부산 해운대구 반여동에 귀중한 신축 아파트 들어섭니다. 센텀 아스트룸 SK VIEW는 5월 2일(월) 특별공급을 시작으로 750세대 공급되는데요.
오늘은 센텀 아스트룸 SK VIEW 분양가, 평면도, 청약일정과 당첨전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.
센텀 아스트룸 SK VIEW 청약정보
센텀 아스트룸 SK VIEW 해운대구 센텀시티와 접근성 뛰어나죠? 대장 동네에 가까울수록 수요층 두텁습니다. 경쟁률 엄청날 겁니다. 지피지기면 백전백승, 당첨되려면 센텀 아스트룸 SK VIEW에 대해 빠삭하게 알아야겠죠?
지금부터 청약일정부터 당첨 전략까지 꼼꼼하게 살펴보시죠.
청약 일정
| 특별공급 | 5월 2일(월) |
| 일반 1순위 당해 | 5월 3일(화) |
| 일반 1순위 기타 | 5월 4일(수) |
| 일반 2순위 | 5월 6일(금) |
| 당첨자 발표 | 2022. 5. 12 (목) |
| 계약일 | 5월 24일~ 29일 |
센텀 아스트룸 SK VIEW 일반 2순위까지 청약받지만, 1순위 당해에서 마무리될 겁니다.
청약 신청 자격
- 과거 5년 이내 청약 당첨된 이력이 없는 사람
- 2 주택 이상 소유하지 않은 사람
- 청약 통장 가입 2년이 지났고, 평형별 예치기준 300만 원 이상을 납입한 사람
지역 및 단지 정보
| 분양 지역 | 청약과열지역 |
| 재당첨 제한 | 7년 |
| 전매 제한 | 3년 또는 등기일까지 |
| 거주 제한 | 없음 |
| 안전마진 (백만원) |
61 |
해운대구 청약 과열지구로 지정됐죠? 그래서 전매제한 존재합니다. 하지만 등기일까지만 소유하면 되기 때문에 이 정도면 환급성 뛰어난 거죠. 안전마진은 6천만 원 정도 센텀 아스트룸 SK VIEW 솔직히 분양가 비싼 편이긴 합니다.
| 위치 | 부산광역시 해운대구 반여동 1349번지 일원 |
| 단지 규모 | 아파트 지하 2층~지상 28층 |
| 공급 세대수 | 750 세대 중 544세대 분양 |
| 입주 | 2024년 6월 |
| Type | 총 6개 타입 |
커뮤니티 센터 좋습니다. 요즘 트렌드에 맞춰 골프연습장 포함되어 있고요. 헬스장, 샤워장 존재합니다.
교통
- 광역전철 원동역 선 제송 역과 가까운 입지
- 원동 IC 인접
교육
- 무정초, 장산중, 혜화여고 인접
환경
- 수영강 시민공원
- 홈플러스, 벡스코, 신세계 백화점 10분 거리
타입별 평면도, 세대수, 가격
| 타입명 | 공급 세대수 | 일반공급 |
| 59A | 133 | 65 |
| 59B | 86 | 39 |
| 74A | 108 | 51 |
| 74B | 93 | 44 |
| 84A | 73 | 35 |
| 84B | 51 | 24 |
| 합계 | 544 | 258 |
특별공급 타입별 세대수
| 타입명 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 특공 합계 | 일반공급 | 최하층 |
| 59A | 13 | 13 | 26 | 3 | 13 | 68 | 65 | 7 |
| 59B | 9 | 9 | 17 | 3 | 9 | 47 | 39 | 4 |
| 74A | 11 | 11 | 21 | 3 | 11 | 57 | 51 | 6 |
| 74B | 9 | 9 | 19 | 3 | 9 | 49 | 44 | 4 |
| 84A | 7 | 7 | 15 | 2 | 7 | 38 | 35 | 8 |
| 84B | 5 | 5 | 10 | 2 | 5 | 27 | 24 | 3 |
| 합계 | 54 | 54 | 108 | 16 | 54 | 286 | 258 | 32 |
타입별 분양가 및 평면도
| 타입명 | 최상층 분양가 (백만원) |
구조 요약 |
| 59A | 403~454 | 3 Bay 맞통풍 |
| 59B | 399~448 | 2 Bay 타워형 |
| 74A | 510~572 | 3 Bay 맞통풍 |
| 74B | 505~567 | 2 Bay 타워형 |
| 84A | 589~661 | 4 Bay 맞통풍 |
| 84B | 584~649 | 4 Bay 맞통풍 |
센텀 아스트룸 SK VIEW는 총 6개 타입으로 공급되는데요. 주로 A타입이 구조 잘빠졌습니다. 제일 못난이는 59B, 74B 타입이에요.
중도금, 자금 조달 계획 (단위 : 백만원)
| 84A | 661 |
| 계약금 | 66.1 |
| 중도금 | 396.6 |
| 잔금 | 198.3 |
| 입주전 필요자금 | 264.4 |
| 입주전 예상전세 | 330 |
센텀 아스트룸 SK VIEW 84A 타입 기준으로 확인해보시죠. 계약금은 분양가의 10%인 66백만 원입니다. 계약일인 5월 24일에 3천만 원 선입금하고요. 입금 후 30일 이내 나머지 금액 입금하셔야 합니다.
중도금 60% 납부 후 입주까지 총 필요한 자금이 2억 6천만 원가량되는데요. 22년 7월부터 DSR 규제 바뀌게 됩니다. 연 소득에 따라 대출 안 나올 수도 있으니 여유자금, 대출 계획 DSR 규제 안에 들어오는지 확인하셔야 합니다.
입주 전 예상 전세가는 3억 3천만 원, DSR 규제로 자금 조달 쉽지 않으시다면 전세 한 바퀴 돌리고 입주하는 것도 방법입니다.
DSR 규제 핵심 정리 (변경 사항 및 DSR 계산 방법)
최근 정부에서 DSR 규제로 말이 많습니다. 요약하자면 돈 잘 못 버는 사람들, 그리고 기존 대출이 많은 사람들, 대출 한도가 크게 줄어듭니다. 여기서 DSR은 Debet Service Raito의 줄임말로 대출받는 사
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센텀 아스트룸 SK VIEW 당첨전략
이번 센텀 아스트룸 SK VIEW, 일반분양 세대수는 544세대 그중 특별공급이 258 세대입니다. 입지 상당히 괜찮기 때문에 경쟁률 치열하겠죠? 자신이 가점이 낮다면 못난이 타입 넣는 것도 하나의 방법입니다.
센텀 아스트룸 SK VIEW 못난이 타입은 59B, 74B 타입인데요. 아파트 가격은 구조도 중요하지만, 층수도 중요합니다. 좋은 구조에 저층보다, 못난이 타입에 고층이 훨씬 프리미엄 붙습니다.
59B, 74B 타입 노려보시고요. 일반공급 노리시는 분들은 5월 2일 저녁에 특별공급 경쟁률 꼭 분석하시고요. 경쟁률 낮은 곳으로 넣어보시길 바랍니다. 해당 포스팅은 파트너스 활동의 일환으로 소정의 수수료 받을 수 있습니다.
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