는지 미리 체크해보셔야 합니다.
DSR 규제 핵심 정리 (변경 사항 및 DSR 계산 방법)
최근 정부에서 DSR 규제로 말이 많습니다. 요약하자면 돈 잘 못 버는 사람들, 그리고 기존 대출이 많은 사람들, 대출 한도가 크게 줄어듭니다. 여기서 DSR은 Debet Service Raito의 줄임말로 대출받는 사
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서충주 푸르지오 더 퍼스트 당첨전략
충주 기업도시 주변으로 보면 주변에 아파트 공급 많이 되고 있습니다. 아마도 다른 지역 대비 경쟁률 그렇게 높지 않을 것으로 예상됩니다.
사람들이 가장 선호하는 평형이 34평 84 타입입니다. 가점이 낮으신 분들은 74, 101 타입 노려보는 것도 방법입니다. 서충주 푸르지오 더 퍼스트는 특공 물량이 더 많죠?
일반 공급 노리시는 분들은 전날 특공 경쟁률 분석 꼭 하시고 경쟁률 낮은 곳 위주로 넣으시면 좋은 결과 있으실 겁니다. 해당 포스팅은 파트너스 활동의 일환으로 소정의 수수료 받을 수 있습니다.
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